Regole Chalet: regolamenti edilizi, la posizione legale di edifici e strutture

Spieghiamo i nuovi requisiti di legge per la costruzione di campagna

Molti proprietari di terreni privati ​​hanno deciso di dotare i propri orti. E 'importante conoscere tutte le sfumature di come costruire sul sito, al fine di evitare contenziosi e la demolizione di edifici. La legislazione è in continua evoluzione. Tutti i requisiti importanti per la costruzione di campagna, le nuove disposizioni di legge che si sono riuniti in questo articolo.

contenuto

• Documenti che confermano la proprietà del terreno
• regolamenti edilizi
• Tipi di edifici del sito
• I requisiti per la costruzione di case
• annessi
• La costruzione del recinto
• La distanza tra gli oggetti
• Determinare una distanza tra gli oggetti di materiali diversi
• Home position rispetto ad altri oggetti
• I vicini ei loro diritti
• Requisiti per utenze

Nel 2019, sono stati fatti per quanto riguarda la legislazione la costruzione di ville alcune modifiche. I proprietari terrieri decidono sulla costruzione di ville, agriturismi, case, annessi. Tutte le strutture dovrebbero essere costruiti in conformità alla normativa vigente. Si dovrebbe iniziare con una revisione dei documenti che confermano il diritto di effettuare la costruzione del riparto terreno.

Documenti che confermano la proprietà del terreno

Prima di intraprendere la costruzione di case, edifici agricoli o altri oggetti, è importante assicurarsi di avere la proprietà della terra. Diritto in virtù RF Codice Terra (art. 26), edifici eretti, strutture le persone che hanno uno dei seguenti documenti:

• atto di donazione;
• contratto di vendita di terreni o terreni con edifici;
• l'assegnazione dei diritti di un appezzamento di terreno;
• baratto.

Se si possiede un contratto di locazione o di affitto terreno, prima del rogito, non avete il diritto di effettuare la costruzione di questo sito. Fare in modo di avere il diritto di erigere edifici, strutture in un sito specifico devono iniziare a pianificare il processo.

regolamenti edilizi

Prima di procedere alla costruzione immediata, dovrebbe avere familiarità con la costruzione di codici. Questo processo è regolato per SNT SNIP 30/02/97 come modificato nel 2019. Il fatto che sul sito, che non ha vicini, non all'interno del partenariato, il proprietario può costruire edifici e strutture a qualsiasi distanza. Ma i requisiti per la costruzione di aumento, se il sito è all'interno del CSP o di altre associazioni.

In base alla normativa vigente, ci sono 2 tipi di terreno. La costruzione è consentito nelle piazzole giardino. La casa, costruita su questi terreni può essere registrato. un orto non comportano la costruzione di una casa. Qui solo strutture commerciali possono essere costruiti.

Tipi di edifici del sito

Secondo snip 30/02/97, sezione 6 del proprietario ha il diritto ar costrutto la seguente costruzione:

• edificio residenziale (casa, casa).
• servizi igienici esterni.
• Fabbricati rurali (garage, fienile, sauna, cucina esterna, ecc).
• fossa compost.

Tracciare recinzione allegare, che ha anche proposto requisiti speciali. Quando si crea il progetto di costruzione è spesso preso come base per la pianificazione dei siti prossimi.

I requisiti per la costruzione di case

Nel 2019 norme sulla costruzione di abitazioni devono soddisfare determinati requisiti. Regole di base avanzate per la costruzione di una casa su un orto:

• E 'composto da non più di tre piani;
• costruzione di altezza non può superare i 20 m;
• vacanze zona o casa di riposo non è limitato a;
• Se l'edificio ha una superficie totale di 500 m², le autorità locali sono notificati dei piani e il completamento della costruzione;
• se la quadratura di 500 mq, una bozza, è in corso di esame, e dopo il completamento della struttura di operare.

La casa non dovrebbe essere composto da sezioni di blocco, appartamenti. La camera da letto deve essere non inferiore a 8 m² e un soggiorno - 12 metri quadrati. zona bagno è di 1,8 mq e servizi igienici - 0,96 m². Corridoi non dovrebbero essere già 90 cm, e una larghezza di ingresso - non inferiore a 1,8 m piano principale dovrebbe avere un'altezza non inferiore a 2,5 m, e la terra -. 2 m di altezza minima del sottotetto è di 2,3 M..

annessi

All'interno dell'area appartenente ad un proprietario, edifici agricoli messi a discrezione dei padroni di casa. Ma rappresentato in costruzione requisiti di layout in relazione alle aree adiacenti.

fabbricati agricoli Le dimensioni sono scelti in conformità con le loro caratteristiche di uso e di funzionamento. Durante la costruzione della cantina, al piano interrato, l'altezza della camera è non inferiore a 2 m di altezza.

La costruzione del recinto

Lo SNIP 2.30.97 con i cambiamenti nel 2019 segnato i requisiti per la costruzione della barriera. L'altezza della sezione recinzione è di 1,5 m. E 'indicato nella SP 53.13330.2011 (n. 6.2). C'è inoltre sottolineato che tra guardia adiacenti deve essere fatto di una maglia della rete. Questi requisiti messi legislazione in avanti se i vicini non sono d'accordo con l'altro particolare recinzione.

Se entrambe le parti sono d'accordo, la recinzione può essere qualsiasi. Egli può essere sordo, altezza arbitraria. Ma la sua vicini consenso deve essere espresso in forma scritta. Il documento deve essere certificata dai rappresentanti dell'amministrazione di SNT.

Se una delle parti di un sito adatto stagno, burrone, precipizio, da questa parte della barricata non si può mettere. Ma per motivi di sicurezza deve ancora proteggere questi oggetti. Scavare un fosso per mostrare i confini è vietato.

Tra la carreggiata, strada e costruito un'altezza recinzione di 1,5 m. Se i proprietari vogliono mettere qualsiasi un'altra guardia, ad eccezione della maglia-rete, è d'accordo con l'amministrazione della SNT ai partecipanti alla riunione.

Vale la pena notare che in alcune regioni, requisiti sono anche diversi. E 'quindi importante studiare le norme di legge in vigore in questo settore. Vale la pena considerare che la linea rossa della recinzione su strada deve difendere da una distanza di 5 metri dalla linea rossa di viaggiare - 3 m.

La distanza tra gli oggetti

È importante osservare la corretta distanza tra gli edifici. Ciò è determinato da una serie di fattori. rapporti simili a causa di requisiti di sicurezza durante il funzionamento terra.

Determinare una distanza tra gli oggetti di materiali diversi

SNP 2.30.97 richiede che determinati requisiti siano rispettati quando si seleziona la distanza tra gli oggetti. Se la casa è costruita con materiali non combustibili (calcestruzzo, pietra, mattoni) distanza dagli edifici è la seguente:

• materiali incombustibili - 6 m;
• di materiali non combustibili, ma con soffitti di legno - 8 m;
• da strutture in legno - 10 m.

Se la casa è costruita con materiali non combustibili, ma all'interno ci sono pavimenti in legno, la distanza dagli altri edifici sono i seguenti:

• di materiale non combustibile - 8 m;
• con travi in ​​legno - 10 m;
• edificio in legno - 12 m.

Per le case di materiali combustibili, ci sono altri requisiti. Devono difendersi dalle strutture ed edifici ad una distanza di:

• di pietra o cemento - 10 m;
• con soffitti di legno - 12 m;
• di materiali infiammabili - 15 m.

Il rispetto di questi requisiti farà in modo che in caso di incendio, il fuoco non si è diffuso agli edifici vicini.

Home position rispetto ad altri oggetti

Nello sviluppo del piano di sito è necessario rispettare i seguenti requisiti:

• Dalla casa alla recinzione deve essere di almeno 3 m.
• La costruzione deve essere posizionato ad una distanza dalla foresta ad una distanza di almeno 15 m.
• Edifici, che contengono bestiame, pollame, sono ad una distanza di 4 m dalla porzione recinzione.
• Dalla casa dei vicini servizi igienici esterni si trova ad una distanza di almeno 12 metri. Dal spogliatoio ai bagni, saune devono essere di 8 metri o più.
• Boccole sono vicini della recinzione ad una distanza non inferiore a 1 m Se questi alberi bassi, essi sono distanziati dalla rete fissa a 2 m, e gli alberi alto, frutti -. 4 m.
• fabbricati agricoli sono della zona di confine per almeno 4 m. pendenza del tetto deve essere diretto in modo da impedire allagamento.
• Dalla casa alle docce di strada, servizi igienici, bagni di distanza è di 8 m.
• Dal pozzo (pozzo) ad una fossa compost (WC), la distanza è di almeno 8 m.

Quando si crea la fondazione di edifici residenziali importanti per mantenere la distanza alle utenze. Prima idraulici e distanza di scarico è di 5 m. Dalle gallerie, canali fondazione è separata da almeno 2 m. Qualsiasi cavo da esso sono ad una distanza non inferiore a 60 centimetri.

I vicini ei loro diritti

il Del codice civile (art. 263 p. 1) i diritti di proprietà della terra in dotazione. Si può costruire edifici e gli edifici residenziali, demolizione di edifici fatiscenti o inutili, di realizzare aggiustamenti e così via. Ma dovrebbero essere consapevoli del fatto che la loro terra confina con un altro appezzamento di terreno. Tutte le azioni da intraprendere da parte dei proprietari, devono essere conformi ai requisiti di sicurezza antincendio Snip, Sanpin. Questo è previsto nel Art. 42 Codice Terra della Federazione Russa.

vale la pena di notare che anche lievi violazioni di tali regole conduce all'obbligo di demolire o spostare l'oggetto a spese del proprietario. In alcuni casi, la legge prevede la rimozione completa del terreno da parte del proprietario. Edifici e strutture dovrebbero essere costruiti sul proprietario del terreno. Allo stesso tempo, non dovrebbero disturbare i vicini. Se l'edificio è sicuro, costruito secondo le norme stabilite della sua demolizione prende la corte. SNT Amministrazione non ha il diritto di fare una tale decisione.

I vicini hanno il diritto di citare in giudizio se i loro diritti sono stati violati da costruzione improprio di eventuali impianti nel sito. Si è regolata dall'art. 304 del codice civile. Far valere i propri diritti possono essere utilizzati solo se tutti i requisiti di SNIP, SP, altre norme sono state rispettate. Se ci sono violazioni, dovrebbe negoziare con i vicini. richieste di risarcimento possono entrare in un accordo e ad assicurargli degli organi competenti. In caso contrario, è necessario abbattere la posizione sbagliata di oggetti per i loro soldi.

Tutte le imprese hanno bisogno di legalizzare la costruzione non autorizzata. Se non soddisfano i requisiti, il giudice dà il tempo proprietario di correggere queste discrepanze (da sei mesi a 3 anni). Trasportare un oggetto solo a causa del fatto che il sito sia ben delimitata, non può.

Requisiti per utenze

Uno dei temi importanti della costruzione paese è la posizione corretta dei programmi di utilità. Possono essere stand-alone o centralizzata.

Per conto per il contatore elettrico è installato all'interno dell'abitazione. contatori d'acqua sono anche messe in atto. Quando stabilirsi di un sistema di approvvigionamento idrico autonomo, i requisiti per la sua organizzazione specificati in Sanpin 4.1.4.1110.

Se il riscaldamento centrale non viene indirizzato al proprietario di casa si deposita sistema di riscaldamento da soli. caldaia montata, forni, radiatori o altro dispositivo idoneo. In questo caso, seguire le istruzioni sul loro installazione, la messa fornito dal produttore. Sistemazione di riscaldamento dispositivi sono regolate anche dai requisiti Sanpin.

Nella Altezza sala caldaia non è inferiore a 2,5 m. Il volume della camera è di almeno 15 metri cubi. Qui scatola estrattore necessariamente installato.

Se la condotta non è centralizzata, è usato nei serbatoi. Cucina sua massima consentita capacità di 12 litri. Se si desidera installare una grande operazione di spostamento, di sviluppare una speciale estensione. Si trova ad una distanza di almeno 5 metri dalla porta di una casa. Annexe eretto dal muro bianco della casa.

Nel video - una vita di campagna per una giovane famiglia.

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