Come accettare un appartamento in un nuovo edificio

L'attesa di un momento felice è giunta alla fase finale, le notti insonni in cui l'azionista era tormentato dal dubbio se avesse scelto o meno uno sviluppatore affidabile - sono finite. Infine, è giunto il momento per la fase finale dell'acquisizione di un appartamento: la sua accettazione. Dovresti accettare un appartamento in un nuovo edificio dopo che il committente ti ha informato che è necessario firmare un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento.

La parte documentaria dell'accettazione dell'appartamento

Tuttavia, prima che tu, pieno della gioia di possedere presto un immobile, vai alla firma di un documento così importante all'ora indicata, non dimenticare di chiarire un paio di punti importanti:

• se la casa è stata accettata da un'apposita commissione statale e quali sono i documenti che lo confermano;
• se la casa ha ricevuto un indirizzo postale o è anche chiamata "polizia" (da non confondere con l'indirizzo dell'edificio, che viene assegnato alla casa in fase di costruzione).

Cosa serve per accettare un appartamento:

• atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento;
• foglio di ispezione (per correggere le carenze rilevate).

L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento deve contenere i dati relativi a:

• il costo dell'appartamento (dopo la sua effettiva misurazione);
• l'area effettiva dell'appartamento e il numero dell'appartamento;
• indirizzo della polizia della casa.

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Condizioni di trasferimento dell'appartamento al socio

Non appena lo sviluppatore ha informato gli azionisti del completamento della costruzione della struttura, secondo la legge federale n. 214, gli azionisti devono iniziare ad accettare appartamenti entro 7 giorni.

Per cominciare, chiariamo che non appena lo sviluppatore riceve una conclusione positiva dalla commissione statale sull'accettazione della casa, può trasferire l'appartamento al socio da 3 a 6 mesi. Tali scadenze sono associate a piccoli ritardi burocratici, che non sempre dipendono dallo sviluppatore, quindi dovrai essere paziente.

Se il termine per il trasferimento di un appartamento è ritardato di oltre 6 mesi, allora è il momento di dare l'allarme e coinvolgere avvocati competenti. Tuttavia, al fine di evitare tali incidenti, la partecipazione al capitale dovrebbe essere redatta fin dall'inizio, in conformità con la legge federale n. 214, che prevede una serie di sanzioni per la violazione dei termini.

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La qualità dell'appartamento accettato

Come accettare un appartamento in un nuovo edificio, in modo che in seguito non si traducano in ulteriori rifiuti:

1. Sii paziente, non importa quanto tu voglia già diventare il proprietario dell'appartamento, non firmare i documenti offerti dallo sviluppatore senza la dovuta attenzione;
2. Assicurati che l'appartamento che ti dà lo sviluppatore sia di buona qualità. Ricorda che tutte le carenze che accetti possono costarti un bel soldo e richiedere molto tempo per essere corrette;
3. Non firmare l'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento finché non sei sicuro di aver eliminato tutte le carenze. Dopo aver firmato l'atto, gli obblighi dello sviluppatore si considerano adempiuti e non puoi più presentargli nulla.

Ricorda che se redigi correttamente un atto di accettazione e trasferimento di un appartamento e allo stesso tempo indichi le carenze, secondo la legge federale n. 214, lo sviluppatore sarà obbligato a:

• correggere le carenze individuate;
• ridurre il costo dell'appartamento, in proporzione alle carenze individuate;
• rimborsare le spese per l'eliminazione delle carenze riscontrate in fase di accettazione.

Non dimenticare anche il periodo di garanzia di 5 anni, che si applica a tutti gli oggetti costruiti secondo la legge federale n. 214. Anche se lo sviluppatore indica nella DDU che non si assume la responsabilità per le carenze nella casa eretta, queste condizioni non avranno valore legale. Dovresti anche ricordare che, tuttavia, è necessario forgiare il ferro mentre è caldo, perché. in seguito sarà molto più difficile provare la colpevolezza dello sviluppatore.

Cosa portare per accettare un appartamento: porta con te fiammiferi, fogli A4 e una matita, gesso, una torcia, un cacciavite con tester, una livella laser o un filo a piombo, un voltmetro, un martello, un perforatore.

Come accettare un appartamento in un nuovo edificio in modo da avere meno lavoro possibile? Per fare ciò, devi sapere dove e quali possono essere gli svantaggi. Diamo un'occhiata più in dettaglio di seguito.

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Cosa controllare al momento dell'accettazione

1. Tutte le superfici: pavimenti (massetto), pareti, soffitto;
2. Ventilazione, vetratura di stanze, balconi (logge);
3. Sistema di approvvigionamento idrico, riscaldamento e fognario;
4. Il sistema di alimentazione dell'appartamento.

Analizziamo ogni parte in ordine.

Tutte le superfici: pavimenti (massetto), pareti, soffitto

Il criterio più basilare con cui puoi giudicare la qualità delle superfici in un appartamento è la loro uniformità.

Cosa ti aiuterà:

• piombo (viene verificata la deviazione delle pareti dalla verticale);
• livello laser (controllare il piano dei pavimenti e del soffitto).

Muri. Ricorda che la quantità di deviazione dalla verticale per diversi tipi di materiale è diversa, ad esempio nelle case di mattoni = non più di 5 mm e nelle case monolitiche - non più di 15 mm. Il rilievo delle pareti deve essere liscio (senza crepe, cedimenti di malta, rotture, ecc.). Non dimenticare gli angoli delle pareti, che dovrebbero anche essere verticali e uniformi.

Pavimento. È consentita una leggera irregolarità del pavimento, ma senza evidenti difetti, ad esempio crepe e una superficie sgretolata. Il pavimento deve essere "picchiato" con un martello che hai afferrato, controllando la presenza di un suono sordo e silenzioso, segnando con il gesso i punti in cui ci sono dei vuoti. L'altezza del pavimento in stanze diverse dell'appartamento dovrebbe essere la stessa, non è consentita una differenza di altezza superiore a 10-20 mm.

Soffitto. Assicurati di controllare l'altezza del soffitto in tutte le stanze dell'appartamento, deve corrispondere a quella specificata nella documentazione del progetto. Il soffitto, come tutte le altre superfici dell'appartamento, dovrebbe essere uniforme, senza forti cadute alle giunture e ai vuoti.

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Cosa succede se non controlli:

Se non sai come accettare un appartamento in un nuovo edificio o trattarlo con freddezza, in seguito te ne pentirai. Ad esempio, non controlli, ad esempio, l'uniformità delle pareti, quindi la loro curvatura ti farà sapere rapidamente quando attaccherai la carta da parati o effettuerai altre riparazioni estetiche: la vista dalle pareti sarà non presentabile. Sarà possibile eliminare tale mancanza solo con l'aiuto di una squadra di costruzione, per il pagamento dei cui servizi ci vorranno molti soldi, inoltre dovrai aspettare fino al completamento del lavoro di allineamento muri. Di conseguenza, perderai tempo e denaro, per non parlare dei tuoi nervi.

Ventilazione, vetrata di stanze, balconi, logge

Ventilazione. Quando si inizia a controllare la ventilazione, utilizzare elenchi o un pezzo di carta. Con una ventilazione ben funzionante, un foglio attaccato alla cappa di ventilazione si attaccherà semplicemente e la fiamma di un fiammifero acceso devierà verso il flusso d'aria in uscita.

Finestre, balcone (loggia). Controllare, utilizzando una livella laser, su tre piani, come sono installate esattamente le finestre e le porte del balcone. Quindi controlla quanto sono fissati in modo sicuro nelle aperture di porte o finestre. Guarda gli spazi vuoti tra i telai delle finestre e le aperture che devono essere riempite con schiuma di montaggio. I vetri e gli infissi delle finestre e delle porte del balcone devono essere intatti, senza scheggiature o crepe, strettamente adiacenti ai telai.

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Le ante delle finestre dovrebbero aprirsi liberamente e chiudersi ermeticamente a causa della presenza di un sigillo. Controlla i cardini, le maniglie e i fermi di finestre e porte del patio: devono essere fissati saldamente e funzionare bene. Per quanto riguarda le pendenze: la parte superiore e inferiore devono essere orizzontali, le pendenze laterali devono essere verticali.

Sistema di approvvigionamento idrico, riscaldamento e fognatura

Fognatura. È necessario controllare attentamente le giunzioni dei raccordi delle fognature e dello scarico, che, a causa della scarsa sigillatura, possono far entrare odori nell'appartamento. Non credo che un giorno ti farà piacere sentire l'odore della fogna. I tubi di fognatura devono essere verticali e fissati alle pareti con apposite fascette. I raccordi delle fognature devono essere installati in modo che possano essere facilmente raggiunti quando si installano gli scarichi. Secondo la norma, l'altezza di installazione del raccordo a T dal pavimento lungo il fondo non deve essere superiore a 5 cm. Se questa condizione non è soddisfatta, è necessario, ad esempio, collegare lo scarico della lavatrice installerà un podio aggiuntivo, perché non sarà possibile creare la pendenza necessaria per lo scarico acqua.

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Il riscaldamento. Qui è importante esaminare la correttezza e l'affidabilità del fissaggio dei radiatori alla parete e l'assenza di ammaccature e danni su di essi. Guarda come funzionano i termoregolatori. Se il riscaldamento non è acceso, in base alla stagione, puoi semplicemente controllare se stanno scorrendo o meno. Controllare i collegamenti dei radiatori di riscaldamento alle tubazioni dell'impianto di riscaldamento della casa.

Tubi dell'acqua. Verificare la buona pressione dell'acqua ai rubinetti della cucina e del bagno. I tubi dell'acqua devono essere verticali. Ispezionare accuratamente la superficie del pavimento vicino ai tubi per la presenza o assenza di pozzanghere, che potrebbero indicare perdite. Non utilizzare per controllare il funzionamento dei rubinetti, torneranno utili.

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Sistema di alimentazione dell'appartamento

Innanzitutto, controlla la presenza di tensione in tutte le prese dell'appartamento con un voltmetro.

Verificare quindi il set completo del centralino introduttivo:

• interruttore o, nelle persone, il cosiddetto. macchina;
• contatore (un dispositivo che tiene conto dell'elettricità);
• interruttore differenziale o differenziale.

Verificare l'operatività e il fissaggio di prese domestiche, interruttori, la correttezza del loro posizionamento nei locali dell'appartamento.

Il sistema di alimentazione, oltre alla sua corretta installazione, deve resistere anche all'alta tensione. Spesso gli sviluppatori, per risparmiare denaro, possono risparmiare sulla qualità delle apparecchiature elettriche o non rispettare gli standard specificati nella documentazione del progetto. È possibile caricare la rete utilizzando un potente dispositivo a consumo energetico (riscaldatore, perforatore, ecc.).

Se ci sono reti aggiuntive collegate all'appartamento (Internet, telefono, TV, citofono), è necessario verificarne le prestazioni, l'integrità dei cavi di alimentazione e la loro lunghezza, che contribuisce al massimo commutazione.

Non dimenticare di prestare attenzione alla presenza di un sistema di sicurezza antincendio. Ci deve essere almeno un sensore di allarme antincendio nell'appartamento, che di solito si trova sopra la porta d'ingresso.

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Riepilogo

Ricorda che, secondo la legge federale n. 214, non puoi firmare l'atto se non sei soddisfatto della qualità dell'appartamento, ma questo non risolverà il tuo problema, ma metterà solo contro di te lo sviluppatore. Il modo ideale per risolvere il problema in presenza di carenze: si firma l'atto di accettazione e trasferimento e allo stesso tempo, indicare le carenze individuate in presenza di un rappresentante del committente al momento dell'accettazione appartamenti. Allo stesso tempo, non dimenticare di fare un elenco di carenze in 2 copie.

L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è irto di una serie di sorprese e, affinché siano solo piacevoli, non dovresti rilassarti nella fase finale. È importante sapere come accettare un appartamento in un nuovo edificio. Le informazioni di questo articolo non sono una panacea, perché tutto non può essere previsto, ma molti momenti spiacevoli possono essere prevenuti con un'accettazione di alta qualità.

Ora sai come accettare un appartamento in un nuovo edificio. Le informazioni in questo articolo ti aiuteranno a evitare spese inutili quando accetti un appartamento in un nuovo edificio da uno sviluppatore.

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