Vale la pena rischiare quando si avvia la costruzione nel 2022: opinione di esperti
Oggi il tasso di crescita del costo delle abitazioni supera il tasso di inflazione. Secondo Sergey Kaistryukov, Direttore per l'Economia del Gruppo RBI, nel 2021 il costo di costruzione di tutti i tipi di immobili è aumentato del 18-20%. Allo stesso tempo, il tasso di inflazione per l'anno in corso è solo dell'8%. In media, il costo di costruzione aumenta di prezzo del 5-6% all'anno. Secondo le previsioni dello specialista, nel 2022 questa crescita aumenterà e ammonterà all'8-10%.
Perché i grandi sviluppatori non hanno influenzato la diminuzione dei prezzi nelle costruzioni a pochi piani?
Le persone che progettavano di trasferirsi dagli appartamenti alle case private speravano in grandi sviluppatori, che, secondo loro, avrebbero dovuto occupare la nicchia della costruzione di abitazioni individuali, svilupparla a un ritmo accelerato e, grazie allo sviluppo di massa, ridurre i prezzi per i privati case. Ma questo non è accaduto: le grandi aziende guardano con apprensione al mercato IZhS.
Il direttore generale di RASK Nikolay Alekseenko ha spiegato che i grandi attori del mercato immobiliare preferiscono veloce, liquido e progetti redditizi, che non sono la costruzione di insediamenti rurali, in particolare, e la costruzione di pochi piani in il tutto. Per gli sviluppatori, questo è difficile e costoso, poiché l'ingegneria e le reti stradali costano molti soldi e il margine dalla costruzione di pochi piani è scarso. Quindi coloro che desiderano unirsi alla vita suburbana dovrebbero fare affidamento solo sulle proprie forze.
Ma anche qui tutto è tutt'altro che semplice. Gli economisti e gli analisti delle grandi aziende ritengono che i prezzi dei materiali da costruzione, come erano nel 2020, siano rimasti per sempre nella storia. Ora c'è una tendenza verso un aumento stabile del prezzo, e questo continuerà fino alla completa vittoria sul COVID-19. Allo stesso tempo, è anche possibile una carenza di alcuni materiali da costruzione, che influirà negativamente anche sui prezzi. In generale, le previsioni degli analisti per il 2022 non danno motivo di gioia.
Cosa consigliano gli esperti?
Ma anche con previsioni così deludenti, gli esperti del settore edile non raccomandano alle persone di aspettare tempi migliori. Secondo loro, i tempi relativamente facili del settore edile sono finiti da tempo. Proseguirà la tendenza al rialzo dei prezzi dei materiali da costruzione e dei servizi di costruzione. Ciò significa che più a lungo rimandi la costruzione, più costerà! I tempi saranno difficili, ma il fattore tempo qui non fa il gioco di uno sviluppatore privato, poiché i prezzi stanno crescendo e i redditi della popolazione non stanno aumentando.
Consiglio dell'esperto: se hai intenzione di costruire nel 2022, acquista materiali in inverno e budget per + 20% del suo costo. In questo modo si possono evitare spiacevoli sorprese se, per qualche motivo, i prezzi aumentano ulteriormente.