Programma educativo di costruzione: come ordinare lo sviluppo di stime di progettazione

Dopo la geologia del sito, arriva il turno della documentazione del progetto. Partecipante FORUMHOUSE con il soprannome Alexey Master ha raccontato come preparare e organizzare autonomamente la costruzione di una casa privata. L'articolo tratta i termini di riferimento e l'ordine delle stime di progetto.

Cosa è incluso nei termini di riferimento

I termini di riferimento per il progettista dovrebbero includere: risultati di studi geologici; mappa del sito con indicazione dei punti cardinali; numero di piani desiderato; il materiale desiderato per pareti, tetti; area della casa; dati generali che hai formulato nel processo di pensiero della tua casa.

Responsabilità del progettista / organizzazione del design

Qualsiasi appaltatore richiederà l'inclusione nel contratto di una clausola che escluda la sua responsabilità per errori nel progetto. Se, a seguito di sezioni trasversali e nodi calcolati erroneamente, realizzati in dettaglio dal tuo appaltatore sul sito, la casa si rompe, non funzionerà chiedere all'appaltatore: ha fatto tutto rigorosamente secondo il progetto. Idealmente, se l'appaltatore è un SRO e ha una licenza per eseguire tale lavoro. Nella maggior parte dei casi, l'importo dell'assicurazione per un'organizzazione di progetto è fino a 25 milioni di rubli. Il fatto stesso dello stato di un'organizzazione o di un singolo imprenditore in un SRO implica una maggiore responsabilità e specializzazione in questo tipo di lavoro.

Come ultima risorsa, assicurati che ci siano case costruite e in piedi da molto tempo, costruite secondo i progetti del designer scelto. È fantastico se c'è l'opportunità di parlare con l'appaltatore che ha costruito le case. Infatti, in caso di errore, il costo di esecuzione del lavoro può aumentare, poiché si generano spese aggiuntive non previste dal progetto.

Attenzione - disegni!

Il prossimo fenomeno nella moderna costruzione russa sono le persone che hanno imparato i programmi di disegno. Imparare a disegnare in un programma è molto più facile che progettare. Il risultato di questo fenomeno sono progetti con più mutui di materiali. Ad esempio, una persona non sa come o non vuole contare sezioni e carichi e pone un rinforzo di 16 mm nella fondazione, invece di 12 mm sufficienti. Oppure pareti / lastre monolitiche di 60 cm di spessore, con 20 cm sufficienti, posa un telaio in cemento armato casa in calcestruzzo aerato in condizioni in cui i muri di cemento cellulare sono sufficienti in base ai carichi e alla regione costruzione. Il requisito principale della documentazione di progetto - sezioni, gradi, quantità di materiali e unità utilizzate - non solo deve essere sufficiente, ma anche non ridondante.

Competenza nel ruolo della selezione naturale

Per un cliente che non è esperto in costruzione e progettazione, il modo più semplice per raggiungere questi parametri è attraverso l'esame. Idealmente - stabilire nel contratto con il progettista una condizione sospensiva per l'accettazione della documentazione di progetto dopo l'esame. Nel contratto con il progettista è inoltre necessario prevedere la responsabilità, sotto forma di risarcimento del costo di un esame, in caso di identificare gli errori che richiedono aggiustamenti alla documentazione di progetto e aggiustamenti della garanzia in conformità con i commenti competenza.

Va notato subito che l'introduzione di queste condizioni da parte tua ridurrà notevolmente il numero di potenziali progettisti pronti a lavorare con te. Il motivo è che è più facile consegnare al cliente un pacco di carta con immagini che la documentazione del progetto. È più facile per un disegnatore trovare un cliente che possa disegnare immagini su carta ed essere pagato per questo. Solo i team di progettazione sicuri delle proprie qualifiche possono assumersi la responsabilità dello sviluppo della documentazione di progetto.

Certo, ci saranno costi per le competenze, ma un progetto eseguito in modo errato può causare perdite e spese irragionevoli per decine o addirittura centinaia di migliaia di rubli. E il costo di un esame, di regola, non viene misurato in quantità così elevate.

Stima

La documentazione deve contenere un preventivo aggiornato, che viene altresì verificato per la rispondenza all'esame di cui sopra. La stima dovrebbe tenere conto delle specifiche dettagliate dei materiali per il progetto, fin nei minimi dettagli. La specifica del materiale dovrebbe indicare i gradi dei materiali previsti, tenendo conto della possibilità di acquistare analoghi. Un progettista remoto può includere nel progetto materiali che nella tua regione richiederanno spese significative per la consegna da un'altra regione.

E anche sulla base del progetto e del preventivo, è possibile confrontare le proposte degli appaltatori. Ogni potenziale appaltatore nel suo costo stimato indica per quale prezzo unitario è in grado di fornirti questo materiale, quanto costerà la quantità totale di materiale per la posizione selezionata e il costo dei materiali per il progetto in generale, nonché quale sarà il prezzo consegna. Il costo stimato dei materiali diventa il più trasparente possibile. È facile per te confrontare.

Pensi sia possibile fare a meno di queste carte e semplificare la costruzione? Scrivi nei commenti!

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