Controllare le stime: come non lasciarsi ingannare

L'algoritmo controlla la stima per la costruzione di una casa di campagna

Spesso al fine di testi lo scambio vediamo più o meno il testo della "Allega per stimare la sua risposta." Sai come leggere o masterizzare stima del denaro alla fine della costruzione?

Abbiamo deciso di tenere un piccolo programma educativo sui costi di conteggio per scoprire le insidie ​​prima di gonfiare il valore del lavoro più volte.

Alexey Bogatyrev, Scambi Artista Forumhouse, ci ha aiutato a fare questa lista di controllo.

Così, 10 punti da controllare nelle loro stime.

1. La distribuzione non uniforme del pagamento del lavoro svolto.

Lo scopo di tale metodo a è utilizzato per ottenere il risultato completo dall'oggetto alle prime fasi di lavoro.

Ad esempio, le stime per la costruzione della casa indicato che l'80% del costo dei lavori prende la fondazione, 15% - una scatola e 5% - il tetto. Un imprenditore senza scrupoli in grado di eseguire in base al contratto la prima fase, a ricevere 80%, considerare se loro di effettuare la seconda fase o meno e notificare al cliente di recedere dal contratto in qualsiasi pretesto.

Troppo, ma in misura minore vale anche per la distribuzione del costo dei materiali. Pertanto, è necessario valutare le fasi di valutazione di proporzionalità e di alcuni tipi di lavoro nella stima.

2. False informazioni per quanto riguarda il costo e le condizioni del contratto di locazione di macchine e attrezzature.

Particolarmente importante per la costruzione di proprietari di case private e villette.

Per esempio, in termini di volume: nel bilancio per lo sviluppo dello scavo per la fondazione di un periodo di noleggio escavatore è indicato in tre turni, nonostante il fatto che in questa situazione, un solo turno di lavoro. Il secondo esempio in termini di prestazioni delle attrezzature speciali: le stime indicano il prezzo della pompa di calcestruzzo con caratteristiche forniscono 36 metri, dato che in questo caso, il calcestruzzo è applicato con le caratteristiche del mangime 16 metri.

E 'necessario verificare i dati stimati con le caratteristiche e gli standard di prestazione di attrezzature speciali per il vostro impianto.

3. La mancanza di precisione nelle stime dei parametri dei materiali da costruzione.

Ad esempio, il contratto può affermare che per è stabilita la casa rivestimento simulazione classe non inferiore AB legname, umidità fino al 12% in quantità precisamente definito di un certo valore. A quel tempo, come imitazione del legno è diverso dal 16 al 35 mm. spessore standard. Trovato imitazione legname prodotto TU, fino a 14 mm. Inoltre, il diluente che in questo caso, il materiale da costruzione, peggiore sue prestazioni. Il costo di simulare fascio spessori significativamente differenti.

L'esigenza del cliente, le stime corrispondenti richiede la più completa descrizione del materiale da costruzione consegnato.

4. La mancanza di tecnologia nella stima richiesta materiali.

Per esempio, i clienti, per fornire il maggior numero di offerte competitive possono fare una stima per la costruzione di una casa di legno, esclusi i materiali di barriera al vapore. Poiché il costo di materiali di qualità Barriera vapore è significativo, il cliente riceve una proposta di costo apparentemente più favorevole.

Nel migliore dei casi, il cliente nel processo di lavoro sarà spiegare la possibilità di lavoro con o senza barriera al vapore e di offrire ad acquistarlo. Nel peggiore dei casi - a svolgere il lavoro senza l'uso di materiali barriera al vapore.

È necessario controllare i materiali tecnologicamente richieste di stima.

5. Un'indicazione generale della stima / contratto che le forniture a carico del cliente, che potrebbe indicare solo le loro specifiche.

Materiali di consumo - queste sono le cose che verranno in rovina, essi saranno spesi o smaltiti dopo chiusura dell'oggetto (ruote LBM, per i bit cacciavite, trapani, pennelli, rulli, lubrificanti per motoseghe o compattatori e m. pag.).

Organizzare il controllo sulla spesa e la conservazione di tali elementi non è facile anche per le imprese di costruzione. Uno sviluppatore privato di controllare il vostro appaltatore ancora più difficile. Nella migliore delle forniture si rompe in maniera incontrollata e ha perso. Nel peggiore - ruberanno o fornire assegni falsificati. Quantità per le forniture su un grande oggetto può essere ottenuta molto significativo.

Stabilimenti dovrebbero essere tenuti a stimare una quantità fissa di consumo.

6. L'assenza di stime quantitative che descrivono i cicli di funzionamento.

Ad esempio, la tecnologia di tintura massa coinvolge verniciare le superfici in due strati. Contando nel bilancio dipinto in un solo strato, o indicare il numero di strati di vernice, il contraente dà al cliente una proposta migliore di costo. Tuttavia, quando il cliente vede il risultato e che non gli si addice, le offerte contraente per eseguire un ciclo di più a dipingere per un costo aggiuntivo.

Questa voce comprende anche i costi dei materiali aggiuntivi. E 'necessario verificare le stime per il lavoro che coinvolgono ciclica.

7. L'assenza nel processo di bilancio richiesto tecnologicamente.

Ad esempio, l'esecuzione di opere in gesso, misurata alla stima in un comprensibile e accettabile per il costo del cliente, non può essere incluso adescamento. Così, nel migliore dei casi, il contraente dovrà mettere il conto del cliente per il lavoro supplementare non specificato nel contratto / preventivo. Nel peggiore dei casi, intonaco viene eseguita senza previa adescamento.

La stima dovrebbe essere tutti i tipi di lavoro. O un marchio (nel nostro esempio - con "priming").

Devono essere considerati nello studio stima tutti i traguardi tecnologici.

8. specifica non corretta della quantità di lavoro nella stima.

Ad esempio, un imprenditore esaminando cliente lavoro per dipingere pareti e soffitti, determina la stima totale verniciabile 110 mq di indicazione dei prezzi al mq al volume reale 220 mq. Il contraente ottiene così un vantaggio competitivo attraverso costi dumping. Tuttavia, nel processo di esecuzione di lavori, zona obmeryaetsya sul cliente e la spesa extra è esposto, sulla base del prezzo (m²).

Cliente deve controllare i volumi nel processo di elaborazione specifiche tecniche e controllare il volume stimato del reale.

9. In assenza di stime di attività associate.

Direttamente lavori di costruzione è accompagnata da una serie di opere (scarico, materiali di trasferimento e m. P.).

Ad esempio, quando la posa delle pietre del selciato sulla zona cieca intorno alla casa, il cliente può ottenere una fattura per il lavoro extra Materiali al trasferimento, a condizione che le pietre di pavimentazione, in questo caso saranno scaricate, di regola, in uno posto.

Nello studio delle stime dovrebbero essere tenuti a lavorare scarico sono stati aperti nella stima, per esempio, come percentuale del costo dei materiali da costruzione.

10. numero errato di materiali da costruzione nella stima dei costi.

Due varianti di inganno del cliente:

Il primo esempio: le stime indicano un numero gonfiato di materiali da costruzione. In questo caso, i materiali da costruzione possono come nedopostavit, ricevendo la differenza come profitto, e mettere in piena e prendere nel corso del lavoro su un altro progetto di costruzione.

Il secondo esempio: le stime indicano un numero sottostimato di materiali da costruzione. Questo caso è pericoloso per i clienti che cercano il miglior valore. Il cliente seleziona un imprenditore, concentrandosi su gradevolmente a basso costo. Durante i lavori si scopre che i materiali da costruzione non sono sufficienti. Il cliente deve pagare per l'acquisto e la consegna di materiali da costruzione in aggiunta. E 'necessario controllare la quantità stimata di materiali da costruzione con l'oggetto reale.

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