Prezzo di costruzione o la riparazione di una casa di campagna

Uno dei fattori fondamentali nella progettazione della costruzione e / o la riparazione di una casa vacanza, appartamenti, installazione, riparazione o sistemi di ingegneria attrezzando un'area suburbana, naturalmente, è costo. Oggi vogliamo parlare un po 'prezzi nella costruzione Paese (riparazione), analizziamo popolare offerte di mercato e di prestare attenzione a qualche stratagemma di marketing, che sono le aziende nella ricerca di Ordini.

Quindi cominciamo. Ci sono due verità, che, a nostro avviso, caratterizzano tsennoobrazovaniya problemi, in generale, e il prezzo di costruzione e ristrutturazione di periferia in particolare, vale a dire:

1. A buon mercato, non è buono!
2. Per l'affidabilità è necessario pagare, e per la sua assenza - di pagare!

In questo, in linea di principio, sarebbe possibile per finire, perché ogni persona di buon senso queste verità sono chiare e comprensibili, ma considerano ancora un po 'di più su ciò che intendiamo.

1. Caratteristiche della riparazione nazionale

Cominciamo con l'analisi della situazione attuale che si è verificato di recente. Siamo andati allo stesso oggetto, in cui il cliente avrebbe bisogno di eseguire una completa ricostruzione della casa, che si chiama "-chiavi in ​​mano", vale a dire:
- eseguire il rafforzamento della fondazione;
- fornire un cuscinetto (!!!) sulla fondazione della casa, perché durante il funzionamento, deforamtsy, restringimento e altri processi, il rilevamento effettivo sulla fondazione della casa disponibile dot... qualche piantato blocchi, dove alcuni di questi mattoni sono realizzati sulle barre che sono parzialmente supportate travetti, e colonne si sono distrutti o distrutta;
- eseguire una completa ricostruzione del pavimento, a causa del fatto che le travi del pavimento posati campate una lunghezza di 6 metri, senza supporto aggiuntivo, costituiscono una sorta di trampolino;
- consentire la ricostruzione dei sessi, lo smantellamento di tutte le partizioni sul primo piano e in generale, in linea di principio, per liberare il primo piano di ostacoli;
- lo smantellamento del tetto, sistema di tetto e solai intermedi in connessione con il fatto che il cliente contratto per 3 anni (!!!) rielabora il tutto, a causa la prestazione di lavoro non fornito dalla rigidità delle strutture di potere, così come la tenuta della copertura coprire;
- di conseguenza, dopo aver smontato le strutture del secondo piano, di svolgere il suo nuovo edificio, e quindi eseguire interni ed esterni, nonché per montare tutti i sistemi di ingegneria.

Tra l'altro, la ricostruzione dell'oggetto era un legno dimensioni della struttura di 9,5 x 9,5 metri Ecco alcune foto dal centro .:

In altre parole, il complesso ricostruzione deve essere eseguita su una superficie totale di circa 180 m2. Il processo di lavoro è stato diviso in fasi. La prima fase includeva ricostruzione della fondazione, compresa la fornitura di alta qualità con la corona sulla fondazione, riparazioni pavimento primo piano, tra cui lo smontaggio e rimontaggio di tutte le barriere, smontaggio, montaggio di mobili e arredare una stanza "sotto il chiave ".

2. Quanto costa la riparazione / ricostruzione di una casa di campagna?

Continuiamo considerazione della formazione del costo della riparazione / ricostruzione di una casa di campagna nell'esempio di cui sopra. Per capire trucco si o no, il calcolo del costo totale del lavoro, per fare cosa? Proprio così, è necessario concentrarsi sui tassi medi. Come fare? Molto semplice! In primo luogo è necessario determinare il costo di base di nuova costruzione, mercato offre i partecipanti nelle loro case circa la stessa superficie e struttura.
Per fare questo, si può andare, per esempio, sul sito dei nostri partner, selezionare il costruttivo e l'area approssimativa della casa.

È evidente che il costo di costruzione di una casa di due piani con una superficie totale di 180 m2, una media di 2,65 milioni di rubli. Si richiama l'attenzione (!!!): non costi di costruzione "chiavi in ​​mano", ma solo "scatole" - cioè, senza sistemi di ingegneria. L'unica cosa che sarà fatto - è incorporato sotto gli ingressi e le uscite di utilità.
Conoscendo il costo medio di una casa di nuova costruzione, è possibile determinare il costo di un nuovo edificio 1 m2. Da semplici calcoli si vede che il costo medio di 1 m2 di nuova costruzione di una casa di legno con una superficie totale di 180 m2, è 14 722 rubli / m2.
Non dimentichiamo che è il prezzo nuova costruzione! ie escluso lo smantellamento delle strutture esistenti, il cui costo è di solito 30-50% del valore dei lavori sulla nuova costruzione. Così, prendendo un rapporto di 1,4 per lo smontaggio, è possibile ottenere un valore medio della casa vacanza di riparazione / ricostruzione, che sarà: 20 611 rub / m2.

Qui vogliamo attirare la vostra attenzione su due punti importanti: in primo luogo - è cifre indicative, progettati per determinare l'ordine necessario del bilancio, che è necessario avere quando si pianifica la riparazione e / o ricostruzione casa per le vacanze. Il costo finale è sempre individuale ed è formato solo come risultato dello sviluppo di stime dettagliate per un particolare oggetto. Il secondo punto, ancora una volta - questo non include il costo del miglioramento dei sistemi di ingegneria! Solo "scatola" alla fine.

Se aggiungiamo il costo di installazione dei sistemi ingegneristici (approvvigionamento idrico, di drenaggio, elettrico, idraulico, riscaldamento) poi di nuovo, concentrandosi sugli indicatori statistici medi che compongono 3500 rubli / m2, si ottiene 24 111 rubli / m2. Resta da aggiungere i costi di trasporto, che è circa il 10%. Otteniamo il costo totale di riparazione e / o ricostruzione di 1 m2 di una casa di campagna, che è: 26 500 rubli / m2.

Diamo un'occhiata più da vicino, che cosa è incluso nel prezzo espresso in precedenza:

- materiali e componenti;
- lo smantellamento della costruzione di strutture;
- lavori di riparazione / ricostruzione, ri-installazione di costruzione di strutture;
- lavori per la supervisione tecnica del contraente;
- i costi di trasporto;
- i costi di costituzione e di potenza operativa durante l'esecuzione di lavori;
- società di costruzioni di profitto.

Sulla base delle voci di spesa individuate, il cliente può rivedere le opzioni per il salvataggio facendo, per esempio, parte del lavoro da soli o con l'aiuto di manodopera a basso costo con il personale controllo. Altre opzioni semplicemente non hanno. Non è una sorpresa, ma purtroppo, i clienti, soprattutto quelli che per la prima volta di fronte al cantiere, si consideri che affidando l'esecuzione di lavori "bambini in strada", offrirà un prezzo minimo, essi (i clienti) riceverà di alta qualità risultato. Anche in questo caso - che non accada! Il vero modo per risparmiare sulla costruzione e / o la riparazione di una casa vacanza, abbiamo esaminato in precedenza: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Solo in questo modo e non il contrario - o si prende l'esecuzione dei lavori e, per esempio, fornitura di materiali, a se stessi o alla retribuzione per l'esecuzione di questi lavori in piena.

Con il costo di riparazione e / o ricostruzione delle case di campagna sono più o meno risolto. Se avete domande improvvisamente, possono chiedere attraverso il commento forma si trova alla fine di ogni articolo o sul nostro foro. Si procede a prendere in considerazione la formazione del costo di nuova costruzione.

3. Caratteristiche del nation-building

Per determinare il costo medio di una nuova costruzione di case per vacanze, dovrebbe definire i parametri di svolgimento della ricerca. In virtù della nostra direzione, proponiamo di assumere i seguenti parametri iniziali:

- Casa costruttiva: carcassa;
- Funzionamento: tutto l'anno;
- destinazione: il luogo di residenza;
- Dimensioni della casa: 8h9 m.

- fondazione della casa: un nastro o pile, necessariamente isolati;
- piani primo piano: spessore 200 mm, Isolamento da 200 mm in polistirene espanso;
- soppalchi: spessore di 200 mm, l'isolamento del pannello isolante in lana minerale 200 mm;
- pareti, frontoni: spessore 200 millimetri + incrociato isolamento esterno 50 mm. Isolamento - polistirolo;
- sistema di tralicci: spessore 150 mm, isolamento di polistirene espanso o lana minerale 150 mm.
- Finitura: interna - edili in legno, al di fuori - imitazione di legno 160h20 mm, tetto - metallo.
- sistemi di ingegneria: non considerato.

Come si può vedere dai parametri indicati - vorrebbe niente di speciale, ma deve prestare attenzione ai seguenti punti e tenere traccia di loro durante la pianificazione di nuova costruzione, di scegliere i vostri futuri siti di casa vacanza Imprese di costruzione:

1. Isolamento del piano interrato - non è obbligatorio, ma è altamente auspicabile. Se non è fatto, indipendentemente dallo spessore del pavimento, si gode il freddo che emana da essa;
2. Nonostante il fatto che lo spessore minimo della SNP sono fornite nelle pareti zona climatica Mosca e Provincia 150 millimetri ma l'esperienza ha dimostrato che i costi operativi di riscaldamento case con tali pareti spesse è molto alta nel freddo anno. Lo spessore minimo della parete che opera in pratica è di 200 mm o più;
3. La pratica ha dimostrato che, oltre ai piani, è essenziale sistema del tetto isolamento, così come attraversare l'isolamento esterno, per evitare possibili perdite di calore.
4. case vetri devono essere almeno due camera - funziona più o meno, e una a tre camere funziona molto bene.
5. La presenza obbligatoria del gruppo di ingresso del cosiddetto "vestibolo freddo".

Questi sono i punti principali che si dovrebbe prestare attenzione quando si sceglie un progetto cornice casa per le vacanze. E ora vediamo cosa ci offre il mercato. Ad esempio, uno screenshot della pagina del sito di una delle società di sviluppo, con la proposta di costruire una casa di legno nella base (aperta per default) Dimensioni 8h9m:

Eccellente suggerimento! costruzione proposta è quasi 150 m2 superficie totale con le immagini di 960 000 rubli. Ma prendere una confezione un'occhiata più da vicino (base !!!):

- quando lo spessore del pavimento a 190 mm, di cui 50 mm (!!!) di isolamento in lana minerale, che certamente alimentato con umidità evapora dal sottofondo e non funzionerà. Lo spessore del materiale isolante solleva anche questioni.
- piano intermedio fornisce anche spessore di isolamento di 50 mm con spessore totale della struttura del pavimento 178 mm
- le pareti della prima struttura piano con spessore totale di 170 mm coibentati con lana minerale ad uno spessore di 150 mm. Croce di isolamento esterno non è previsto;
- frontoni del secondo piano, quando lo spessore totale della struttura dell'edificio 170 millimetri 50 mm coibentato con lana minerale;
- pareti interne non sono isolati e non insonorizzate affatto.

Così, anche questo breve analisi degli spettacoli "insieme di base" che la costruzione dell'opzione proposta Esso può essere utilizzato solo nel tempo calda dell'anno e non sosterrà anche un piccolo negativo primavera-autunno temperature. Piuttosto costruttivo naturalmente sopravvivere, ma i costi operativi per il suo riscaldamento sono solo enorme, perché oltre al fatto che lo spessore del materiale isolante non è sufficiente, perché anche lui stivato in modo che l'effettivo contorno del tubo casa spire, dove nella parte centrale della coibentazione è praticamente assente, e le pareti sono isolate in parte al minimo necessario per SNIP di spessore.

Guardiamo oltre. Con la "dotazione di base" della casa, speriamo, chiaro. Abbiamo scelto la configurazione massima confezione della stessa casa:

Qui è più vicino alla verità, ma anche il prezzo della casa vacanza è ben lungi dall'essere 960 mila rubli, e quasi 1,6 milioni di rubli! Si noti che in questa configurazione è l'amplificazione fattori e un aumento di spessore di isolamento, ma come notato sopra, si propone in questo caso, lo spessore isolamento - è il valore minimo di 150 mm, come determinato da SNP, in pratica non funziona e manutenzione sui costi di riscaldamento sono ancora abbastanza alta.

Così, per determinare il vero costo di costruzione di una casa di campagna, si prende come base il costo, il prezzo al di sopra della casa nella configurazione massima (1 600 000 rubli) e aggiungere ad essa 30% - questo è il costo di portare elementi costruttivi e lo spessore dell'isolante agli indicatori che opera nel nostro ambiente (contrassegnato sopra). Così otteniamo giro: 2,08 milioni di rubli. Ora diamo il valore di nuova costruzione a 1m2. Otteniamo: 14 444,00 rub / m2. Come si può vedere, il costo reale della nuova costruzione di case di vacanza per l'utilizzo durante tutto l'annoIn entrambi i nostri calcoli coincidono quasi centesimo per centesimo, ed i prezzi iniziali sono state prese da fonti completamente diverse. Ai fini del calcolo della media del costo di nuova costruzione di una casa di campagna ci vorrà 14 500 rubli / m2. Su questa cifra dovrebbe essere guidato nella scelta di un progetto e poi ordinare la costruzione di case vacanza in imprese di costruzione a Mosca e nella regione di Mosca. Tutto ciò che viene offerto più economico - niente di più che uno stratagemma di marketing che compensa il cliente o nel processo di costruzione o durante il successivo funzionamento.

Ora definiamo il costo di nuova costruzione "Chiavi in ​​mano", vale a dire aggiungendo al costo di costruzione, costo di installazione dei sistemi ingegneristici, che sugli importi medi a 3500 rubli / m2. Otteniamo 18 000 rubli / m2.

Per riassumere. Secondo i risultati del nostro studio di piccole dimensioni, sono definite le seguenti figure:

- il costoriparazione e / o ricostruzione di una casa di campagna complessaCompresi i materiali e componenti è la seguente:26 500 rubli / m2. Come nota laterale: ci si intende un'alterazione globale o riparazione della casa.
—il costo del nuovo telaio costruzione di casa per le vacanzeProgettata per un comodo funzionamento tutto l'anno, è la seguente:18 000 rubli / m2Compresi i materiali e componenti.

E 'in queste cifre dovrebbero essere guidati nella pianificazione del budget per le nuove costruzioni, un servizio completo di assistenza e / o ricostruzione di una casa di campagna. Ma ancora una volta attirare la vostra attenzione - le cifre indicative di quello che viene chiamato "il mezzo dell'ospedale" e sono destinati a determinare la procedura di bilancio nel lavoro di pianificazione. Un costo finale di costruzione, riparazione, ricostruzione delle case di campagna, l'installazione di sistemi di ingegneria o la disposizione delle aree suburbane, è determinata solo dai risultati di sviluppo un calcolo dettagliato budget per un oggetto particolare, tenendo conto di tutte le singole caratteristiche di costruzione e / o riparazione, modalità di funzionamento dello stabilimento, così come tutti gli logistica catena. In uno dei seguenti comunicati stampa parleremo di programmazione di bilancio sul finire la casa per le vacanze.

Grazie per l'attenzione e ci auguriamo di vedervi tra i nostri clienti!