Costruzione e riparazione da una posizione di supervisione tecnica. Le principali tappe.

continua serie di articoli Supervisione tecnica della costruzione e riparazione, oggi guardiamo parte dei passi che è necessario passare al fine di organizzare la costruzione o riparazione. Per inciso In precedenza, abbiamo preso in considerazione modi per risparmiare sulla loro costruzione estateOltre ad una descrizione generale dei servizi supervisione tecnica. Prima di ulteriori leggendo questa recensione, siamo sicuri di rinfrescare la memoria e più tempo a correre attraverso gli articoli di cui sopra.

Così, la considerazione di tutte le fasi di costruzione e / o riparazione, si consiglia di passare in seguito sequenza logica: in primo luogo, elencare i passi e poi discutere più in dettaglio ciascuno dei loro. In generale, la sequenza delle fasi corretta organizzazione di costruzione e / o riparazione nel modo seguente:

1. Il piano di investimenti. Uno studio di fattibilità di possibili opzioni per la costruzione e / o riparazione.
2. la raccolta dei dati di base, indagini di ingegneria.

3. Selezione della impresa di progettazione.
4. Elaborazione della documentazione di progetto.
5. Considerazione / regolazione di approvazione documentazione di progetto.
6. La selezione di un contraente.
7. Organizzazione di supervisione tecnica del Cliente.
8. Il lancio del progetto "nello svolgimento del lavoro."
9. L'accettazione delle fasi di lavoro, l'attuazione di supervisione tecnica.
10. L'accettazione definitiva della costruzione e / o riparazione.

Fase 1. Il piano di investimenti. Uno studio di fattibilità di possibili opzioni per la costruzione e / o riparazione.

Quindi, qual è il piano di investimenti? Questo è niente come un consiglio di famiglia, che è determinata dalla necessità di costruzione e / o riparazione sul progetto. Sottolineiamo: lo sviluppo di un piano di investimenti - un l'obbligo del cliente (!!!). Naturalmente, per questi scopi può essere detenuta e di un'organizzazione specializzata, ma è necessario essere preparati per il fatto che in questo lavoro dovrà pagare. Ma torniamo al consiglio di famiglia... Si consiglia di tutti i risultati del consiglio di famiglia per fissare su carta, che è poi da trasferire esperti, attrazione di che si prevede di portare a termine la costruzione e / o riparazione come tecnico requisiti. Allo stesso tempo, nel caso ideale, il risultato di un piano di investimenti nel caso di costruzione e / o riparazione privato dovrebbe essere:

- bilancio previsto per l'attuazione di costruzione e / o di riparazione approvato;
- ha approvato la lista di costruzione e / o riparazione;
- le principali caratteristiche tecniche della costruzione e / o la riparazione (le dimensioni principali, il numero massimo di simultanei persone, così come i parametri di ingegneria di base vivente - la disponibilità di approvvigionamento di acqua, acque reflue, acque di scarico, elettrico dedicato potenza).

Si richiama l'attenzione (!!!): né il progettista, né il contraente edificio non sarà in grado di saltare più in alto della sua testa, ed eseguire l'elenco desiderato di opere presso diminuito di bilancio! Non si direbbe che, ma questi dati iniziali, la situazione alla fine scenderà approssimativamente come segue: costruttivo o non si soddisfare i requisiti specificati (Spessore contorno Ad es termica non fornirà l'isolamento necessario), o da utilizzare non è materiali di qualità sufficiente, o non sarà rispettato la costruzione / la tecnologia di riparazione o da utilizzare come manodopera a basso costo, oppure, in fase di costruzione / riparazione, avrà sempre in più pagare un prezzo supplementare. lavoro per portare l'impianto costruzione / riparazione nello stato che avete pianificato inizialmente.

E 'sorprendente, ma queste cose piuttosto ovvie non sono comprese dalla maggior parte degli investitori privati ​​(clienti), e dovrebbe essere... Non è possibile raccogliere "la Mercedes", con un bilancio di "Oka" e dovrebbe essere chiaro in fase di costruzione o di pianificazione della manutenzione. Ci si può chiedere: "Come determinare il bilancio approssimativo per il lavoro di riparazione previsto?". La risposta, ancora una volta, è evidente: la prima cosa da fare - è quello di identificare se stessa lista di lavoro. Il secondo - Internet e prezzi medi aperto promonitorit per la costruzione o di riparazione che si è identificato in precedenza. Per esempio, sul nostro sito per questo è fatto sezione speciale. Si noti che in questo e altri siti, i prezzi in queste sezioni forniscono indicativa, per la comprensione, il budget necessario, e il costo finale determinata solo stime per la costruzione di un oggetto e / o riparazione particolare, sviluppato secondo la documentazione di progetto approvato o effettuato dai nostri tecnici misurazione.

Tuttavia, la mancanza del budget necessario - la situazione è abbastanza tipico nei nostri tempi caotici, ma c'è una soluzione - si tratta di una ripartizione del previsto lavoro sui gradini tra loro indipendenti, coerente attuazione di cui, in primo luogo può essere effettuata in qualsiasi momento conveniente per te, in virtù di il fatto che essi sono indipendenti, e in secondo luogo di eseguire tutto il lavoro appena portato alla soddisfazione di tutte le esigenze di qualità e di affidabilità. Solo in questo modo e nessun altro. Per condurre tale ripartizione di una, è possibile anche in modo indipendente, con conoscenze adeguate e / o assistenza di una società specializzata, ma allora dovrebbe essere inteso che questo uno libero per fare il lavoro non lo faranno.

Per riassumere. piano di investimenti dovrebbe comportare: una chiara comprensione della lista clienti di pianificato per portare a termine la costruzione e / o riparazioni (fasi di lavoro), il bilancio approvato per la costruzione / ristrutturazione, i principali parametri tecnici della costruzione e / o riparazione. In altre parole - è formato le esigenze dei clienti di base, che successivamente formeranno nei termini di riferimento per la progettazione e sarà la principale fonte di dati per un imprenditore edile.

Fase 2. la raccolta dei dati di base, indagini di ingegneria.

In generale, la raccolta dei dati di base si riduce a questo - da soli o con l'assistenza di un'organizzazione specializzata, vengono effettuate le seguenti attività:

- effettuata una ripartizione del dato in caso di nuova costruzione, cioè, identifica le dimensioni principali, piste e altri parametri del cantiere. Si associa le strutture esistenti sul futuro della struttura.
- nel caso di interventi di riparazione o ricostruzione, le misure effettuate su edifici esistenti e / o strutture di determinare la loro posizione spaziale reale, così come deviazioni dalla progettazione valori.
- Risoluzione dei problemi viene eseguita assemblee edifici e strutture previste per la riparazione o la ricostruzione, nonché l'esame dei sistemi di ingegneria esistenti e di comunicazione esistenti.
- effettuata la raccolta di dati sul tipo e composizione del terreno, determinare la profondità dello strato di supporto. Questo viene fatto al fine di determinare ulteriormente il tipo di fondazione per nuova costruzione o per esempio in caso di ricostruzione dell'oggetto è collegato ad esso da altre strutture.
- effettuato un sondaggio di fondazioni esistenti al fine di individuare la necessità di riparazione o sostituzione.
- Piani sono gli edifici con dimensioni principali esistenti.
- ove necessario, effettuate le immagini fotografiche di elementi di design e ingegneria.

Ciò evidenzia la raccolta dei dati di base, ma l'elenco può essere regolata a seconda del tipo previsto per l'esecuzione dei lavori, nonché le condizioni tecniche della struttura e / o riparazione. Dopo aver raccolto tutti i dati di input necessari è fatto, si può procedere alla fase successiva - la documentazione di progetto.

Separatamente, si nota (!!!): come il piano di investimenti, la raccolta dei dati di base e ricerca di ingegneria - è l'obbligo del clienteMa può essere effettuata con l'assistenza di un'organizzazione specializzata, il che significa che questi lavori non vengono effettuate gratuitamente, e in il caso di una trovata pubblicitaria in forma di "corsa a vuoto" gratuito", ecc, il costo può essere incorporato sia nello sviluppo del design la documentazione, sia direttamente nel costo di costruzione o di manutenzione, o non mettere le mani su risultati esaustivi Completamento. È necessario capire una cosa: ogni mossa fatta dal progettista e imprenditore edile a vostro vantaggio, ad un certo punto o un altro sarà pagato, come qualsiasi struttura commerciale non potrà mai operare in perdita, quindi la regola è semplice - o il lavoro è fatto dai vostri proprie forze e mezzi, o è pagato a qualcuno che attrarre.

La raccolta dei dati di base, speriamo che tutto sia chiaro. Vai avanti.

Fase 3. Selezione della impresa di progettazione.

- esperienza nella progettazione di oggetti di costruzione e / o riparazione privato;
- la disponibilità di permessi per progettazione e ricerca di lavoro;
- la disponibilità di revisione delle raccomandazioni delle applicazioni proposte per il lavoro di progettazione;
- la trasparenza della politica dei prezzi della impresa di progettazione;
- Avere la possibilità di sostenere la supervisione campo delle costruzioni, durante la costruzione, la riparazione o la ricostruzione dell'oggetto.
- e, naturalmente, da diversi possibili candidati, è necessario richiedere e studiare attentamente il testo delle contratti tipo da stipulare con l'impresa di progettazione.

Ancora una volta Vorrei attirare la vostra attenzione: l'elenco più completo dei servizi offerti da qualsiasi organizzazione commerciale, maggiore è il costo, vale a dire, se il valore è sottostimato, quindi il dettagliato esame del testo del contratto, troverete la mancanza di alcuni prodotti con una probabilità elevata, la cui attuazione, in corso d'opera e / o riparazione è di vitale importanza, ad esempio, può essere strettamente regolamentato il numero di cambiamenti nella documentazione di progetto - tutto di che l'importo pagato in più, o supervisione può essere effettuata come un tipo distinto di lavoro si paga ulteriore accordo. E così via.

Oh, quasi dimenticavo. A nostro parere, il più opportuno combinare le fasi di raccolta dei dati grezzi con l'assistenza dell'organizzazione di progettazione, come che non conoscono meglio, quali sono i dati di origine è necessario, se non il progettista? Ma c'era il gusto, il colore e budget... O si delega tutto il progettista e, di conseguenza, pagare questo tipo di posti di lavoro, o andare ognuno di loro e, in caso di fallimento dei dati iniziali, su richiesta dell'organizzazione di progettazione sedersi e andare oltre l'oggetto mancante.

In sostanza, la scelta del progettista, tutto. Si procede alla documentazione di progetto.

Fase 4. Elaborazione della documentazione di progetto.

In questa fase, non ci realmente fermarsi, a causa del fatto che in grande dettaglio il tutto presentato in materiali precedentemente pubblicati. Ma dato che questo è un passo estremamente importante e necessario per l'organizzazione di costruzione e / o riparazione, si consiglia vivamente di leggere i seguenti materiali:

— disegno Foreskiznoe;

— progettazione preliminare;

— progettazione esecutiva;

— Cosa c'è di più redditizio: il design individuale o il progetto finito?

— Design House con "Summer Wizard"

— Catalogo dei progetti pronti sul nostro sito web

Noi pensiamo che dopo aver studiato questi articoli, tutte le domande di sviluppo della documentazione di progetto per la costruzione e / o ristrutturazione si saranno risolti, ma in quel caso, Se alcuni punti si consiglia di chiarire più in dettaglio, è possibile porre domande tramite il modulo di commento, che si trova alla fine di questo articolo o nostro foro.

Fase 5. Considerazione / regolazione di approvazione documentazione di progetto.

Pertanto, particolare attenzione deve essere prestata all'esame di, presentare le osservazioni e aggiornamento della documentazione di progetto, non importa - una documentazione di progetto per la costruzione, la riparazione e la ricostruzione della casa di campagna, ingegneria dei sistemi o di un progetto di design per rinnovare appartamento. Remember (!!!)Per allontanarsi dal imprenditore edile il risultato desiderato, è necessario presentare la documentazione di progetto, tenendo conto di tutte le vostre esigenze, perché come sapete - qual è la domanda, è la risposta. Si costruisce, la riparazione è come sarà regolata dalla documentazione di progetto, e tutti Ulteriori modifiche sono "improvvisamente" si trovano nel processo di costruzione, si pagherà in aggiunta.

Sottolineare (!!!): Il più scrupoloso e dettaglio si considerano i documenti di progetto, tanto più attentamente modificherà per la conformità con le vostre esigenze, tanto più otterrà il risultato di costruzione e / o riparazione funziona. Una semplice regola deve essere chiaramente compreso: in linea di massima, nessuno meglio di voi non sarà in grado di soddisfare i requisiti progetto di costruzione e / o riparazione e nessuno, tranne che non dovranno pensare, e pensare a come vi sentirete meglio e conveniente. Coinvolti nel processo di costruzione e / o riparazione dell'organizzazione o padronale privato solo tecnicamente attualizzare i vostri piani, e il conduttore in questa celebrazione della vita, piaccia o no, rimanere fermi e solo tu nessuno, ma voi. Per questo motivo, il ruolo del cliente di costruzione e / o riparazione è molto importante, e di erogazione con il Cliente durante la costruzione o la riparazione è impossibile in linea di principio. Pertanto, tutte le promesse secondo le quali "Si dovrà comparire sul sito alla conclusione del contratto e l'accettazione" - non è altro che una trovata di marketing o, in tali circostanze, si deve essere pronti a garantire che l'ha ricevuto nel funzionamento della struttura e / o riparazione sarà lontano da quello che si immagina rappresentato.

Se si desidera implementare i nostri piani in questo modo (due volte ad apparire sul sito), la più il migliore e meno costoso modo - per comprare impianto già costruito e / o rinnovato, ma questo abbiamo scritto qui.

Ma torniamo al nostro pecore... Così avete ottenuto, e cominciarono a considerare i documenti di progetto, ma se dal punto di vista dei più comuni tipi di layout, il posizionamento di impianto idraulico e generali tipi di sistemi di ingegneria si capisce, che dal punto di vista degli elementi strutturali, di lavoro dettagliato attrezzature di ingegneria disposizione, posa di comunicazione, etc. possono sorgere problemi, in modo che questa fase ottimale per attrazione cliente supervisione tecnica.

Questa organizzazione o privati ​​possono specialista aiuto in questa fase per ottimizzare la documentazione di progetto, al fine di ridurre i costi di costruzione e / o riparazione, a questo senza perdita di qualità e affidabilità strutturale, nonché di studiare la costruzione dell'oggetto e / o la riparazione per il suo successivo sostegno durante la costruzione o la riparazione funziona.

Con questa fase della organizzazione di costruzione e / o finire la riparazione. Tutti i seguenti passaggi saranno prese in considerazione dalle tre parti interessate: il cliente - appaltatore - ingegneria vigilanza, in modo da prendere in considerazione nella prossima release. Non perdetevi, rimanete sintonizzati per i nostri aggiornamenti!