Non va bene, non uccidere, ma busserà: Cosa giardino è pericoloso per comprare

Ora, all'inizio della nuova stagione, molti cercano una villa da acquistare - trama con una casa o una casa normale

rus83

Forumhouse membro

Abbiamo intenzione di acquistare un terreno con una casa (dacia). Dimmi cosa cercare, quali sono le insidie.

Ma acquistare immobili di periferia con grande cura, in modo che, come si dice in Forumhouse, «non mordono i gomiti." Sconsideratamente può comprare una casa, a cui è attaccata una serie di restrizioni, sanzioni e le circostanze che sono incompatibili con una vita di periferia felice. Tale disattenzione può anche portare a una perdita completa dei diritti di proprietà.

contenuto:

• Quali i punti devono essere considerati quando si acquista un giardino
• Posso acquistare una villa sul potere di rappresentanza e il libro giardino
• Perché rischiare quando si acquista un giardino più di quando si acquista un appartamento

Gli esperti della Federal catastale Camera Rosreestra formulare regole che renderanno le operazioni con la periferia immobiliare sicurezza.

1. Comprare casa unico proprietario

E non è nemmeno un "prima" è - "in testa". Una residenza estiva, così come tutta la proprietà devono essere acquistati solo dal titolare.

Il diritto alla casa e la terra solo confermato una delle due seguenti documenti:

• la prova della proprietà;
• (O un estratto di USRRE).

Da un punto di vista giuridico, questi documenti sono di pari valore, poco prima del 2016 la proprietà è stata confermata da prove, e più tardi - un estratto del USRRE.

Kelod

Forumhouse membro

La validità del certificato non sarà rilasciato, sono stati sostituiti da un estratto USRRE.

2. Non fidarti e verificare

Abbiamo bisogno di ottenere quante più informazioni circa l'oggetto che è stato selezionato per l'acquisto. Non importa quanto perfettamente uomo onesto, è necessario controllare due volte il venditore non sembrava che lui colloqui e alla fine un estratto USRRE (la legge consente di richiedere una dichiarazione del generale qualsiasi oggetto proprietà).

Così, si può evitare il pericolo principale - per acquistare immobili, che è già stato venduto a qualcuno. Il venditore può fornire al compratore con un estratto USRRE che è stato ottenuto prima l'ha venduta a terzi. Dobbiamo cercare di ottenere le informazioni più attuali, il più vicino alla data della dichiarazione di transazione, meglio è.

3. Ottenere il consenso del coniuge (moglie)

Si consiglia di non acquistare un cottage, se le mani non sono autenticate
il consenso del coniuge del proprietario o del proprietario. In generale, è necessario un interesse attivo nella stato di famiglia del venditore. Se ha divorziato tre anni, sarà sicuramente bisogno di imparare non è fisso per un ex coniuge (o coniuge) la proprietà dell'oggetto.

4. Diffidente dopo aver visto la procura

Questo schema, quando il venditore è il proprietario della procura, i truffatori semplicemente adorano. Pertanto: vigilanza, attenzione e vigilanza. Ci sono stati casi in cui anche un truffatore, e un onesto mediatore solo dopo tale verifica riconoscere che la procura ha il potere perduto.

5. Ignora libro giardiniere

IkaRusMos

Forumhouse membro

Prenoto solo giardiniere. È inoltre possibile riscrivere il libro sulla composizione della nuova "acquirente", che questa sezione emetterà sé la privatizzazione?

Nel precedente numero del nostro utente descrive comune, purtroppo, la situazione in cui, al posto del certificato o di un estratto USRRE commesso cercando di spingere un libro giardiniere. Il compratore deve desistere immediatamente da tali operazioni.

Prenota giardiniere non è documenti legali e conferma il diritto di proprietà del bene.

Il compratore può riscrivere il libro stesso, ma che non è lui il legittimo proprietario della villa acquistata non fare.

KORA Alla

Partecipante Forumhouse

I vicini non hanno diritti legali alla terra, in modo che non possono attingere. Il precedente proprietario non ha avuto il diritto di venderlo.

6. Prendere in considerazione le specificità del dacia

Questo villaggio ha le sue specificità e le sue insidie. In molti modi, anche acquistare una villa è molto più complicato di un appartamento. Assicuratevi di controllare se le restrizioni imposte dalla sezione.

Gravi limitazioni in cantiere impone vicinanza a:

• zone di protezione delle acque;
• zone di protezione sanitaria;
• aree industriali;
• zone costiere;
• ferrovie e autostrade;
• linee elettriche;
• beni culturali.

Kir313

Forumhouse membro

Ho comprato il terreno per la costruzione di alloggi individuali. home progetto ordinato. Parallelamente ha GPZU. Ho un progetto di casa moderna con un tetto piano, piano terra e due piani. Applicare per RNS. Ho cominciato a prepararsi per la costruzione del sito, scavato fossa. In ottenendo RNS rifiutato per la ragione che la terra è entro i confini del paesaggio naturale e storico e richiedono coordinamento con il Dipartimento di Beni Culturali di Mosca.

Roaroma

Forumhouse membro

Sono, per i miei standard, quindi, approccio attento alla scelta del sito. Più di una dozzina in quattro punti rivisto: paghetta bruciato, e abbiamo dovuto iniziare a costruire. Di conseguenza, "Sono venuto" - ha ottenuto zernotoka quartiere.

Chi ha intenzione di acquistare non solo una zona periferica, una zona periferica con la casa, gli esperti consigliano di libro in USRRE una dichiarazione separata sul sito, e separato - sulla casa. Un sacco di informazioni utili possono essere ottenute attraverso i servizi gratuiti Rosreestra:

• "Informazioni di base i servizi di linea immobiliare"
• "Pubblico mappale".

7. Verificare la dichiarata e la posizione attuale degli oggetti

Incoerenza della posizione attuale di oggetti dichiarati nella documentazione - il problema più comune quando si acquista una zona periferica; questo accade tutto il tempo. Costruito sul sito sono in violazione delle norme edilizie, mettere un recinto dove non poteva stare in piedi Non a tutti, e altre volte, carico di un minimo di scandali, e anche una prova con vicini di casa.

Come evitarlo - invitare ingegnere catastale e esplorare la terra con lui. Dopo aver ricevuto le informazioni relative esistenti o potenziali problemi, l'acquirente sarà in grado di valutare con calma i "pro" e "contro" e decidere se ha bisogno di questo mal di testa.

8. di prendere in considerazione BPH

Se il tipo di uso permesso di trama - costruzione di alloggi individuali, possiamo tranquillamente costruire una casa su di esso con la fondazione e tutte le comunicazioni. Se il sito è su terreni agricoli ed è destinato "per i servizi ausiliari", una casa costruita su di esso è considerato samostroem - se o non comprarlo, la grande domanda.

Porzione posizionato entro i confini della zona alle particolari condizioni di utilizzo e non continua fonte di problemi. Contro questo genere vietato qualsiasi costruzione, è impossibile scavare pozzi e incendi di compilazione.

risultati

Comprare una bella casa è difficile, soprattutto se l'acquisto non è solo la terra e la casa. Ma, se si seguono i consigli di cui sopra, i rischi possono essere minimizzati. Questa transazione immobiliare sarà al sicuro.

E nel corso del tempo, la maggior parte dei proprietari di case inizia sempre più alla deriva verso una vita di campagna, e molti finalmente spostato fuori città. E allora diventa importante andiamo con ordine minori: se c'è un negozio vicino, dove è possibile acquistare qualsiasi cosa, tranne gomma da masticare e cola, qual è la situazione con la clinica, se la compensazione invernale strada.

E 'quindi importante prestare attenzione non solo agli aspetti giuridici, ma anche su quelli anche qui:

Bair

Forumhouse membro

• Quello che il pubblico che vivono intorno.
• Quali reti (elettricità, acqua), come gli sfruttati. Se previsto, quindi quanti soldi bisogno.
• schema di trasporto.
• La liquidità del mercato immobiliare nella zona.
• tipo di suolo (Nama su traendo suoli con tavola di acqua alta, se preferisce un progetto di costruzione o ristrutturazione della casa).
• La casa stessa (controllare con uno specialista).

Su Forumhouse può discutere di tutte le questioni relative alla registrazione dei diritti di proprietà per periferia immobiliare, per chiarire tutte le ambiguità legate alla i diritti di registrazione sulle terre di piccoli agricoltori e abitazioni private. Scopri cosa è cambiato nella vita di campagna nella nuova stagione (tasse, multe, tasse) E perché centinaia di migliaia di case di periferia in Russia sono essere messe al bando.

Guarda un video che racconta la storia di vecchia casa di campagna di ricostruzione.

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