Come acquistare incompiuto e di non sbagliare

Perché cucinare quando si avvicinò con una pazza idea - di acquistare una casa in costruzione in fase di ristrutturazione

Storie discussi nella prima parte di questo articolo - Esempio 3 successo nedostroya ricostruzioneDimostrare che per comprare una casa in costruzione per la ricostruzione - redditizio. Ma non abbiate fretta di acquistare tali case. edificio incompiuto può essere diversa. Il successo degli utenti del portale, piuttosto - l'esclusione di regole. Nella maggior parte dei casi, una casa in costruzione - un sacco di problemi, ha speso soldi per niente e costante mal di testa. Ci sono casi in cui la "scatola" non finito come risultato di essere demolito. Perché questo accade? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197comprato il vecchio, o in scatola, maNON casa di emergenza. Se gli amici a un venditore di fiaba e chiudere gli occhi gli stipiti evidenti, è possibile volare. Motivi di preoccupazione al momento dell'acquisto non finito:

• Crepe nella fondazione e pareti.
• seminterrato allagato se la casa con tappo.
instagram viewer
• Funghi e muffe all'interno delle pareti.
• Rotten o attaccati da parassiti strutture in legno.
• Cedimenti travi del pavimento o del tetto.
• "Box", rimase per diversi anni sotto il cielo aperto senza un tetto temporaneo.
• Troppo a lungo vendita incompiuta.

costruzione sotto liquido richiede solitamente 1-2 anni dopo essere stato in vendita, almeno un po '.

Come acquistare incompiuta e non arrivare al denaro

Non dimenticare gli aspetti legali di acquisto. Dopo tutto, non finito è - un oggetto che non viene messo in funzione. Non finito può essere il fondamento, le pareti nude, "scatola" sotto il tetto della casa in una finitura ruvida o fine.

In costruzione è anche soggetta a registrazione statale dei diritti di proprietà. Ci sono due modi per l'acquisto:

• L'oggetto viene registrato come il proprietario del non finito e, successivamente, eseguito l'atto di vendita.
• Oppure terreno acquistato con non finito e il nuovo proprietario è impegnato nella registrazione dei beni immobili in sé.

Prima di correre alla cieca a come ti senti, "bocconcino" non finito per un prezzo stracciato, riflettere sul perché è venduto. Tutto era in ordine per la parte legale? Forse per la costruzione della casa sono stati fatti errori fatali e la costruzione di proprietario vuole sbarazzarsi di "scatole" di emergenza. Può essere vicino alla zona prevista la costruzione diautostrada, Centro commerciale, discarica e t. d.

Un altro "trappola" - molto spesso la vendita di una vasta area di case incompiute - 300, 400, 500 m² T. n. progetto "Palazzi", "Saluti da anni 90!". Chiedetevi perché. Il più delle volte, la risposta è banale - il proprietario non ha soldi per portare alla mente la casa tale area. Hai loro? Sulle difficoltà con riscaldamento e pulizia di palazzi tacere.

dimostra la pratica che per una famiglia di due persone, con uno o due figli, la casa abbastanza per la zona degli occhi di 150-200 m². Una "scatola" - che è circa il 30% del costo totale della casa finita. Il più costoso - finitura e inzhenerki.

 Lista di controllo per l'acquisto di incompiuto:

• Scopri chi è il proprietario del terreno e non finito.
• Scopri se un permesso di costruzione. Qual è lo stato dei terreni. E 'la terra nel mutuo dalla banca. Non c'è nessun altri vincoli.
• Fa la "scatola" codici di costruzione. Osservato se gli offset dalla struttura alla "linea rossa" e zone di confine dei vicini.
• Non per comprare una "scatola chiusa", esaminare la costruzione incompiuta con l'aiuto di uno specialista.
• Fare un piano per la ricostruzione di lavoro non finito.
• stima Calcola. Una seria valutazione delle proprie forze per il non finito non diventa un lungo periodo di costruzione.

risultati

Unfinished redditizio per comprare se ti rendi conto che cosa entrando. Ricordate che porzione deve essere liquido. Quindi, in caso di situazioni difficili, si sarà in grado di vendere anche con la casa non finita. E viceversa - acquistare incompiuta da inferno sulla Kulichikakh - senza strade, elettricità, infrastrutture, anche a prezzi stracciati può essere un errore fatale. 100 volte pensano, e se ne avete bisogno. Non è più facile costruire una casa su un terreno vuoto di materiali di qualità, tecnologie moderne, piuttosto che impegnarsi in un perpetuo stipiti fix commessi dal precedente proprietario.

Sul tema del non finito raccomandare un articolo - "Sweetie" dal non finito, o - la versione anti-crisi di adattamenti casa.

Nel video - Ripristino mattone incompiuta. L'esperienza personale.

Iscriviti al canale per unire Forumhouse!