Perché mi devo registrare immobili

I proprietari corrono il rischio di non voler pagare più tasse?

Molte persone non hanno fretta di registrare le case e gli altri edifici sulla loro terra: non lo fanno anche usato il "dacia amnistia", che durò per 13 anni e ha permesso di rilasciare la proprietà di schema semplificato.

Il motivo principale per cui i proprietari di eludere registrazione - la mancanza di volontà di pagare le tasse, tanto più che la loro dimensione è in aumento ogni anno. Per molto tempo questa tattica sta attualmente lavorando: era possibile vivere in una casa che giuridicamente non appartiene, ma non danno al governo il loro denaro duramente guadagnato. Ma negli ultimi anni a causa di cambiamenti nella legislazione russa la situazione è più complicata. In questo articolo spiegheremo quali sono le conseguenze di attesa proprietari di aree che non sono riusciti a perfezionare la proprietà del terreno e la casa.

contenuto:

• Che cosa si può e non si può fare con la casa informe
• C'è un rigore che il proprietario non Log House
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• Chi dovrà pagare doppia imposizione
• Quando la costruzione può portare anche senza un ordine del tribunale

Né vendere né dare

L'articolo 131 del codice civile del russo ci dice che la proprietà del bene immobile, nella loro origine, il trasferimento e la cessazione sono soggetti a iscrizione nel registro dello Stato unitario.

Qual è soggetto a registrazione:

• proprietà,
• a destra della gestione economica,
• il diritto di gestione operativa,
• il diritto di vita possessione ereditaria,
• il diritto di uso permanente,
• mutui, etc.

Ma la legge non richiede ai cittadini di registrare la casa.

Tale obbligo non ha parole né nel Codice Fiscale della Federazione russa o della legge federale del 21.07.1997 numero 122-FZ "On registrazione statale dei diritti di beni immobili e le transazioni con esso." Questo è, in teoria, costruire una casa e non è possibile registrare, ma il proprietario non sarà su di esso sono documenti e dei diritti di disporne a propria discrezione.

Mentre la destra non è registrato, è, da un punto di vista giuridico, n. In termini pratici, questo significa che il proprietario non può vendere la casa, dare, lasciare in eredità, e così via. D.

yalyublyusvoydom

Forumhouse membro

È in questa casa da registrare? Effettuare il gas? Assicurare? Avere un risarcimento da parte dello Stato in caso di un disastro? Per pagare la tassa? Allora è meglio avere un certificato sulla casa. Ma dalla mia esperienza posso dire che si può avere mai nella mia vita non chiedere, perché avete una casa non è registrato. Non v'è, nessuno interferisce, e dal vivo per la vostra salute!

Ol g

Forumhouse membro

Si può vivere per anni senza il rilascio di un certificato per nuova costruzione, la ricostruzione, con un aumento della superficie e del numero di piani, e così via. D. Significativi risparmi sulle tasse. Ma prima che la vendita di tutti gli edifici sono realizzati secondo la legge, altrimenti il ​​prezzo sarà notevolmente ridotto.

No proprietà - Nessuna imposta

Gli individui sono tenuti a pagare l'imposta fondiaria immediatamente dopo la registrazione dei diritti di proprietà in Rosreestra. Nessuna registrazione - alcuna proprietà; alcun diritto di proprietà - non c'è nulla da imposta.

Dendi

Forumhouse membro

Se non si esegue – fiscale non lo faranno. Ma la casa non è ufficialmente. Beh, sì, ci sono voci di inventario immobiliare totale.

Recentemente, c'è stato un gran parlare del fatto che coloro che non hanno registrato la loro costruzione nel prossimo futuro, dovranno pagare una maggiore imposta fondiaria. Vediamo chi è esattamente tesa su di esso.

Prima di tutto, v'è la possibilità di aumento di cinque volte della dimensione della tassa, zona non uso se è trovato.

basilico Gutsev

avvocato, Forumhouse Consultant (nome del forum - dremlin)

V'è una pratica - ma solo in relazione ai terreni agricoli, seguita dalla Rosselkhoznadzor che se trovato non-uso dei terreni per la produzione agricola, invece del tasso massimo del 0,3% tasso percepito "altri" tipi di utilizzo (+ 1,5%) - (Lettera del l'imposta federale Servizi su 20 marzo 2018 № BS-4-21 / 5157). Una situazione simile con l'uso di cottage estivi nel business (una lettera del ministero delle Finanze 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987 russo).

Per legge, la registrazione dei diritti di proprietà è dichiarativa in natura, non si può costringere un cittadino di farlo.

leonidus1981

Forumhouse membro

Costruire una casa, di grandi dimensioni, e quindi imposta non sarà gracile. Vendo fino a quando si va, tutti i contatori sono, e io lo sto pagando. E 'possibile ritardare l'avvio e con essa il pagamento delle tasse? Non c'è nessuna legge che richiedono di entrare nella casa in funzione in un lasso di tempo limitato?

Per non aver registrarsi responsabilità amministrativa, non designato tempo in cui si desidera registrare la casa e le sanzioni per evasione fiscale, anche, non esiste (Ma stiamo parlando di case costruite su terreni di proprietà dei proprietari del diritto di proprietà, soggetto a codici di costruzione e BPH terreni).

In caso contrario, le autorità già in corso sarebbero raccogliere multe da trasgressori.

Svetlana Bondarchuk

Vice capo del Servizio federale delle contribuzioni

Può essere effettuato indagini aeree, è possibile rendere la descrizione degli immobili in maniera semplificata, anche mettere sulla registrazione catastale. Ma fino a quando non v'è alcun legittimo proprietario, il proprietario, nessuno a esporre fiscale.

Sia per demolire la costruzione non autorizzata?

strutture non autorizzate e la verità può portare, ma, molto probabilmente, darà i proprietari di tempo per portarli in linea con lo scopo del sito e le prescrizioni di legge. 4 agosto dello scorso anno è entrata in vigore FZ -339, che protegge ancora legge samostroyschikov. Portato in linea (per ridurre il numero di piani, di ricostruire, per fornire tutte le imbottiture) o demoliti, il giudice deciderà. Per portare in linea di solito dato sei mesi a tre anni.

Se l'edificio legge da demolire o ricostruire, ma il proprietario ignora i requisiti, il sito può selezionare.

In alcuni casi, la decisione di demolire gli edifici prenderà l'amministrazione. Questi casi sono:

• Se la terra non è stato rilasciato nella proprietà;
• Sul sito a tutti secondo la legge era impossibile costruire un tale edificio.
  

Quando non ci sono altre opzioni, e si basano sulla decisione dell'amministrazione solo devono sopportare, dovrà sopportare lo sviluppatore, o l'amministrazione porterà, e quindi lo sviluppatore sarà fatturato.

Se la trama e la costruzione (o), decorato nella proprietà, né l'amministrazione del mondo non può venire a voi e ordinato di demolire la casa, o anche un garage, o un bagno (solo se l'edificio non minaccia la vita di nessuno e la salute). Senza processo, l'amministrazione può disporre solo nel territorio comunale o statale, sulla loro terra si ospita. Prendere una decisione sulla demolizione del cottage sul sito, registrazione della proprietà, può solo tribunale. Se il giudice si rifiuta di demolizione, le autorità non possono insistere sul ritorno.

Pertanto, la progettazione della casa e la terra protegge ancora proprietari in conflitto con i governi locali.

Ci possono essere situazioni in cui i proprietari del sito sono documenti su di lui o di un permesso di costruzione, ma l'amministrazione ancora non può prendere una decisione sulla demolizione senza un ordine del tribunale:

• se non ci sono documenti sulla terra, ma la costruzione è stata completata prima della entrata in vigore del codice paese.
• un permesso di costruzione non è, ma l'edificio è stato costruito prima del 14 maggio, 1998.

Come il nostro esperto di Basil Gutsev prendere una decisione sulla registrazione (o la registrazione della casa), non dobbiamo dimenticare che in il nostro Paese le regole stanno cambiando, e quel che è peggio- variare in modo imprevedibile.

basilico Gutsev

Così, molte persone contare su una procedura semplificata per la registrazione della casa "sul dacia amnistia" e per questo motivo non ha fretta con la registrazione di case costruite, di fronte ad una brutta sorpresa quando nel 2017 un prerequisito per la registrazione catastale di case costruite su lotti per la costruzione di alloggi individuali, hai avuto il permesso di la costruzione. In precedenza, il permesso di pianificazione per la registrazione di case "sulla dacia amnistia" nessuno ha chiesto, e quindi samostroyschiki molti hanno deciso che questo è un documento facoltativa, e non preoccuparsi di autorizzazioni o per la registrazione case.

Un altro caso che, secondo l'esperto, è necessario tenere a mente - la possibilità di recesso di terra di stato (a causa di strade di tenuta, per esempio). Naturalmente, la compensazione sarà disponibile solo per una casa costruita prima della decisione di ritirarsi. Una casa legalmente costruito è solo una casa registrati.

basilico Gutsev

O guadagnando impostazione della scala di varie restrizioni sulle aree: zone di sicurezza di carattere culturale Patrimonio protetto zone di vecchie condotte, che sono tutti a lungo dimenticato, zone di protezione sanitaria e così on. Se la casa è già stato registrato fino al momento in cui sono stati ufficialmente restrizioni sulla terra stabiliti, non sarà demolito, e può continuare ad usarlo. Ma se la casa non esiste ufficialmente, avrà inevitabilmente difficoltà con la registrazione dei diritti di proprietà, fino ad un totale impossibilità di registrazione dei diritti e il riconoscimento della costruzione non autorizzata.

Riassumendo

Registrazione Stato del fabbricato e del suolo dà il diritto di disporre di un bene a sua discrezione, e in molti casi lo protegge da stato arbitrario. Tra l'altro, questo vale anche per la possibilità di recesso dei terreni le autorità municipali della legge federale № 503785-7: gli esperti ritengono che i maggiori rischi sono i proprietari, che non hanno assicurato la loro terra e edifici sul sito.

In aggiunta alle situazioni di cui sopra, la costruzione in grado di riconoscere l'illegale, se non soddisfatto i requisiti per la rimozione dai off recintato reti aree, foreste, conduttura, una strada e dell'energia elettrica. Ma non è abbattuto, se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni:

• costruzione registrata prima del 1 settembre 2018;
• il proprietario ha i documenti sul sito;
• esso è destinato ad abitazioni private o è il giardinaggio;
• rispettato tutti i parametri della struttura.

Ma ancora una volta, molte persone vivono per anni in edifici non formati e risparmiare sulle tasse - una strategia, naturalmente, redditizia, ma rischioso.

Su Forumhouse aiuto controllare la trama purezza legale prima di acquistare. Scopri come richiedere il ricalcolo imposta patrimoniale e perché in relazione per l'inasprimento delle regole di registrazione sempre più russi in fretta di vendere il loro giardino. Leggi l'articolo su come prendere in considerazione e sfida la tassa di proprietà, e che che ha portato i proprietari di riforma cottage estivi.

Guarda il video, che racconta le regole della vecchia ristrutturazione casa.

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