Cottage per la residenza permanente: sfumature legali e aspetti tecnici

Ogni domanda crescente anno per periferia immobiliare. Ciò è dovuto al fatto che un numero crescente di abitanti delle città tendono a lasciare le grandi città e vivere sulla loro terra. Uno degli ostacoli sulla strada per un sogno, oltre al alto costo dei terreni, che si trova vicino alla città, sono la complessità di natura giuridica. Quando si cerca di capire la complessità di residenza e che vivono in case costruite su terreni nel CHT, da parte degli sviluppatori avere molte domande. Vale a dire:

• Come terreno classificato.
• Come registrarsi nel paese.
• Posso cambiare la categoria del territorio e del tipo di utilizzo consentito (SNT in abitazioni private).
• Quali requisiti tecnici devono soddisfare la casa di campagna per la possibilità di registrazione.

Classificazione dei terreni

Come dimostra la pratica, la confusione principale si pone con le nozioni di "categoria della terra" e "tipo di uso consentito." singoli alloggi, SNT, DNP, terreni agricoli, insediamenti terra - tutte queste si riferiscono alla persona impreparata sembrare un po 'confusa e difficile da capire. Ma senza le conoscenze di base e una chiara spiegazione di cosa significa tutto questo, è impossibile andare avanti. Pertanto, ricordare la seguente regola.

Codice Terra, l'articolo 7 prevede che tutto il paese è diviso in sette categorie diverse. Questo - gli insediamenti di terra, terreni agricoli, terreni per scopi speciali (trasporti, energia e categoria industriale) terre di territori particolarmente protette e gli oggetti, terreni forestali, terre di fondo di acqua, sacra terra magazzino.

Noi, come gli sviluppatori privati ​​interessati a solo due categorie di terra - terra di insediamenti e terreni agricoli. Inoltre, queste due categorie, a loro volta, hanno diversi tipi di uso consentito, che è, per quale scopo sono queste terre. Per chiarezza, riduciamo i dati nella tabella 2.

La tabella di cui sopra è, ovviamente, non si rivelano tutte le sfumature del tipologie di uso del suolo permesso. Ma la cosa più importante da ricordare - di impegnarsi in aziende agricole private (giardinaggio) è possibile sia sulle terre di insediamenti, così come sui terreni agricoli.

insediamenti terrestri destinati per la costruzione di alloggi individuali (singoli alloggi), seguita dalla possibilità di ottenere un permesso di soggiorno / registrazione.

Developer di edilizia abitativa individuale - costruzione di case per residenza permanente, la preferenza dovrebbe essere data a "le terre di insediamenti". perché queste terre sono utili in termini di disponibilità delle comunicazioni (gas, elettricità) e le infrastrutture (strade di accesso, scuole, ospedali, asili nido).

Di più su questo è raccontato in questo articolo: difendere il loro diritto di infrastrutture disponibili.

Vai avanti. Dopo aver affrontato con la nomina del territorio, procedere a tali abbreviazioni come - SNT e DNP.

• SNT - collaborazione giardino di lucro;
• DNP - partnership non profit chalet.

E CNT DNP genere si trova su terreni agricoli. A causa di questo, ci sono domande - possono essere registrati nel paese, e in caso affermativo, come farlo.

Caratteristiche di residenza nel paese e il trasferimento di terreni agricoli per la terra insediamento di edilizia abitativa individuale

Tradizionalmente, il CNT è indissolubilmente legata con un termine come "cottage". In poche parole, lo SNT - un sito dedicato al giardinaggio. Per quanto riguarda il giardino, costruita su terreni agricoli, ai sensi del Decreto №13-P della Corte Costituzionale della Federazione Russa il 30 giugno, 2011 registrarsi (creare un account su base regolare) in casa come un possibile (non consideriamo i casi di rifiuto e l'ulteriore giudiziaria procedimenti).

Permesso di soggiorno in CHT non porta automaticamente ad un cambiamento nella scopo di terra. Vale a dire la terra non diventare le terre di insediamento, con tutte le preferenze relative alla disponibilità di infrastrutture, energia elettrica di collegamento preferenziale e reti del gas.

La casa vacanze per un permesso di soggiorno deve soddisfare i requisiti del caso, vale a dire essere adatto per l'uso tutto l'anno. Questo sarà discusso qui di seguito, e ora descrivere la possibilità di modificare le categorie e l'uso di destinazione dei terreni.

A prima vista sembra che la modifica della categoria dei terreni e il suo uso consentito, ci sarà in un sol colpo risolvere diversi problemi in una volta. Ampliare il suo diritto a sviluppare l'area, semplificando il processo di registrazione, etc. Tuttavia, in pratica non è così semplice, perché tale cambiamento un categoria richiede l'introduzione di un appezzamento di terreno nella linea di insediamento (cioè in realtà vogliono cambiare le caratteristiche del regolamento), che non è sempre possibile.

Inoltre, è necessario condividere - al cambiamento categoria terreni e il tipo del suo uso consentito. ie "I terreni agricoli" diventa "insediamento rurale", e visualizzare l'uso consentito - di edilizia abitativa individuale, che è il tipo di CNT nel tipo di costruzione di alloggi individuali.

Pertanto, se il casolare si trova nel CHT, prima trovare la categoria paese. Se questa è la terra degli insediamenti, è necessario modificare solo l'aspetto del suo uso consentito (per le abitazioni private). Se il CNT è su terreni agricoli, qualcosa per cambiare la destinazione d'uso, è necessario innanzitutto modificare la categoria dei terreni e quindi che tipo di utilizzo.

Se il sito si trova sul confine dell'insediamento (ad esempio, lo stabilimento, villaggio), per la modifica della categoria di terra dovrà espandere i confini del comune. Se la terra non confina con le terre di insediamento, il passaggio di categoria terra è molto difficile o quasi impossibile.

A questo proposito, gli interessi degli utenti della nostra esperienza portale.

JanMoro (membro Forumhouse):

Ho comprato una categoria trama - insediamenti terra. Uso consentito - per il giardinaggio. Pertanto, ho deciso di cambiare il tipo di uso permesso per l'edilizia abitativa privata.

Secondo il terreno codice, in particolare gli articoli 7, 40, 85, proprietario del terreno ha la facoltà di scegliere e cambiare il tipo di utilizzo consentita senza permessi aggiuntivi e le procedure di approvazione previste dalla zonizzazione territori. ie se il terreno su cui la trama acquistati ha diversi tipi di uso consentito, è possibile cambiare lo scopo del suo utilizzo.

per fare questo, JanMoro Ho preso le seguenti operazioni:

• Ho scritto una lettera al capo della città con la richiesta di specificare quale porzione della zona territoriale si applica. Per allegare le copie autenticate di documenti che attestano la proprietà del terreno.
• Ho ricevuto la risposta con la spiegazione che il sito è in una zona dove, tra i tipi di uso consentito del terreno per la costruzione di alloggi individuali lì.
• L'utente ha presentato alla Camera Catastale una richiesta di cambio di uso consentito di terra.
• Dopo aver esaminato la domanda presentata il cambiamento nell'uso consentito della terra e fornito JanMoro i documenti pertinenti.

Requisiti di base per una residenza estiva per le possibilità di registrazione

Al di sopra del testo che abbiamo già detto che il permesso di soggiorno nel paese necessità di struttura soddisfi determinati requisiti tecnici e standard. ie Esso non può essere registrato nella casa estiva che non ha condizioni normali di vita.

Questo - il calore (riscaldamento), acqua (bene, bene, pompa), energia elettrica (fornitura ininterrotta di energia elettrica della casa). articolo come trasformare la casa in una casa per la residenza permanente c'è stato detto in dettaglio come le proprie mani per girare il vecchio cottage in una casa completa di vacanza. Partendo dalla sua ristrutturazione, espansione della zona, isolamento e completare l'installazione di sistemi di riscaldamento, approvvigionamento idrico e alimentatore ridondante. Così ora vi elenchiamo le principali caratteristiche che la struttura acquisisce lo status di "un luogo di residenza permanente."

casa di campagna standard, infatti, è solo per una residenza estiva. ie essa è insufficiente o assente isolamento, v'è un sistema di riscaldamento completo, tutti i servizi, come si trovano in strada, e l'acqua necessaria per ottenere una benna da un pozzo.

In conformità con la terminologia, è considerato una struttura di casa residenziale non destinati per la residenza permanente, come tentare di trasformare l'inverno nel gioco di sopravvivenza. Quindi - il livello di comfort e attrezzature tecniche nella necessità casa per stringere regolata secondo le esigenze snip.

Consideriamo ora il termine "dimora individuale". Che cosa significa?

Inoltre, la casa dovrebbe essere fornito servizi al fine di garantire le condizioni per il riposo, il sonno, l'igiene, cucina, ecc La struttura deve essere sui grandi fondazioni, pareti devono essere isolati (coibentata) e hanno crepe. La casa deve essere utilità installate. Questo - illuminazione elettrica, rifornimento idrico, sistema di approvvigionamento di acqua calda, fognature, riscaldamento, ventilazione.

Dovrebbe anche essere prevista per il sistema delle acque reflue e lo smaltimento dei rifiuti, che soddisfano i requisiti igienico-sanitari accettati. In assenza di un riscaldamento vano centrale caldaia deve soddisfare tutti i requisiti di sicurezza antincendio. Anche in casa (2 o 3 livelli) debba essere dotato scala, consentendo per un comodo sollevamento.

A differenza della casa (locali) con le regole di cui sopra, può essere considerato non idoneo per vivere. Di conseguenza, non è possibile registrare fino all'eliminazione dei requisiti prescritti dal regolamento edilizio.

Dalla considerazione di ciascun caso deve essere trattato singolarmente, guidato dai dati della sorgente specifici, che possono differire a seconda degli elementi strutturali a casa.

Cioè, o si può fare un piccolo giardino budget rifacimento o bisogno di grandi riparazioni vecchi edifici e grandi investimenti per l'acquisto di ingegneria attrezzature, materiali da costruzione, eccetera

Per ulteriori informazioni su tutti i requisiti indicati nei regolamenti edilizi delle "case unifamiliari" Federazione Russa SNIP 31/02/2001.

Da un articolo intitolato "La vita rurale nella legge" può essere trovato, come costruire una casa su un sito di paese per il capitale di maternitàE molte altre questioni legali. Inoltre si consiglia di leggere i materiali, come collegare la villa alla rete elettricae condurre autonomamente il gas in una casa privata.

E su Forumhouse argomenti vengono descritti in dettaglio, Come registrarsi nel CHTe come trasformare casa in una casa per la residenza permanente.

Sarà utile per il video le fasi della ricostruzione casa di campagna per la residenza permanente e la trama, come fare utilitiesin una casa progettata per gli arrivi invernali.

Discutere l'articolo e leggere altri materiali dedicati alla vita di campagna è possibile sul sitoForumhouse.

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