Revisione di costruire: un algoritmo

Nove schede che spiegano come scoprire che la casa ha bisogno di riparazioni, una diagnosi di fratture e perché è necessario verificare il tetto dopo ogni doccia

La casa può stare in piedi per un centinaio di anni o anche di più, se la cura e il tempo per fare le riparazioni lui. Abbiamo le carte preparate che spiegano quanto tempo sono i diversi elementi della casa, come valutare la sua condizione e quali segni indicano che è tempo di fare.

contenuto

• Quando il tempo di fare la riparazione: come valutare le condizioni della casa sulle norme statali e la joint venture
• Quante volte è necessario per restaurare la casa della sua vita
• Come determinare la condizione della casa attraverso crepe nel muro
• Quali difetti possono essere nel seminterrato
• Come rendere l'ispezione del tetto

Con quali standard di valutare lo stato della casa? A che punto della casa è considerato buono, ma a quale – non essere ricostruito?

La condizione tecnica della casa è divisa in tre categorie in conformità GOST R 53778-2010 "Architetture. Regole di ispezione e di monitoraggio delle condizioni tecniche ": l'efficienza, limitata utilizzabile e disastro. classificazione più dettagliata è riportata nella joint venture 13-102-2003 "strutture portanti Regole Survey di edifici e strutture":

• condizione operativa - ci sono difetti e danni che influenzano l'usabilità o riducono la capacità portante.
• stato utilizzabile - alcuni dei parametri non soddisfano i requisiti del progetto, ma che non pregiudica negativamente sulle prestazioni e non influisce sulla capacità portante della struttura.
• Funzione limitata - capacità portante di progettazione ridotti, ma se si controlla la sua condizione, è possibile continuare ad operare - il pericolo che la casa improvvisamente crolla, non.
• inammissibile - vivere in un edificio pericoloso è urgentemente necessaria struttura di rinforzo e le misure di sicurezza.
• emergenza - capacità portante è esaurita, v'è il pericolo di crollo, abbiamo bisogno di misure di emergenza immediati.

E questi documenti circa lo stato delle mani di finitura?

No, determinano solo lo stato della portante, strutture autoportanti e racchiude. Per finiture definire il deterioramento morale e fisica. Se questi valori sono grandi, il cambiamento di rivestimento.

Da quanti anni durerà la casa e quante volte nella sua vita per fare le riparazioni?

Secondo le norme edilizie in corso, è necessario concentrarsi sui seguenti indici per gli edifici residenziali:

• La casa su una fondazione in calcestruzzo con pareti in mattoniO le pareti di blocchi di cemento con travi in ​​legno e scale in legno può stare per un centinaio di anni. Normale, le cosiddette riparazioni attuali bisogno di fare ogni tre anni, la riparazione selettivo (quando capitally riparato alcuni singoli elementi del sistema o la casa) - ogni sei anni, e una revisione completa è necessaria ogni 24 anno.
• Case di legno su una fondazione in calcestruzzo con travi in ​​legno meno durevoli, la durata prevista di 50 anni, la riparazione normale è fatta allo stesso modo ogni tre anni, il capitale selettivo ogni sei, e ogni 18 anni avranno bisogno di rivedere tutta la costruzione della casa.
• telaio in legno, case prefabbricate prefabbricati e m. pag. costruire una media di 30 anni, e hanno bisogno di cure: manutenzione ordinaria ogni due anni, riparazione completa dei singoli elementi - ogni sei anni, e una revisione completa - ogni 15 anni.

Quanti anni è la media dovrebbe durare per diversi elementi di una casa di abitazione revisione?

Tempo minimo di funzionamento prima che definisce revisione VSN 58-88 (p). Questo è un grande documento, che definisce le condizioni generali di tutti gli elementi della casa, fino alla toilette, e termoarredo. Ci concentreremo sulla più elementare.

• Le fondazioni senza riparazione può durare 60 anni (palo), e il nastro una media di 50 anni.
• Le pareti di mattoni di 40-50 anni, 30 anni, di legno, dal gas e altre unità come bene, telaio e pannelli prefabbricati, anche.
• Sovrapposizione di 60 a 80 anni, a seconda del materiale: la costruzione di cemento armato è molto più durevole di legno.
• A partire da 20 piani (DWT) a 60 (piastrelle di ceramica in cemento e parquet di rovere). Diversi tipi di pavimenti in legno sono senza riparazioni di tre decenni.
• A proposito di tetto può essere dimenticata per 60 anni (se è montata correttamente piastrelle in ceramica di qualità). Il tetto di ardesia con la cura adeguata durerà 30 anni, realizzato in acciaio zincato - 15 anni.

Su quali basi è possibile capire se per fare la riparazione di fondazione?

Qui ci sono i segni:

• crepe nei muri e seminterrato;
• porte e finestre non si aprono, è distorsione previsto;
• Casa parzialmente o completamente deposita.

All'esame, può essere rilevato e difetti stessi criteri: drawdown, crepe, delaminazione o distruzione dello strato protettivo, corrosione delle armature e calcestruzzo.

Igor3

Forumhouse membro

Ci sono diverse ragioni per la distruzione del calcestruzzo (fondazione).

Bassa qualità del calcestruzzo.
Rabboccare l'acqua nel calcestruzzo.
Congelamento di cemento.
La fondazione non è progettato per il carico.
Il congelamento di acqua capillare.
Il calcestruzzo è asciutto, non guadagnare forza sufficiente.

Su Forumhouse hanno un grande tema: Riparare la fondazione fatiscente facilmenteChe illustra chiaramente una forma di esecuzione delle riparazioni.

E 'sempre crepe sui muri - prove di problemi con la fondazione?

No, non sempre. In linea di principio, è possibile mettere la casa abbastanza diagnosi accurata della tipologia di fessure esterne.

• La fessura si estende dalla base verso l'alto: un luogo in cui si è formata la crepa, quasi certamente affondato il fondamento.
• Crack cima strettoE si estende vicino alla base: la sovrapposizione troppa pressione sulla parete.
• Le pareti sono andati fessure verticali: fondazione situata al di sopra del livello di congelamento dell'acqua terra, e tirare molla bobinatura su e giù.
• La parete è incrinato in diagonale: Fondazione sperperare in modo non uniforme, in qualche parte del suo vuoto. La seconda opzione - una fondazione attorno al perimetro a differenti capacità portante del terreno.
• Tutte le fessure diagonali vanno in una direzione: immerso un angolo della casa.
• Tutte le fessure diagonali vanno in direzioni diverse: fondazione uniformemente immerso in più punti;
• Sopra le fessure orizzontali sono formati: sovrapposizione nadokonnoe deformata.
• Secondo un muro di mattoni è andato fessure orizzontali che sono leggermente piegate ad arco: il muro non può sopportare la gravità di sovrapposizione.
• fessure verticali tra la casa e la dependance: No giunto di dilatazione tra questi elementi.

E cosa fare con queste crepe? Essi possono essere riparati? Devo fare le riparazioni delle pareti?

La prima cosa da stabilire è fermo deformazione parete o ancora in corso. Come fare: pulito da gesso e lavare una piccola sezione del muro attorno ad una porzione della fessura e bastone attraverso il nastro di carta crepa. Il nastro deve essere incollato saldamente di spessore, il più accurati i dati ricevuti come risultato della loro prova.

Se dopo tre settimane cintura è rimasta intatta, i muri non sono più crepa, processo di deformazione viene arrestato e si può collegare in modo sicuro le crepe. In caso contrario, è necessario cercare la causa esatta e risolverlo.

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Forumhouse membro

Quasi tutte le case danno le crepe che possono apparire e dopo 5 anni. La cosa principale che non è andato per il crack sul plinto, vorrebbe dire che la fondazione è viziata.

Come il tempo di notare che il tetto ha cominciato a scorrere fino a quando è accaduto senza conseguenze irreparabili?

A causa delle perdite inizia con piccole goccioline. Fino a quando non sono stati scoperti, si può bagnare le travi, l'isolamento e il soffitto. Pertanto, gli esperti consigliano di controllare lo stato del tetto due volte all'anno, in primavera e in autunno, e in aggiunta - dopo ogni doccia! Muffa e l'umidità nei soffitti mansarda, punti bagnati sul lato interno del tetto, imbevuto di isolamento - certi segni di perdite.

Tra l'altro, la causa della perdita spesso non è la scarsa qualità del materiale di copertura, e un'installazione non corretta. Vedi approdo intorno ai tubi, elementi di copertura - se i difetti rilevati, eliminarli immediatamente.

Che altro dovrebbe prestare attenzione durante l'ispezione del tetto?

• Sulle macchie di luce sul fuoco di Sant'Antonio - è molto probabile che i danni granulato topping.
• Coperture materiale (soprattutto ardesia!) Cracked. È necessario sostituire le aree danneggiate nel più breve tempo possibile.
• Scarichi facevano parte del materiale di copertura. Di solito questo indica gravi danni, molto probabilmente, il tetto dovrà cambiare completamente.
• I raggi del sole in soffitta senza finestre. Poverino - un tetto una falla, dopo che il sole con la pioggia, neve e vento, si aspettano.
• Il tetto afflosciò. Questo dimostra i problemi molto seri con travi e arcarecci o fondazione.

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