Acquistare una casa di campagna: come non farsi soldi e nervi

Best Buy periferia immobiliare. Come per farlo bene, non fare un errore nella scelta di una casa privata. raccomandazioni degli esperti, i partecipanti sperimentano il portale

La maggior parte dei partecipanti ritiene che Forumhouse molto meglio per costruire una casa da soli piuttosto che acquistare ready-made.

SlavaMal

Forumhouse membro

Non il fatto che l'acquisto sarà più costoso. Ma è meglio costruire, per non incorrere in banchi nascosti.

Ma nella vita ci sono tutti i tipi di circostanze, a volte l'edificio non è possibile, acquistare solo. In questi casi, abbiamo raccolto consigli degli esperti e membri esperti del nostro portale: che è necessario conoscere e prendere in considerazione per l'acquisto sicuro degli immobili di periferia.

contenuto

• Come trovare una casa da acquistare
• Quello che c'è da sapere circa l'acquisto di una casa
• Quali documenti devono mostrare il venditore
• Come acquistare in modo sicuro una casa da parte dello sviluppatore di KP

Come per la ricerca di abitazioni suburbane per l'acquisto

Prima di iniziare a cercare, è necessario capire esattamente che cosa si cerca, a criteri prescrivere in modo da coprire tutti gli aspetti della vita di campagna. Ricordate tutte le cose importanti per fare un check-list. Può apparire come segue:

• Requisiti alla casa (superficie, numero di piani, materiale della parete);
• Natura (lago, fiume, e la foresta al.);
• Infrastructure (gas, energia elettrica, rete fognaria, l'acqua potabile è un bene, una buona strada, se la strada in inverno purificato);
• L'accesso alle strutture sociali (scuola, asilo, clinica, negozi);
• Distanza dalla città;
• Vicini (vicino, lontano, non ci sarà quartiere insopportabile);
• Logistica (come facilmente e rapidamente andare al lavoro, monitorare la larghezza di banda);
• Terreno (zona, forma, topografia).

Dopo aver definito il luogo in cui si vuole vivere, si può iniziare a monitorare i prezzi. Gli esperti raccomandano di prendere in considerazione le proposte più possibile più grande. Hai bisogno di guardare in tutto Generale:

• gli annunci che danno i proprietari di abitazione;
• offerte da parte degli sviluppatori;
• rieletrov offerte.

Tutte le proposte devono essere confrontati tra loro e verificare la conformità con la sua lista di controllo. Al traguardo dovrebbe rimanere 10-15 oggetti. Tutti hanno bisogno di esplorare e meglio con un avvocato accogliente e amichevole ed esperto nella costruzione. Dopo la prima ispezione il compratore dovrebbe avere immaginare quanto costerà la manutenzione della casa, quanti soldi sarà spendere soldi per bollette, e se il CNT, che capiscono tutto circa le dimensioni di contributi, e in generale su politica finanziaria governo. Un buon modo per scoprire tutto questo - una conoscenza personale con i vicini. Si raccomanda inoltre di esplorare i forum della popolazione locale per capire quali problemi si incontrano.

Quello che c'è da sapere circa l'acquisto di una casa

La cosa principale che dovrebbe interessare, è la condizione della casa. Qui è necessario prendere in considerazione tutte le possibili sfumature. compito del compratore - per scoprire le seguenti importanti domande:

• quando la casa è stata costruita;
• quanti anni ha è di proprietà dagli attuali proprietari;
• da cui è costruita;
• una fondazione della casa e la sua condizione (questo elemento della casa deve controllare necessariamente un acquirente professionale in visita);

Sepavi

Forumhouse membro

Prendere progettista intelligente, di dargli del denaro se è necessario rimuovere l'oggetto. Ascoltate quello che dice.

• se il gas è fornito;
• Come è la fornitura di acqua, la qualità dell'acqua, se la sua analisi del caso;
• se vi sono interruzioni di corrente;
• come costruire la rete fognaria e in quali condizioni si tratta.

voucher cercare i servizi di utilità per i mesi estivi e invernali, per avere un'idea di questa parte dei costi di manutenzione a casa. Testare il sistema di riscaldamento non soddisfano il solito "Oh, abbiamo l'inverno così caldo!".

Assicurarsi sempre che non ci sono tasse di proprietà non pagate.

elenco dei documenti

Beh, se un avvocato familiarità aiuterà l'acquirente di controllare tutti i documenti necessari. In ogni caso, non v'è un elenco di documenti che devono essere il venditore a colpo sicuro. Assicurarsi di avere:

• Un permesso di costruire (o una notifica sotto l'amministrazione dei parametri di costruzione);
• L'atto della casa in funzione;
• passaporto catastali presso la casa e la terra;
• Notaio consenso del coniuge da vendere;

• Risoluzione della tutela di vendere (è necessario, se la casa è abitata da bambini, invalidi, pensionati);

documento richiesto - un estratto da USRRE. Si conferma che la casa viene acquistato dal proprietario.

La dichiarazione indica informazioni importanti per l'acquirente di tutte le possibili oneri per la casa e lo stoccaggio, arresti, e così via. N.

Al fine di ottenere una dichiarazione dal Russian State Register, è sufficiente conoscere il numero particella catastale, e andare in una qualsiasi delle MFC. Forse un estratto di fornire il venditore stesso, ma allora avete bisogno di guardare la data del documento. Estratto deve essere fresco, e forse meglio ancora ottenere da Rosreestra (fornito almeno tre giorni, massimo - a settimana).

YuryS1962

Forumhouse membro

Fai da te (ma non prendere il venditore) estratto USRRE dalla terra e la casa. Assicurarsi che il proprietario, e il venditore - la stessa persona. Confrontare i parametri specificati in estratti da quelle indicate nei documenti del venditore.

Importante: Se ti è piaciuto la casa era stata una volta vendute, acquistate, allora avete bisogno di "camminare" attraverso la catena di tutte le transazioni. E 'necessario verificare tutti i contratti di vendita e scoprire esattamente se sono stati autenticata.

Cosa è necessario sapere quando si acquista una casa nel CP da parte dello sviluppatore

L'acquisto di una casa con una trama nel cottage dal costruttore ha una gamma di funzioni e momenti potenzialmente pericolose. Il compratore dovrebbe essere sicuri di guardare i documenti (in primo luogo del titolo, che conferma che l'organizzazione può legalmente impegnarsi in attività commerciali):

• Carta dell'Organizzazione;
• Il certificato del fatto che si è registrata nelle autorità fiscali;
• L'assegnazione INN certificato;
• diritti prove capo dell'Organizzazione (decisione dei fondatori, il protocollo di assemblea generale, l'ordine, e così via. N.). Questi documenti confermano il diritto di impegnarsi in attività commerciali.
• Inoltre, essere sicuri di scoprire se lo sviluppatore è in fase di fallimento.

Il prossimo punto sulla ricerca - per vedere ciò che lo sviluppatore il diritto alla memoria. Per scoprirlo, è necessario controllare la "Risoluzione del distretto di amministrazione relativa alla ripartizione della terra". Esso dovrebbe essere dipinto in dettaglio, gli scopi per cui allocati porzione ea quali condizioni. Se non c'è la parola 'affitto' nella decisione, sguardo ai contratti di locazione e la procedura per il trasferimento della sua proprietà.

Avendo ricevuto dal costruttore tutte queste carte e fare in modo che tutto sia in ordine, si può procedere al successivo punto importante - i sistemi di ingegneria. compito del compratore - per capire come il lavoro sarà necessarie comunicazioni a casa come organizzata nella fornitura di acqua villaggio, fognatura e così via ..

Per fare questo, è necessario richiedere il concetto di villaggio chalet e approvato il piano generale di sviluppo. Gli allegati al documento finale deve necessariamente essere descritti da tutte le reti del paese. Verificare anche se v'è un permesso di costruzione da parte delle autorità locali e tutte le necessarie autorizzazioni.

Un altro must-see specifiche per il collegamento di elettricità, gas, acqua, telefono.

La specifica è l'intero importo delle risorse assegnate, e sarà chiaro energia elettrica sufficiente a casa solo, o rimanere ancora per l'illuminazione di campi sportivi, strade e così via. N.

L'acquisto di una casa nel KP dopo la sua scomparsa la commissione statale dovrebbe certamente chiedere la conclusione costruttore, e gli atti di accettazione, se coinvolto la costruzione di un'organizzazione di terze parti.

Inoltre, l'acquirente deve mostrare tutti i documenti al certificato di casa e lo stoccaggio (registrazione con specificando l'uso consentito della memoria, documenti del titolo, la trama catastali passaporto e m. n.)

risultati

L'acquisto di immobili nel paese - una cosa seria e importante. Se il venditore - un privato, avete bisogno di vedere una serie di documenti, se lo sviluppatore nel CP - altro. In ogni caso è necessario indicare la casa apprezzato invitato specialista. Se vuoi per te stesso, utilizzare il nostro un ricordo del compratore immobiliareNon esperto in costruzione.

Speriamo che il nostro foglietto vi aiuterà a fare un acquisto di successo. Tra l'altro, scoprire come formalizzare la proprietà della casa e la terra e Perché costruire con le proprie mani. Un'ampia sezione del nostro forum dedicato a registrazione dei diritti di proprietà.

Guarda il nostro video su come come ottimizzare i costi quando si costruisce una casa.

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