La prossima ondata di crisi "coprirà" le imprese edili. Quali sono le ragioni del calo della domanda di costruzioni e cosa accadrà dopo
Come previsto, un forte aumento della domanda per la costruzione di case di campagna è stato sostituito da un altrettanto forte calo della domanda. Ciò dà già delle conseguenze: un altro fallimento dei "sopravvissuti" dopo il balzo dei prezzi delle aziende.
Quali sono le ragioni della prossima crisi nel settore delle costruzioni?
1. La pandemia ha provocato un'improvvisa domanda di immobili suburbani. I terreni e le case invendute sono stati comprati come il pane e sono stati ordinati nuovi progetti. Il costo dei materiali da costruzione iniziò ad aumentare. Nel corso dell'anno, la maggior parte delle posizioni è aumentata di prezzo del 50% e alcune - del 100%. Anche il costo dei servizi di lavoratori qualificati è aumentato. Gli stipendi di muratori, muratori e carpentieri sono raddoppiati.
2. L'aumento dei prezzi delle costruzioni e degli immobili non ha fermato la domanda, ma piuttosto ha stimolato le persone ad avere tempo per acquistare prima del prossimo aumento dei prezzi. Tutto ha iniziato a rallentare a settembre. L'aumento dei prezzi si è praticamente fermato.
3. Tutto ha rallentato. Il panico pandemico e il boom dei consumi si sono calmati. Non c'erano più prezzi bassi. Ma anche la crescita si è fermata. Cosa poi? Poi c'è una recessione. Questa è esattamente la recessione che stiamo vedendo ora.
4. I ricavi dei clienti si sono ridotti. Gli affari, i viaggi aerei, i servizi e molti altri settori hanno subito perdite e sono falliti durante la pandemia. Ora i potenziali clienti non hanno fretta di acquistare una casa o ordinare un progetto. Confrontano i prezzi, analizzano e prendono decisioni. E il termine per prendere una decisione è passato da 1 mese a sei mesi.
Cosa aspettarsi dopo?
- Penso che nel 2022 dovremmo sintonizzarci su un calo rispetto al 2019 di circa il 30%. Riguarderà tutti i settori dell'edilizia. Ma diversi specialisti lo sentiranno in momenti diversi. Ad esempio, geologi e monoliti stanno già godendo appieno del declino. Chi costruisce scatole lo sperimenterà a marzo-aprile. E roofer e finitori - entro la fine della stagione dei lavori.
- Nel mercato, il cliente tornerà ad essere il principale. È lui che inizierà a dettare le condizioni. Ma non dovresti aspettarti un calo dei prezzi. Se lo fa, sarà insignificante. I clienti si stanno già gradualmente abituando ai prezzi disponibili e li accettano.
- Penso che il mercato si riprenderà nel 2023-24. L'inflazione effettiva "recupera" con gli attuali livelli di prezzo e diventeranno normali.
- Ma, ahimè, non tutte le imprese di costruzioni riusciranno a sopravvivere a questo periodo.