Case in mattoni in vendita: come sono costruite; quali problemi si nascondono. Esperienza personale

In Russia, il settore privato è ora in fase di costruzione massiccia. Le case crescono come funghi e i loro prezzi non sono troppo alti. Ad esempio, una nuova casa di mattoni con una superficie di 100 mq. i metri per la finitura possono essere acquistati per 2,8 milioni di rubli. Ma quanto sono belle queste case? Il nostro interlocutore Vladislav ha condiviso la sua esperienza.

Come è stata costruita la casa in vendita o su cosa mi sono "bruciato" gravemente

A causa del mio budget limitato, ho dovuto acquistare una casa tipica in vendita. Nel 2016 una casa con una superficie di 90 mq. metri su 4 acri di terreno mi sono costati 2 milioni di rubli. Questo è nel territorio di Stavropol, in una città situata nelle immediate vicinanze del centro regionale.

La casa è dotata di riscaldamento a gas (caldaia murale a doppio circuito); acqua da un pozzo; drenare nella fossa. Finitura interna per la finitura: pareti - intonaco, stucco; soffitti - cartongesso; pavimento - massetto in cemento. Il cortile non è recintato.

Fondazione e pavimento

La fondazione è rivestita con blocchi di roccia conchiglia, in cima c'è una cintura corazzata. I pavimenti sono a terra. I pavimenti con acqua calda sono disponibili solo in cucina, corridoio e bagno. Il massetto è ruvido, viene versato in modo molto irregolare, con protuberanze e buchi.

Muri

All'interno il muro è in blocchi di argilla espansa, all'esterno in mattoni faccia a vista. Nella parete della torta ci sono 50 mm di polistirolo. Dall'interno della casa, il muro è intonacato e intonacato, ma tutto è fatto in modo molto storto - a ondate.

Soffitto

Soffitto - tronchi fatti di assi, a cui è orlato il muro a secco. Una sorta di tessuto è abitato sul muro a secco tra i tronchi. Il tessuto è rivestito con lana minerale da 50 mm. L'isolamento è stato posato in modo brutto, e questo è un eufemismo.

Finestra

Di solito gli sviluppatori installano le finestre più economiche che riescono a trovare. La mia casa non fa eccezione. Inoltre, i telai sono installati in modo storto, le fessure sono sigillate molto male. Non c'è affatto schiuma sotto i davanzali.

Tetto

Il tetto è coperto con tegole metalliche. Sembra bello dall'esterno. Ma il sistema di travi è un insieme di bastoncini. Tutto è liquido, fragile, franco illiquido viene utilizzato come materiale. Non c'è assolutamente barriera al vapore. Le travi sono ricoperte da una sorta di tela. Probabilmente per nascondere legname illiquido.

Problemi che ho riscontrato durante il mio soggiorno

I problemi sono sorti fin dal primo anno di funzionamento della casa e nel tempo sono solo peggiorati.

Per cominciare, la casa è fragile, per così dire. Pavimenti a terra - massetto cementizio, ristretto - in alcuni punti anche di 1 cm. Apparentemente, quando è stato effettuato il riempimento, il terreno è stato mal compattato.

E anche le pareti interne, rivestite di blocchi di argilla espansa, si sono un po' abbassate e si sono incrinate. Crepe formate tra le pareti e il soffitto.

La casa è molto umida. Apparentemente, non c'è impermeabilizzazione tra la fondazione e il muro e le pareti assorbono l'umidità dal terreno. In primavera e in autunno, le pareti si bagnano, soprattutto nelle stanze dove non c'è il pavimento caldo. Un anno dopo, sulle pareti di queste stanze (soprattutto negli angoli) apparve la muffa.

Dall'umidità dall'autunno alla primavera, i ruscelli scorrono dalle finestre e dalla porta d'ingresso. Questo crea anche pozzanghere nel corridoio. L'umidità si condensa sulle finestre con doppi vetri, le pendenze delle finestre sono sempre umide e anche coperte di muffa nera.

Ma l'acqua non viene solo dalle fondamenta. Durante le piogge oblique, penetra anche all'interno del muro. Il tetto non è orlato, lo sbalzo è corto e l'acqua entra nelle pareti della zona di Mauerlat. E lì, molto probabilmente, non c'è impermeabilizzazione.

La casa è molto fredda. La prima ragione è che la muratura delle pareti è di scarsa qualità: le cuciture sono scarsamente riempite di malta, a causa della quale le pareti vengono soffiate.

La seconda ragione è il soffitto e il tetto. L'isolamento del soffitto con lana minerale da 50 mm non è sufficiente, non c'è barriera al vapore e la casa "scalda" la strada.

La terza ragione è emersa nel secondo anno di residenza. I topi si sono sistemati nelle pareti, che nel tempo hanno rovinato la schiuma. La condensa ora cade anche sulle pareti. In caso di forti gelate (-20 e inferiori), il gelo appare negli angoli.

Conclusione

È difficile chiamare questi edifici case, anche se sembrano carini. Questa è una specie di parodia di una casa, in cui devi investire molti soldi, o sarà l'eterno problema di umidità, muffa e freddo.

Ci sono case un po' migliori della mia, ce ne sono di peggiori, ma tutte non valgono i soldi che chiedono. Dopo l'acquisto, l'importo per far venire in mente una casa del genere a volte è la metà del suo costo.

E se non ci sono soldi per una riparazione su larga scala, allora le persone vivono e soffrono. Ci sono due case sulla mia strada in cui le stanze d'angolo sono state trasformate in grandi magazzini. È impossibile viverci a causa dell'umidità e della muffa.

Ora nella nostra regione è in corso un'ondata di reinsediamento dalla Siberia, dagli Urali e dall'Estremo Oriente. La gente va a ruba queste case come il pane. Di tutti i miei conoscenti che hanno acquistato case costruite per la vendita, il 95% era insoddisfatto. Mi sono scottato anch'io, ora devo investire tempo e denaro in questa casa!

Come ti trovi con le case in vendita? Scrivi nei commenti!

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