Come evitare il superamento dei costi quando si costruisce una casa privata: 3 consigli

Un preventivo di costruzione non è sempre un verdetto, perché ci sono punti su cui puoi risparmiare senza pregiudicare la costruzione della casa. Diamo un'occhiata a loro.

Consiglio uno: scelta del sito

Come un teatro inizia con un appendiabiti, la costruzione inizia con una selezione di un sito. Quanti soldi verranno spesi per preparare il sito stesso e quanto verranno spesi per costruire una casa dipende direttamente da questo evento.

Uno sviluppatore inesperto cerca sempre di risparmiare sull'acquisto di un terreno scegliendo un posto più economico. Ma questo "più economico" a volte costa molte volte di più. Devi capire: tutto ciò che viene venduto a buon mercato richiederà investimenti, a volte molto significativi.

Ad esempio, non dovresti acquistare appezzamenti con una pendenza superiore al 10% o con un dislivello superiore a 1 metro su un tratto di dieci metri. Questi indicatori indicano che dovrai spendere soldi non solo per livellare il sito, installare muri di sostegno e una recinzione, ma anche per le fondamenta della casa. E è probabile che questi costi superino significativamente l'importo risparmiato sull'acquisto di terreni.

Per evitare spese inutili, scegli un terreno in collina; preferibilmente senza pendenza o con una leggera pendenza verso la strada. Il terreno sul sito non dovrebbe essere sfuso.

Secondo consiglio: scegliere il tipo di fondotinta

Il secondo punto scorre senza intoppi dal primo. Diversi tipi di fondazioni possono essere utilizzati sullo stesso terreno. Ma alcuni sviluppatori commettono un errore in questa fase e pongono una forza eccessiva nelle fondamenta. Cioè, stanno costruendo una fondazione in grado di resistere a cinque case e persino a un terremoto. Di conseguenza, il costo di tale fondazione sarà molto più alto del necessario.

Se ordini una casa da una società di costruzioni e allo stesso tempo rifiuti la geologia del sito, i progettisti verranno riassicurati a tue spese. Cioè, aggiungeranno soluzioni ridondanti e costose alla base per evitare problemi futuri. Un progetto cieco (senza indagini geologiche) implica sempre sforamenti dei costi sulla fondazione.

La scelta della fondazione deve essere coerente con il sito e i requisiti per il suo utilizzo. Non mettere forza eccessiva e altre caratteristiche non necessarie nella struttura. La casa stessa non durerà più a lungo se crei una fondazione rinforzata dove è completamente inutile.

Terzo consiglio: scelta del numero di piani

C'è una semplice regola: più piani in casa, più economico sarà il costo per metro quadrato. Ad esempio, se prendi una casa a un piano e a due piani della stessa area, il costo per metro quadrato di una casa a un piano sarà del 20-25% superiore a quello di una a due piani.

Ma se decidi di allegare un garage a una casa a due piani, a causa di ciò, il costo per metro quadrato aumenterà. Il prezzo aumenterà a causa dell'ampliamento di un piano più costoso per metro quadrato.

Se non vuoi spendere troppo, scegli in anticipo una casa a due o tre piani con i locali necessari inclusi nel progetto.

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