Ho seguito il consiglio di un agente immobiliare esperto per non soffrire dell'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione. vi svelo l'essenza

"Ora, invece di una casa normale, posso solo costruire un fienile residenziale" - ha scritto un membro del nostro forum. In effetti, il rapido aumento dei prezzi per i materiali da costruzione e finitura è stata una spiacevole sorpresa per gli sviluppatori privati. Molte persone ora non hanno abbastanza soldi per completare la costruzione. È difficile consigliare qualcosa nella situazione attuale, ma puoi ricorrere all'esperienza di alcune persone. Il nostro interlocutore Denis ha raccontato cosa ha fatto per evitare perdite finanziarie dall'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e per costruire una casa nel prossimo futuro.

Brevemente sulla mia situazione

Alla fine di novembre dell'anno scorso ho comprato un terreno per costruire una casa. Mi è costato 1,4 milioni di rubli. Il sito si trova in una buona posizione, vicino a una strada e a una zona residenziale con infrastrutture sviluppate. In generale, anche se non costruisco, non perderò denaro, poiché questa terra diventerà solo più costosa.

Su questo sito, progettò di costruire una casa in mattoni a due piani con soffitti monolitici, un tetto a padiglione in tegole metalliche e un garage annesso. Area della casa - 220 mq M. Costo stimato - 4,2 milioni di rubli. In inverno, ha ordinato un progetto, la costruzione era prevista per l'inizio di aprile 2021.

All'inizio dell'anno avevo 2,8 milioni di rubli. Per riscuotere l'intero importo, resta da vendere il vecchio dormitorio, ereditato dalla nonna. Il cliente è stato trovato per l'appartamento a metà aprile. Mentre venivano redatti i documenti, ho iniziato a preparare il cantiere, a pianificare l'acquisto dei materiali.

Ed è stato in questo momento che i prezzi del metallo, del legname e di altre posizioni importanti hanno iniziato a crescere rapidamente. Alla fine di aprile, ho già capito che non c'erano abbastanza soldi per un cantiere a tutti gli effetti e non c'era fine in vista per l'aumento dei prezzi. Ogni giorno guardavo statistiche finanziarie, analisi e capivo sempre più chiaramente che con un tale successo la mia casa sarebbe stata almeno senza decorazioni d'interni e, possibilmente, senza comunicazioni.

Consiglio e soluzione

Ho cominciato a dubitare della mia idea. Non volevo restare senza soldi e con una scatola incompiuta. Dove vivrò? Non è uno scherzo, sono andato da lui per cinque anni. E qui bam, e un tale "dono" dallo stato!

I miei dubbi sono stati dissipati da un buon amico del mio amico. È titolare di una grande agenzia immobiliare. È in questo mercato da più di vent'anni e ha visto più di una crisi nella sua carriera. È stato lui a consigliarmi di acquistare un buon monolocale e quindi investire denaro.

Secondo lui, un monolocale (proprio buono!) è il prodotto più popolare sul mercato immobiliare. La cosa principale è scegliere un'area normale, un pavimento, un layout e così via. Gli appartamenti aumentano sempre di prezzo e sono meno colpiti dall'inflazione. Questo è un investimento finanziario affidabile e migliore nella nostra realtà.

Cioè, l'eccitazione sul mercato è solo ora, in questo momento e mentre continuerà. Queste sono le conseguenze della pandemia. Se provi ad aspettare questa crisi con i soldi in mano, potresti perderne una parte a causa degli shock del mercato. Costruire una casa privata in questi momenti è un azzardo.

Devi investire in un mercato immobiliare e aspettare solo un paio d'anni. Quando l'eccitazione finisce, i prezzi diminuiranno e il denaro investito nell'appartamento rimarrà denaro, che può essere utilizzato per costruire la casa pianificata senza problemi.

Ho fatto proprio questo: ho rinunciato alla costruzione quest'anno e ho comprato immediatamente un monolocale. Ha preso l'appartamento all'istante, perché aumenteranno di prezzo nei prossimi due mesi. Il denaro rimanente è stato investito in valuta (nello specifico in Euro).

Aspetterò il 2021 e il 2022, e nel 2023, se non succede qualcos'altro, venderò un appartamento e costruirò una casa. Per me è meglio aspettare e farlo bene e subito che lavorare sodo per gli stessi due anni per completare la costruzione. Non voglio essere coinvolto in una costruzione a lungo termine.

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