Edilizia abusiva: in quali zone in prossimità dell'invaso è vietata la costruzione di abitazioni

In Russia, dove fa freddo e umido per la maggior parte dell'anno, la casa al mare acquista un significato speciale; sembra che non ci sia persona che non la sognerebbe. Ma l'acquisto e la costruzione di una casa vicino al bacino sono limitati dalla legge. Ne hanno parlato esperti della Camera catastale federale.

Quando si pianifica di acquistare una casa o un appezzamento di terreno in riva al mare, lago o fiume, è necessario ricordare che una delle due zone con condizioni speciali per l'uso dei territori può essere stabilita vicino ai corpi idrici:

• zona di protezione dell'acqua;
• fascia protettiva costiera dei corpi idrici pubblici.

Il tuo sito potrebbe essere all'interno dei loro confini e quindi potrebbero sorgere problemi con il cantiere.

Pribora, membro di FORUMHOUSE:

“Abbiamo ricevuto un rifiuto in un permesso di costruzione. Risulta che il sito si trova in una zona di protezione dell'acqua di 200 m. "

A cosa serve la zona di protezione della natura?

La zona di protezione delle acque è adiacente al litorale del bacino idrico e un regime speciale per le attività economiche opera su tutto il suo territorio. Viene introdotto per conservare l'acqua e proteggerla dall'inquinamento, e per non disturbare l'habitat di piante e animali. L'ampiezza dell'area protetta dipende dalle dimensioni e dal tipo di corpo idrico.

All'interno delle zone di protezione dell'acqua, come nella nidificazione della bambola, ci sono anche zone di protezione costiera, e questi sono territori con restrizioni ancora più severe. È qui che tutti sarebbero felici di costruire una casa, ma questo è vietato dalle regole d'uso. Tutto quello che puoi fare è una spiaggia e un punto di pesca.

Il terreno che si estende lungo la costa (fasce di protezione costiera) è terreno di uso generale. Non supera i 20 metri di larghezza e su brevi canali, fiumi e torrenti (non più di 10 chilometri dalla sorgente alla foce) - cinque metri. Qualsiasi costruzione sulla fascia di protezione costiera è vietata dalla legge. E anche questa terra non può essere convertita dallo stato in proprietà.

È possibile acquistare e affittare terreni al di fuori della costa. Puoi costruire sia il giardino che le singole case su di esso. Ma tutti gli standard e i requisiti di protezione dell'acqua sanitaria devono essere osservati; la casa avrà bisogno di un sistema fognario speciale, scarichi meteorici, pozzi, impianti di drenaggio, sistemi di purificazione dell'acqua. La casa deve essere sicura per un corpo idrico: non ostruirla, non intasarla, non danneggiare l'acqua. Nella zona di protezione delle acque sono vietate molte cose: è vietato scaricare le acque reflue e di drenaggio, lavare le auto, organizzare discariche, pascolare mucche, capre e altri animali e arare la terra lì. Ci si può muovere solo con mezzi su strada, e parcheggiare le auto in parcheggi attrezzati con fondo duro.

Come scoprire se il sito è compreso nella zona di protezione delle acque?

SkayUoker74, un utente FORUMHOUSE:

"Quali sono le dimensioni delle zone di protezione dell'acqua (da 50 a 200 metri), da dove inizia la zona di protezione dell'acqua (dal bordo dell'acqua), come questo bordo è determinato (dal livello medio a lungo termine, se è un fiume, o dal livello del FSL, se è un lago o serbatoio)".

Sappiamo dove e come vedere le zone di protezione delle acque: nel dipartimento per l'architettura o la gestione del territorio del comune locale, nell'amministrazione territoriale di Rosreestr, Rospotrebnadzor o Rosprirodnadzor. Dove dovrebbero essere riflessi - nella dichiarazione USRN, nel passaporto catastale, nel piano urbanistico del terreno (GPZU).

Un modo semplice per scoprire se il sito è incluso nella zona di protezione dell'acqua è ordinare un estratto dall'USRN. Il servizio online della Camera Catastale Federale lo emetterà in pochi minuti, nella MFC bisognerà attendere 3-5 giorni, anche a Rosreestr. Nella mappa catastale pubblica, le zone di protezione dell'acqua e le fasce costiere verranno visualizzate se selezioni "Livelli" nella barra degli strumenti, deseleziona la "Zona con condizioni speciali per l'uso dei territori", trova nell'elenco a tendina "Zone di protezione naturale oggetti ". Puoi guardare: sulla mappa, tali zone sono mostrate in verde. Ma c'è un problema: se le zone non sono incluse nell'USRN, non verranno visualizzate! Ma ora 11.903 zone di protezione dell'acqua sono già state incluse nella mappa e la maggior parte di esse si trova nel territorio di Krasnodar, così come nelle regioni di Perm e Sverdlovsk.

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