Quando il sito non avrà più alcun valore: cambieranno le condizioni per il rimborso dei danni ai proprietari

Alla Duma di Stato è stato presentato un disegno di legge per chiarire i casi in cui, se i diritti sono limitati, il proprietario terriero potrà contare sul pieno risarcimento.

Sfondo del problema

Una residente di Velikij Novgorod, Irina Butrimova, aveva un buon appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali. Il valore catastale del terreno ha raggiunto 5,8 milioni di rubli. Tuttavia, nel 2015, l'oggetto è caduto nei confini delle zone di protezione degli oggetti del patrimonio culturale (stiamo parlando del monastero Khutynsky Varlaam e del monastero Lisitsky, edifici dopo il restauro e nelle rovine delle strutture). Questa è stata una decisione delle autorità regionali, che non è stata concordata con il proprietario. E per tali territori ci sono rigide restrizioni. Ad esempio, è vietato costruire case capitali e piantare alberi. Il tipo di uso consentito ha iniziato a essere elencato come "appezzamenti di terreno comuni". Il prezzo degli immobili è sceso a 1 rublo.

Senza 5,8 milioni di rubli - legalmente

Butrimova è andata in tribunale ed era sicura che le perdite dovessero essere risarcite. C'è un 57 ° articolo nel Land Code (LK), che prevede un risarcimento per le restrizioni sui diritti di proprietà causate dallo stato. Tuttavia, il tribunale ha negato al ricorrente il risarcimento - non è stato possibile provare i fatti di inflizione di danni, che ha portato alle azioni illegittime delle autorità locali. Cioè, i funzionari hanno agito legalmente, giustamente. Ciò significa che non c'è nulla da compensare.

La donna ha chiesto di riconoscere le norme prescritte dall'articolo 57 del codice del lavoro come contrarie alla Costituzione. Risulta il contrario, quando si stabilisce la zona di protezione di un oggetto del patrimonio culturale, il proprietario del terreno ha diritti limitati. Il cittadino perde fondi significativi e non può contare sul pagamento. Butrimova ha presentato ricorso alla Corte Costituzionale (CC).

La Corte costituzionale si è pronunciata a suo favore. Le azioni illegali possono diventare motivo di risarcimento per le perdite subite e, come ha sottolineato il tribunale, anche azioni legittime delle autorità. L'attuale procedura è caratterizzata dall'incertezza. Non è chiaro come compensare le perdite se sono sorte a causa di azioni legali. Pertanto, nel marzo di quest'anno, i commi 4 e 5 del paragrafo 1 sono stati giudicati incompatibili con la legge fondamentale. E il governo ha avviato la modifica dell'articolo 57.

Nuova fattura

Il Consiglio dei Ministri ha presentato alla Duma di Stato un disegno di legge in materia. Il documento chiarisce i casi in cui il proprietario terriero viene rimborsato per intero per le perdite. La vaga formulazione della legge attuale non consente di prendere una decisione equa. Il nuovo disegno di legge contiene un'indicazione diretta del risarcimento delle perdite quando si riserva un sito per esigenze comunali e statali, nonché quando si trasferisce un terreno da una categoria all'altra senza accordo con il proprietario legale e si cambiano (o si stabiliscono) i confini dell'abitato articolo.

Si noti che saranno considerati perdite anche i mancati profitti (ad esempio, se il proprietario ha pianificato di affittare l'oggetto) associati alla creazione di una zona con condizioni d'uso speciali. I politici promettono che le modifiche consentiranno in ogni caso il risarcimento dei danni, anche quando la limitazione dei diritti del proprietario o inquilino fosse lecita. Il 30 settembre il Comitato della Duma di Stato ha discusso le modifiche al codice fondiario. Dopo la revisione, si prevede di adottare il disegno di legge nel prossimo futuro.

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