Prezzi degli immobili: è redditizio acquistare una casa o un cottage questo autunno

L'autunno è tradizionalmente un periodo impopolare per l'acquisto di giardini e edifici residenziali. Il picco di solito si verifica all'inizio della primavera, quando si apre la stagione estiva. Tuttavia, quest'anno la situazione nel paese è diversa. Analisti e agenti immobiliari hanno parlato della situazione del mercato immobiliare suburbano nella regione di Mosca e oltre.

Cosa è cambiato?

A causa della pandemia, molti russi non hanno potuto trascorrere le vacanze all'estero e hanno preferito riposarsi fuori città. Molti cittadini, specialmente nella regione di Mosca, si sono trasferiti nei villaggi, alcuni temporaneamente e altri per residenza permanente. Come hanno notato gli analisti delle grandi agenzie immobiliari, nella primavera e nell'estate di quest'anno, la domanda per il "recinto" è aumentata più volte. Significa che in autunno sarà possibile impegnarsi attivamente nella selezione di una residenza estiva, un cottage?

I prezzi sono ridotti del 7-10%

La stagione è quasi chiusa, quindi durante questo periodo il valore degli immobili suburbani di solito scende. Si ritiene che tutti coloro che volevano acquistare una singola casa o cottage lo abbiano già fatto. E i proprietari, che non sono riusciti a vendere le loro proprietà, riducono il prezzo per attirare un acquirente. Gli sconti più favorevoli di solito si possono vedere alla fine dell'autunno.

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Anche quest'anno gli agenti immobiliari consigliano di aspettare il freddo, quindi le possibilità di trovare un'opzione conveniente sono più alte. In genere, il prezzo sarà inferiore del 7-10% rispetto all'estate e alla primavera. Il venditore può concedere uno sconto e altro ancora. Questo perché i proprietari spesso non sono disposti ad aspettare un altro anno per una vendita più redditizia. Inoltre, il mantenimento di una casa giardino fino alla prossima occasione di vendita sembra giustificato a pochi. Gli acquirenti vogliono valutare le condizioni del sito fino a quando non cade la prima neve.

Ma, come sottolineano gli esperti di mercato, durante questo periodo, gli edifici per la maggior parte fatiscenti e le case da demolire vengono offerti a un prezzo ridotto. E le case e le dacie confortevoli, pronte per vivere tutto l'anno (con riscaldamento e altri servizi), sono stabili e aumentano persino di prezzo: non è necessario aspettarsi uno sconto autunnale.

Domanda differita

Secondo gli analisti, la "domanda differita" è rilevante in questa stagione. Si tratta di persone che per il periodo estivo hanno affittato case di campagna e agriturismi e hanno deciso di acquistare questi oggetti. Questo è vantaggioso per il proprietario (se ha intenzione di vendere la proprietà), poiché non ha bisogno di cercare acquirenti o preparare la casa. L'accordo sarà qui e ora. Pertanto, il proprietario è più disposto a dare uno sconto del 5-7%.

Gli acquirenti sono ex inquilini. Conoscono già questa casa, gli svantaggi ei vantaggi dell'edificio, sono consapevoli delle infrastrutture locali e della situazione con i vicini.

Sconti falsi

Il mercato suburbano primario (case individuali già pronte) della regione di Mosca, secondo gli analisti, è caratterizzato da una domanda stabile. Gli sconti saranno forniti solo da quegli sviluppatori che hanno aumentato drasticamente il costo nei mesi estivi. Non ci sono quasi nuovi progetti in questo segmento, quindi gli oggetti esistenti vengono acquistati attivamente. Le aziende non hanno bisogno di tagliare i prezzi. Alcuni sviluppatori hanno notato un duplice aumento delle richieste dei potenziali acquirenti.

Come sono cambiati i prezzi

Durante il periodo di autoisolamento, il costo degli edifici residenziali suburbani nella regione di Mosca, secondo l'agenzia immobiliare, è aumentato del 10-15% rispetto allo scorso anno. Le dacie vicino a Mosca, secondo CIAN, sono aumentate di prezzo del 5%, secondo la società immobiliare, del 10%. La crescita media dei prezzi per i cottage dallo sviluppatore è stata dell'8%.

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Alexei Popov, capo del centro analitico CIAN, ritiene che le case nei sobborghi e nei villaggi non siano interessanti per i russi come le abitazioni urbane. Secondo lui, l'interesse per la "barriera" sta gradualmente diminuendo dopo un forte balzo in marzo-aprile, ma rimane ancora al di sopra dei valori dello scorso anno. Le persone preferiscono ancora affittare a casa piuttosto che acquistare. Le visualizzazioni di annunci per l'affitto di tali alloggi sono superiori del 77% rispetto al 2019 e gli annunci in vendita del 53%.

Si prevedeva che a causa del coronavirus, i prezzi degli immobili nella regione di Mosca sarebbero diminuiti, poiché le capacità finanziarie dei cittadini sarebbero state indebolite. Comunque, questo non è successo. A livello nazionale: i prezzi delle abitazioni in 69 regioni sono aumentati in media del 10% (in alcune regioni del 35%).

Quali case sono prioritarie

Secondo le agenzie e gli analisti del CIAN, i cittadini preferiscono le case situate in villaggi con un'infrastruttura sviluppata. Questi non sono solo negozi e caffè, ma anche asili nido, scuole, istituzioni mediche. Più spesso cercano annunci con un cottage per una famiglia, con una superficie di 100-130 metri quadrati e con un terreno di non più di 10 acri. Ci sono offerte popolari che non richiedono costi elevati, in modo che tu possa trasferirti il prima possibile.

Il mattone è una priorità, soprattutto nel campo degli alloggi d'élite (il 74% dei cottage d'élite sono in mattoni). Comprano bene case di campagna con comunicazioni, oggetti legalmente puliti, con rilevamento del terreno e assenza di controversie con i proprietari di terreni vicini. Ma ci sono poche buone offerte.

La crescita dei mutui per il "recinto"

Nella prima metà dell'anno il volume dei mutui per gli immobili suburbani è aumentato di una volta e mezza. Vladimir Yakushev, ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici, attribuisce questo fatto alla pandemia. Il coronavirus, ha detto, ha dimostrato l'importanza di sviluppare la costruzione di alloggi individuali in Russia.

Tuttavia, gli esperti concordano sul fatto che case finite di alta qualità fuori città (costruzione di alloggi individuali, oggetti immobiliare suburbano), nelle periferie e in altre regioni russe non ce n'è abbastanza e il crollo dei prezzi non è ancora è previsto. Puoi contare solo su uno sconto stagionale (7-10%) per case fatiscenti o per una situazione in cui una persona ha urgente bisogno di vendere una casa.

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare nella tua regione, i prezzi delle case di campagna sono aumentati? Scrivi nei commenti!

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