3 motivi per fare un sopralluogo: un commento degli esperti della camera catastale

Secondo la legge attualmente in vigore, il rilevamento del terreno viene effettuato a volontà e non è considerato obbligatorio per il titolare del copyright. Questa è una procedura volontaria che aiuta ad evitare futuri problemi con l'oggetto. Se l'USRN non contiene informazioni aggiornate sui suoi confini, non si tratta di una violazione. In pratica, tuttavia, risulta che i confini instabili sono motivo di conflitto. E anche il proprietario rischia di perdere parte del suo territorio. Ad esempio, se espandono l'area adiacente. Gli esperti della Camera catastale federale hanno indicato tre motivi per condurre un'indagine sul terreno.

1. Sezione di un appezzamento di terreno

Il rilevamento del terreno apre la possibilità di dividere il sito. La procedura sarà necessaria per un'eredità, un atto di donazione o anche la vendita di una parte del territorio. Quando si formano nuove sezioni durante la divisione, l'originale viene rimossa dal catasto (tale sezione cessa di "esistere"). Se le informazioni sui confini esatti del sito originale non sono presentate nell'USRN, il proprietario dell'oggetto dovrà condurre un'indagine sul terreno. La sezione è possibile solo dopo questa procedura.

2. Conflitto con un vicino

Sono probabili controversie sui terreni con i titolari dei diritti di terreni vicini. Durante il rilevamento, i confini sono coordinati con i proprietari dei terreni adiacenti. Successivamente, l'ingegnere catastale deve redigere un atto speciale di coordinamento dei confini - una componente obbligatoria del piano di rilevamento del territorio. Sulla sua base, così come sulla base di una dichiarazione del detentore del copyright (o per conto del suo legale rappresentante), effettua una registrazione catastale delle modifiche alle informazioni nell'USRN sui confini del sito e, quando necessità - area. La determinazione delle coordinate successivamente aiuta il detentore del copyright a prevenire l'invasione del terreno. Succede quando un vicino cerca di espandere la sua proprietà aggiungendo una parte del terreno adiacente senza ispezione del terreno.

3. Vendita redditizia

Quando si sceglie un sito, un potenziale acquirente tiene conto della presenza di un'indagine sul territorio. I pacchi senza confini sono solitamente più economici, ma l'affare è percepito come meno trasparente. Ad esempio, esiste il rischio di pagamenti in eccesso. Se una persona ordina un estratto dall'USRN, vedrà che i confini non sono stati stabiliti. E questo significa: l'area effettiva del terreno può essere inferiore a quella specificata nel contratto. Più probabilità di acquistare terreni con confini precisi. Pertanto, è nell'interesse del proprietario determinarli prima di mettere in vendita l'oggetto.

Come atterrare un sito?

Per la procedura di rilievo catastale è necessario rivolgersi ad un ingegnere catastale (con licenza e certificato di qualificazione aggiornato). Nel database Rosreestr puoi controllare uno specialista. Stabilirà l'ubicazione dei confini e dell'area, concorderà formalmente i confini con i proprietari dei territori limitrofi e redigerà un piano di confine. Questo documento e una dichiarazione del proprietario per la registrazione catastale vengono trasferiti all'MFC. L'immissione di informazioni nell'USRN avviene senza dovere statale.

Oggi, circa il 60% degli appezzamenti ha stabilito dei confini. Tuttavia, ci sono più di 24 milioni di appezzamenti in cui non è stato effettuato il rilevamento del terreno. E Rosreestr avverte che tali territori potrebbero essere erroneamente percepiti come non occupati - ad esempio, la costruzione di strutture federali potrebbe iniziare su questa terra.

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