Come legalizzare le terre occupate illegalmente

Un terreno abbandonato non significa affatto che non abbia proprietario. Forse c'è un proprietario, ma per qualche motivo non usa il terreno. Se una persona non autorizzata inizia a utilizzare un sito che ha un proprietario, vale a dire, per erigere edifici, svolgere lavori agricoli, questo sarà considerato un sequestro non autorizzato. Tali azioni sono soggette alla responsabilità amministrativa.

Cos'è il land grabbing?

La terra nel nostro paese è immobiliare e per questo motivo è possibile diventare il proprietario legale di un terreno solo dopo la registrazione dei diritti di proprietà. Questo è stabilito nel codice fondiario della Federazione Russa. A questo proposito, fino a quando la proprietà del terreno non sarà correttamente registrata e i confini del sito non saranno determinati, tutte le manipolazioni del terreno saranno illegali.

In altre parole: l'auto-sequestro è l'uso del terreno di qualcun altro per i propri scopi, senza avere un diritto legale a queste azioni. Tali azioni includono: la costruzione di edifici, la coltivazione di terreni per scopi agricoli. L'utilizzo del sito in questo caso avviene esclusivamente per scopi personali, e il sequestro del territorio di propria iniziativa.

Cosa succede se ti trovi di fronte a un autosufficienza?

Non pensare che solo i cittadini comuni siano coinvolti nell'auto-sequestro, avendo collocato un orto in una dacia vicina abbandonata. Nella maggior parte dei casi, la legge viene violata da funzionari che dispongono di dati sui terreni. Possedendo informazioni sugli appezzamenti non richiesti dai proprietari, il terreno viene sequestrato.

Se ti trovi di fronte a questo, quando una persona non identificata utilizza la tua terra per scopi personali, senza avere il diritto di farlo, contatta le forze dell'ordine e l'autore del reato sarà assicurato alla giustizia.

Responsabilità per sequestro non autorizzato del sito

È possibile utilizzare la terra per esigenze personali nel nostro paese se è presente uno dei diversi fattori:

• diritti di proprietà;
• contratto di locazione;
• servitù;
• diritti di successione.

Se la persona che utilizza il terreno non possiede nessuno dei documenti di cui sopra, si può presumere che si sia appropriato del terreno e sia un trasgressore. Queste persone non hanno il diritto di eseguire alcuna azione con il terreno, vale a dire: vendere; locazione a terzi; redigere un testamento; alienare i diritti in altri modi. Se la persona che ha sequestrato il territorio di qualcun altro si impegna in attività commerciali su quel terreno, il denaro derivato da questa attività sarà considerato reddito illegale.

Sanzioni

Gli utenti illegali del suolo rientrano nella responsabilità amministrativa - multe. L'importo della sanzione dipende dal fatto che il terreno sia catastale e che sia stato determinato il valore catastale di questo terreno.

Se ce n'è uno, ai sensi dell'articolo 7.1 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa, l'importo delle multe sarà:

• per i civili - 1-1,5% del valore catastale, ma non inferiore a 5 mila. rubli;
• funzionari - 1-1,5% della valutazione catastale, ma non inferiore a 20 mila. rubli;
• persone giuridiche - 2-3%; la multa minima non è inferiore a 100mila rubli.

Nei casi in cui non sia stato determinato il valore catastale, le sanzioni saranno:

• per i civili da 5 a 10 mila rubli;
• funzionari da 20 a 50 mila rubli;
• per le persone giuridiche da 100 a 200 mila rubli.

Come legalizzare l'occupazione della terra

Ma la legge non è intesa solo a punire per l'uso della terra di qualcun altro, in alcuni casi l'auto-sequestro può essere legalizzato. Per fare ciò, segui questi passaggi:

• Trova il proprietario del sito.
• Eseguire la procedura di rilevamento del terreno e stabilire i confini dell'assegnazione del terreno in un nuovo ordine; ottenere un passaporto catastale.
• Sulla base del pacchetto di documenti raccolto, registrare la proprietà.

Non è difficile stabilire il proprietario del terreno, per questo è necessario fare una richiesta al Rosreestr o al dipartimento di architettura / terra sotto gli organi di autogoverno. Queste organizzazioni sono tenute a fornire una risposta ufficiale, che raccoglierà le informazioni necessarie sul titolare del copyright del sito.

Quattro opzioni per lo sviluppo di eventi

• Se il sito appartiene al governo locale o SNT, è necessario presentare una domanda per l'assegnazione di questo appezzamento di terreno per uso personale alla persona che ha presentato domanda.
• Nel caso in cui il sito appartenga allo Stato, dovrai prendere parte all'asta e, di conseguenza, uscire vincitore. L'asta offre il potenziale per aumentare la superficie del terreno e organizzare l'auto-sequestro di aree comuni in modo rapido ed economico. Il costo al metro quadro in questo caso sarà del 15% della stima catastale.
• Forse il terreno ha già un proprietario e in questa situazione c'è solo una via d'uscita: avviare trattative e insistere sull'alienazione dei diritti di proprietà. In parole semplici: persuadere a vendere e farlo nel modo più economico possibile.
• Un'altra opzione è che il terreno è senza proprietario, il che significa che non ha proprietario. Quindi è necessario contattare il governo locale con una domanda per la registrazione del terreno per la registrazione catastale. Ma questa procedura è piuttosto lunga, poiché dopo l'inserimento nel catasto, il sito diventerà di proprietà del comune tra un anno. E solo dopo un anno puoi diventare un contendente per il diritto di utilizzare la terra.

Come registrare la proprietà di un appezzamento di terreno non autorizzato

Per la registrazione dei diritti di proprietà fondiaria deve essere presentata agli enti autorizzati una dichiarazione, alla quale devono essere allegati: piani di geodesia e ITV; passaporto catastale; un atto di proprietà di un appezzamento di terreno. Se il comune approva la domanda, l'utente del terreno può acquistare il sito.

Per ottenere un passaporto catastale, è necessario condurre un sondaggio dei confini del sito: un evento costoso, ma necessario. Per questa procedura, è necessario invitare un ingegnere catastale e fornire i documenti: passaporto di un cittadino; documentazione attestante che il richiedente ha il diritto di utilizzare il terreno; piano di geodesia; piano di confine; domanda di passaporto catastale; ricevuta del pagamento del dazio statale. Nella migliore delle ipotesi, il documento sarà pronto dopo 20 giorni lavorativi dalla richiesta. Se lo specialista fa commenti, il termine per la presentazione del passaporto catastale sarà prorogato fino all'eliminazione delle violazioni.

Se hai un nuovo passaporto catastale, puoi iniziare a registrare la proprietà del terreno sequestrato non autorizzato. Questo viene fatto direttamente in Rosreestr, oppure il richiedente fa domanda tramite l'MFC.

Documenti richiesti per la registrazione della proprietà:

• passaporto del cittadino;
• dichiarazione;
• passaporto catastale;
• un accordo che consente al richiedente di utilizzare il terreno;
• pagamento del dazio statale.

Se ci sono edifici abusivi sul terreno, possono essere legalizzati quando il sito diventa di proprietà del richiedente.

Per quali ragioni si rifiutano di registrare la proprietà dell'autodistruzione

La registrazione dei diritti viene spesso negata e ci sono diversi motivi per questo:

• documenti eseguiti in modo errato;
• i confini del sito sono contestati in tribunale;
• non ci sono informazioni nel registro sui confini del sito;
• c'è un conflitto tra il diritto precedentemente registrato e quello che sta tentando di emettere in questo momento.

Certo, tutto ciò non viene fatto rapidamente e spesso non è facile, ma se c'è un'opportunità, è necessario registrare la terra sequestrata come proprietà. Per lo meno, sarà meglio delle multe e dei costi legali e aprirà anche nuove prospettive.

Ti sei imbattuto in un design di auto-acquisizione? Scrivi nei commenti!

Amici, siamo già 35mila! Mi piace, iscriviti al nostro canale, condividi la pubblicazione -stiamo lavorando,in modo da ricevere solo informazioni utili e pertinenti!

Leggi anche:

• Terrazza galleggiante sul laghetto estivo. Recensione di foto.
• Cancello dei sogni o spreco di denaro? Selezione di foto di soluzioni creative.

Guarda il video - Installiamo vialetti da giardino in legno: semplici, veloci, per sempre.