Due case in un sito: come farlo legalmente

La costruzione di una seconda casa sul sito è una prospettiva allettante: le comunicazioni sono vicine e non è necessario spendere soldi per l'acquisto di terreni. Ma quanto è legale; Ci saranno problemi durante il processo di registrazione che non possono essere risolti? Ne parleremo nell'articolo.

Dove iniziare?

Non appena è nata l'idea di costruire una seconda casa, è necessario assicurarsi che ciò possa essere fatto e la casa verrà successivamente registrata. Le leggi che oggi regolano questo problema non limitano direttamente il numero di case su un sito destinato alla costruzione di alloggi individuali, così come sui cottage estivi e sui terreni sussidiari personali. Ma ci sono una serie di restrizioni riguardanti gli edifici stessi, che includono:

• altezza dell'edificio - non più di 20 metri;
• numero di piani: il numero massimo di piani è 3.

L'area sia del giardino che degli edifici residenziali non è soggetta a vincolo; c'è una differenza nel processo di notifica. Se l'area edificabile non supera i 500 mq è sufficiente avvisare l'ente autorizzato della CMU. Nel caso in cui l'area dell'edificio superi i 500 quadrati, sarà necessario elaborare e concordare i documenti di progetto, condurre un esame e ottenere l'autorizzazione per mettere in funzione la casa.

Per essere sicuri della legalità dell'evento, è meglio familiarizzare prima con le regole di uso e sviluppo del suolo del comune (PZZ), il territorio a cui appartiene il terreno. E anche negli enti di autogoverno locale è necessario ottenere una GPZU (piano urbanistico di un appezzamento di terreno).

Da questi due documenti risulterà chiaro: è possibile realizzare un secondo edificio residenziale sul sito; se possibile, in quale posto del sito collocare la casa e su quali parametri e restrizioni fare affidamento. Se la costruzione di una seconda casa sul sito è vietata, puoi scoprire da GPZU e PZZ come aggirare le restrizioni. Ad esempio: per ridurre l'area della casa in piedi sul sito; organizzare misure per la protezione degli oggetti se il sito si trova nella zona del patrimonio culturale.

Dove andare con una domanda e quali documenti fornire?

È necessario rivolgere questa domanda a uno specialista di un'organizzazione di progettazione autorizzata. L'ingegnere catastale redigerà un piano tecnico per la costruzione. Per preparare un piano tecnico è necessaria una dichiarazione regolamentata, compilata su apposito modulo.

La dichiarazione indica:

• dati del proprietario;
• quelli descrizione dell'oggetto;
• numero catastale del terreno;
• numero catastale quarto;
• tipo di edificio;
• posizione dell'oggetto.

In allegato alla dichiarazione sono:

• un estratto per un appezzamento di terreno dal registro immobiliare dello Stato unificato;
• planimetria di ogni piano dell'edificio;
• disegno;
• consenso al trattamento dei dati.

Inoltre, la documentazione andrà alla procedura di registrazione in Rosreestr. I documenti raccolti possono essere inviati in due modi: tramite MFC; tramite il portale dei servizi statali nell'account personale dell'utente. Questo problema sarà preso in considerazione dal governo locale o da un'autorità esecutiva locale.

Per quali ragioni possono rifiutarsi di costruire una seconda casa sul sito?

I funzionari non sempre danno il permesso di costruire una seconda casa. Nella stragrande maggioranza dei casi, i rifiuti arrivano per i seguenti motivi:

• superamento della percentuale massima di sviluppo del territorio;
• l'impossibilità di osservare i trattini dai confini di proprietà fondiarie confinanti, in relazione al quale saranno violati i valori minimi ammissibili;
• la carta di una partnership senza scopo di lucro giardino proibisce o limita tali azioni (se il sito fa parte di SNT);
• il terreno si trova in una zona di protezione delle acque o di protezione sanitaria;
• sul sito sono presenti oggetti protetti inseriti nel registro dei beni culturali.

Da uno a due

C'è un'altra scappatoia nella legge che consente di aggirare i divieti e le restrizioni sulla costruzione di una seconda casa, delimitando il terreno in due lotti. Per attuare questo piano, il proprietario del terreno deve contattare uno specialista catastale che preparerà i documenti per il deposito per la registrazione a Rosreestr. Dopo questa procedura, Rosreestr cancella i dati sull'assegnazione di terreno precedente e registra nuovi appezzamenti. Il numero di lotti non si limita alla divisione in due: se lo desideri, puoi creare diverse formazioni di terra.

Quando si implementa questa opzione, è necessario sapere:

• i lotti di terreno di nuova formazione ereditano completamente lo scopo previsto e le tipologie di utilizzo del lotto diviso;
• una casa su un nuovo appezzamento di terreno può essere costruita solo se completata nel rispetto delle norme e dei regolamenti urbanistici;
• le nuove aree devono superare gli standard di area minima consentita;
• sul nuovo appezzamento di terreno non dovrebbero esserci divieti e restrizioni alla costruzione.

Per evitare rifiuti nella costruzione di un edificio residenziale, è necessario ottenere informazioni in anticipo sulle potenzialità del sito di nuova costituzione. Non avrebbe senso dividere il terreno in due o più lotti se, alla fine, non fosse consentito costruire la casa.

Fabbricato agricolo

Un'altra decisione difficile può essere la costruzione di una piccola casa, secondo il progetto, simile a un normale cottage estivo. Un tale edificio può essere registrato come annesso. L'opzione è redditizia, poiché a volte puoi incontrare difficoltà quando registri una seconda casa. Ad esempio, se le comunicazioni non lo consentono: non c'è abbastanza tensione nella rete elettrica; debole pressione dell'acqua nel sistema di approvvigionamento idrico; pressione del gas insufficiente nella linea. In questi casi, la casa non può essere considerata un oggetto residenziale, poiché non ha la capacità di fornire comunicazioni vitali. Tali problemi non sono rari nei villaggi.

Ma puoi fare a meno del permesso e installare una struttura leggera e non di capitale. Questa è una buona opzione quando è necessario aumentare lo spazio abitativo e ci sono problemi con il permesso.

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