Valore catastale: cos'è, da chi viene valutato, come viene contestato in caso di errore

Il valore catastale è il prezzo ufficiale di alcuni oggetti immobiliari, che è determinato dallo Stato. Questo valore è stato introdotto per calcolare il carico fiscale, nonché l'entità del dovere statale per contenzioso o quando si stipulano diritti di successione su beni immobili.

Periodo di validità della valutazione catastale

La differenza tra il prezzo catastale e il prezzo di mercato risiede nella sua invariabilità per un certo periodo. Ad esempio, nelle città di importanza federale: Mosca, San Pietroburgo, Sebastopoli, la valutazione catastale avviene una volta ogni ventiquattro mesi. In altre regioni, questa procedura viene eseguita almeno una volta ogni 60 mesi, ma non più di una volta ogni tre anni. Il prezzo del mercato immobiliare può cambiare costantemente sotto la pressione di determinate influenze economiche. A causa della volatilità dei prezzi, le tasse e le imposte sono calcolate dalla valutazione catastale.

Come si svolge la procedura di valutazione

La Camera Catastale ha una rete di filiali su tutto il territorio, dove operano specialisti specializzati. Gli organismi LSG prendono una decisione sulla valutazione, quindi gli specialisti catastali deducono il valore dell'oggetto ed eseguono la procedura per l'approvazione del risultato della determinazione. La decisione finale sui risultati della valutazione catastale viene presa nell'organo statale esecutivo dell'entità costituente della Federazione Russa.

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Valori di mercato e catastali: differenze

Ogni casa o terreno ha il suo prezzo per il quale viene acquistata e venduta. Questo è il prezzo di mercato ed è determinato individualmente per ogni oggetto. Il prezzo di mercato degli immobili si basa sulla legge sulle attività di valutazione.

Il valore catastale degli immobili si basa su una perizia di massa che i periti effettuano seguendo il principio della segmentazione e divisione degli oggetti in gruppi a seconda della tipologia di immobile. E anche quando si eseguono lavori, viene preso in considerazione l'impatto delle ragioni economiche per la determinazione del prezzo.

Naturalmente, il valore catastale ottenuto con questo metodo è spesso diverso dal valore di mercato, e il proprietario può dichiarare disaccordo con il risultato della valutazione. Dopo la procedura ripetuta, è possibile modificare il valore catastale dell'oggetto, sia al rialzo che al ribasso.

Esiste una relazione tra prezzi di mercato e catastali?

Dall'attuale 2020, il valore di mercato deve essere ricalcolato se è stato ridotto del 30 per cento o più dalla data della valutazione catastale. Per questo è prevista una procedura non programmata per la valutazione del valore catastale. Tuttavia, i risultati del nuovo controllo non possono superare quelli precedenti registrati nell'USRN.

Errore nel valore catastale: come identificarlo

In Rosreestr è possibile ottenere un estratto dal registro dei contribuenti dello Stato unificato: tale certificato viene rilasciato entro 3 giorni lavorativi. I proprietari di immobili possono trovare il risultato della valutazione nel loro account personale sul sito web del dipartimento.

Il valore catastale può essere ricalcolato se il documento contiene:

valutazione errata delle condizioni dell'edificio;
le aree sono specificate in modo errato;
i materiali da cui è costruito l'edificio sono indicati in modo errato.

Il proprietario può contestare l'errato valore catastale chiedendo chiarimenti all'ufficio regionale di dipartimento. La risposta di solito arriva entro 30 giorni.

Correzione di un errore nella valutazione catastale

A tale scopo, è necessario presentare un ricorso all'MFC. Questo può essere fatto di persona visitando l'istituto e presentando i documenti, o via e-mail.

Nella lettera il richiedente indica:

F. E. DI.;
nome della persona giuridica;
Indirizzo dell'oggetto;
numero catastale;
numero di telefono ed e-mail per la comunicazione.

Nel corpo del documento, il richiedente spiega l'essenza e il motivo del ricorso e allega anche la documentazione tecnica che conferma l'esistenza di un errore nella valutazione catastale.

Qui dovrebbe essere presente anche:

estratto dall'USRN;
documentazione del titolo dell'oggetto;
relazione di valutazione del valore di mercato.

L'appello è considerato fino a due mesi. Ma il risultato non sempre piacerà al richiedente: il ricalcolo può ridurre il valore catastale dell'oggetto e il proprietario dovrà contattare la commissione di Rosreestr.

Cosa fa la commissione?

In ogni caso, la Commissione prenderà una delle due possibili decisioni:

Respinge il ricorso, giustificando il suo punto di vista al proprietario dell'oggetto.
Deciderà sulla determinazione del valore catastale degli immobili mediante valutazione di mercato.

La commissione dipartimentale decide solo in presenza di almeno la metà dei membri mediante votazione palese. Per una decisione positiva è sufficiente il 50% dei voti. In caso di parità di voti, la decisione è presa a favore del proprietario dell'immobile. Puoi contestare la decisione della commissione in tribunale.

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