Come legalizzare edifici non autorizzati

Le autorità stanno cercando edifici non autorizzati da quadricotteri. Nei primi 6 mesi di quest'anno sono state scoperte 689 strutture autocostruite (circa 494mila mq) nella sola capitale. E questo, secondo il servizio stampa dell'Ispettorato di Stato per gli immobili, è quasi il doppio rispetto allo stesso periodo del 2019.

Intelligenza artificiale contro le dacie illegali

Vladislav Ovchinsky, capo dell'Ispettorato statale per il settore immobiliare, ritiene che risultati così alti il lavoro del dipartimento è in gran parte associato all'uso di quadricotteri, nonché - videocamere e ortomosaici. Quindi, in meno tempo, è stata esplorata più area.

Vladislav Ovchinsky Capo dell'Ispettorato statale per il settore immobiliare:
“Nella prima metà del 2020, insieme al Dipartimento di Information Technology, abbiamo avviato un progetto pilota per l'implementazione dell'artificiale intelligenza, che ha permesso di aumentare la percentuale di rilevamento di nuovi edifici non autorizzati dal numero di oggetti rilevati di oltre cinque volte, dal 15% al 78%».

Dmitry Golovin, capo del dipartimento di videosorveglianza della città del dipartimento di tecnologia dell'informazione, rileva l'elevato potenziale degli algoritmi dei sistemi di videosorveglianza basati su reti neurali. Dopotutto, ogni anno un tale sistema elabora più di 1,5 miliardi di ore di materiali (video), risolve tutti i tipi di violazioni, comprese le azioni arbitrarie. La precisione nel rilevare cottage estivi illegali e altri edifici, come specificato nel dipartimento, è aumentata di 3 volte e continua ad aumentare.

Cos'è l'autocostruzione?

Negli anni '90 sono comparsi molti edifici. Nel tempo, tali case, bagni e altre strutture sono diventate capitali. Tuttavia, non tutti hanno deciso di legittimarli per un motivo o per l'altro. Succede quando una persona non è all'altezza del passaggio degli uffici burocratici e si costruisce una casa. Cioè, tutti i progetti di costruzione per i quali non c'è il permesso delle autorità locali o eretti con violazioni delle norme urbanistiche sono considerati non autorizzati.

Una tale casa non può essere considerata una proprietà, la proprietà non può essere donata o venduta. E succede che una persona acquista un terreno con un edificio, ma secondo i documenti, la casa non esiste. Anche gli ampliamenti dell'edificio e la ricostruzione senza il consenso delle autorità sono definiti costruzione non autorizzata.

Segni di costruzione non autorizzata:

• il sito in cui si trova l'oggetto non ha lo stato di "in costruzione";
• mancanza di licenza edilizia (ricostruzione, pianificazione) e documentazione di progetto;
• l'edificio è stato costruito in violazione delle regole di costruzione;
• l'edificio non è stato approvato dalle autorità governative;
• l'immobile non è accatastato al catasto.

Da demolire

Vladimir Efimov, vice sindaco di Mosca, ha sottolineato che lo smantellamento di tali strutture edilizie è necessario, poiché la costruzione non autorizzata rappresenta spesso un pericolo per i cittadini. Sono stati costruiti edifici non autorizzati senza tener conto dei codici di costruzione. Il funzionario ha osservato che metà delle strutture illegali identificate sono state demolite dagli stessi proprietari su base volontaria.

Il termine per la demolizione può essere diverso, in base alle caratteristiche della costruzione non autorizzata, ma è di almeno 3 mesi e non più di un anno. E per portare la costruzione non autorizzata in conformità con i requisiti legali, vengono concessi almeno 6 mesi e non più di 3 anni.

Secondo la legge, articolo 222 del codice civile della Federazione Russa, gli edifici non autorizzati vengono demoliti o "ristrutturati" in conformità con gli standard di costruzione accettati. Lo stesso documento afferma che oltre allo smantellamento a proprie spese, il proprietario del sito deve anche pagare una multa per la costruzione non autorizzata. Per gli individui è 2-5 mila rubli, per le persone giuridiche - da 500 mila a 1 milione di rubli. Se stiamo parlando dell'uso improprio della terra (quando un terreno agricolo, ad esempio), quindi la multa per le persone fisiche è di 10-20 mila rubli e per le persone giuridiche - fino a 200 mila rubli. L'importo dipende dal valore catastale.

Condizioni per la legalizzazione

Puoi provare a farlo in modo amministrativo. Tutta la documentazione è effettivamente ottenuta col senno di poi. Un progetto è in preparazione, perché un permesso di costruzione e messa in servizio. Gli oggetti immobiliari possono anche essere legalizzati attraverso la Commissione sulla costruzione non autorizzata - inviando una richiesta per "salvare" la casa. Se considerano l'edificio sicuro e ben costruito, prenderanno una decisione positiva: rilasceranno un permesso di costruzione e tutte le pratiche burocratiche necessarie per la messa in servizio. Non sempre funziona. Quindi vanno già in tribunale.

Attraverso la corte. Esistono diverse condizioni per legalizzare la costruzione non autorizzata. La struttura dovrebbe essere costruita su un sito, il cui diritto di proprietà è legalizzato (il proprietario è una persona); i lavori di costruzione sono stati eseguiti secondo le regole; il patrimonio immobiliare non rappresenta un pericolo per i cittadini e non lede gli interessi di terzi; non soggetto a controversia; tutte le autorità di vigilanza e regolamentazione non hanno diritti su questo edificio.

Cioè, nella dichiarazione di reclamo, è importante allegare tutti gli esami e la documentazione: un piano tecnico, la conclusione del SES, ecc. Se l'oggetto si trova in un'area in cui è vietata la costruzione, deve essere dimostrato che la persona non lo sapeva o non poteva saperlo.

Dopo la decisione del tribunale, puoi già registrare la casa. Il tribunale può anche ordinare all'edificio di rispettare le regole.

Amnistia della Dacia

Mentre l'amnistia della dacia è valida fino al 1 marzo 2021 (ma c'è proposta di proroga del termine per altri 5 anni). Una delle disposizioni del programma è una procedura semplificata per la registrazione dei diritti sia per le case residenziali che per le case da giardino - che si trovano nel cottage estivo (per la costruzione di alloggi individuali, sarà richiesta una licenza edilizia). È necessario presentare un piano tecnico preparato da un ingegnere catastale, documenti per il sito e pagare una tariffa di 350 rubli.

E dopo questa data, il proprietario del terreno dovrà utilizzare la procedura di notifica per la costruzione della struttura (stipulata il 4 agosto 2018). Cioè, è necessario notificare alle autorità locali che rilasciano il permesso di costruzione l'inizio e il completamento dei lavori. In questo modo vengono coordinati i parametri dell'oggetto in costruzione e il corrispondente pacchetto di documenti viene inviato a Rosreestr per formalizzare i diritti dello sviluppatore.

Allo stesso tempo, fino al 1 marzo 2021, c'è un periodo di transizione per quelle persone che hanno iniziato la costruzione prima del 4 agosto 2018 e non hanno ricevuto un permesso di costruzione. Possono inviare una notifica alle autorità competenti e non è necessario ottenere un permesso di costruzione e messa in servizio. Se non lo fai entro il 21 marzo del prossimo anno, dovrai registrare i tuoi diritti in tribunale.

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