Come costruire una casa se non ci sono soldi per la costruzione? Consiglio pratico

Materiale di affiliazione. Costruire la propria casa è il sogno di molti residenti di megalopoli soffocanti. E molto spesso puoi affrontare una situazione in cui i guadagni ti consentono di mantenere e mantenere una casa, ma non è richiesta la quantità di risparmi per una spesa una tantum. Cosa fare in questo caso?

Opzioni attuali

Il prestito ipotecario per una casa di campagna in costruzione, un appartamento in città e la COSTRUZIONE di una casa sono, come si è scoperto, prodotti completamente diversi.

• L'acquisto di una casa in costruzione (residenza di città) nell'ambito di programmi di mutuo è vantaggioso per le banche. Il settore immobiliare funge da garanzia per la transazione e il prestatore non rischia assolutamente nulla. In caso di cessazione dei pagamenti, la proprietà andrà in banca e andrà sotto il martello, e il ricavato coprirà le spese.
• L'acquisto di un appartamento segue lo stesso schema. Il mutuatario non possiede completamente la sua proprietà immobiliare fino al momento in cui non ha saldato completamente il debito.
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• Un prestito per la costruzione di una casa è una vita separata! Emettere fondi per la costruzione di immobili che non sono ancora in natura, e non il fatto che lo sarà: l'operazione è più che rischiosa. Non tutte le banche commerciali emetteranno un prestito così mirato, a meno che non ci siano garanzie aggiuntive che copriranno più che tutti i rischi.

Consigli: Ti consigliamo di acquistare prima un terreno con i tuoi soldi. Per la banca questo può fungere da garanzia di solvibilità. Alcuni creditori consentono l'uso del terreno come garanzia (garanzia).

In base a quanto sopra, l'unica opzione adatta è un prestito per ulteriori costruzioni.

È realistico ottenere un prestito per la costruzione?

Rispondiamo subito: più probabilmente no che sì! In linea di principio, poche banche forniscono un tale servizio finanziario. Pertanto, non vale praticamente la pena sperare in un'approvazione anche con una storia creditizia ideale e guadagni decenti.

Il manager di una delle banche famose e di grandi dimensioni ha spiegato che tali prestiti sono estremamente rari. Anche dopo una decisione bancaria positiva, la situazione potrebbe interrompersi: i documenti di costruzione non supereranno numerosi controlli e l'approvazione verrà revocata. Queste sono caratteristiche della normativa bancaria interna, non funzionerà per influenzarla, è meglio non provare.

Consigli: Il prestatore richiederà un permesso di costruzione ufficiale. La sua registrazione, per standard medi, richiederà diversi mesi dal mutuatario. Si scopre che mentre viene rilasciato un permesso ufficiale, la rilevanza della decisione bancaria scade: c'è un permesso, ma non c'è approvazione nel prestito. Se decidi di procedere in questo modo, è meglio prima rilasciare un permesso e poi contattare la banca.

Si scopre che è impossibile ottenere un prestito per la costruzione, quindi vale la pena considerare un'altra opzione.

E se un prestito al consumo?

Se decidi di non richiedere un prestito per l'edilizia, ti si apre un'altra strada: il prestito al consumo. Ti consigliamo di considerare attentamente questo passaggio e procedere con l'implementazione.

La prima cosa che è richiesta è una stima. È necessario riflettere eventuali spese in esso, anche le più minime e apparentemente insignificanti (quando hai finito, sorprenditi di quanto possono derivare). Calcola il periodo di costruzione e la quantità di iniezioni in ciascuna fase.

Consigli: Meglio ottenere qualche piccolo prestito. Non immediatamente, ma in fase di lavoro. Non devi pagare interessi su una grande quantità, sono richiesti meno documenti, i rischi di fallimento sono minimi e la costruzione può iniziare subito dopo aver ricevuto i fondi.

C'è un mercato finanziario Banklab per studiare le offerte attuali. Con il suo aiuto, puoi selezionare le offerte più vantaggiose dei creditori russi e presentare richieste su più opzioni contemporaneamente, il che aumenta le probabilità di approvazione.

Quando il lavoro è in fase di completamento, puoi rivolgerti nuovamente a Banklab per la selezione di un'opzione per rifinanziare il debito esistente. Raccogliere diversi piccoli prestiti in uno più consistente e ridurre gli interessi allo stesso tempo è l'opzione migliore.

Così:

• Stima. Quando e quanto fondi saranno necessari.
• Studiare proposte bancarie e richiedere prestiti secondo necessità (https://www.banklab.ru/- servizio molto conveniente).
• Rifinanziamento sulla sicurezza di una casa già costruita.

Come fare un preventivo

Il preventivo è l'elemento principale di ogni lavoro! Andare oltre il budget brilla con scadenze mancate e una completa interruzione del lavoro. Per evitare che ciò accada, ti consigliamo di:

• Determina tu stesso di quale casa hai bisogno: mattoni, telaio, gas o cemento espanso, legno, tronchi, ecc.
• Studia le offerte di mercato, come forum e siti per sviluppatori.
• Conoscere il listino prezzi delle imprese di costruzioni di varie dimensioni, a seconda della specializzazione.
• Descrivi le fasi di costruzione, in base al tipo di futura casa. Ad esempio, una casa di tronchi viene eretta in 2 fasi: prima una scatola (fondazione, muri e tetto), quindi comunicazioni, finitura esterna e interna. Il tempo deve passare tra le fasi. La casa di tronchi si restringe naturalmente. È inutile iniziare a finire il lavoro prima del completamento di questo processo.
• Calcola la quantità di materiali necessari per l'implementazione di ciascuna fase. E fai un calcolo preliminare.

Il preventivo finale dovrebbe includere il costo esatto dei materiali.

Consigli: Consigliamo di trovare aziende che forniscano un'ampia gamma di materiali per la costruzione e la ristrutturazione e che possano fornire non solo una fornitura completa alla tua struttura, ma anche offrire uno sconto.

Registrazione domestica completata

Ovviamente, quando si tratta di registrazione, ci vorrà molto tempo. Ma se il rifinanziamento è indicato nei piani, questo problema non può essere ignorato (la banca non accetterà proprietà che non sono registrate presso Rosreestr come garanzia). La registrazione ufficiale degli immobili è un'attività molto costosa e che richiede tempo.

Consigli: Si consiglia di contattare una società di terze parti che fornisce servizi per la raccolta e la preparazione della documentazione e che funge anche da rappresentante nelle agenzie governative. Puoi rilasciare una procura per il manager per il diritto di registrare le azioni (cioè, può solo registrare il tuo oggetto, non ha l'autorità per eseguire altre operazioni). Ed è meglio farlo in fase di costruzione, poiché il processo richiederà circa sei mesi.

Se al momento del completamento della costruzione la casa è ufficialmente registrata, la questione rimarrà piccola. Rifinanzia il debito totale a condizioni più favorevoli e goditi la tua casa indipendente!