Acquistare una casa fuori città: principali problemi e insidie

Si dice spesso che comprare una casa estiva o un cottage fuori città sia una lotteria. Chi è già passato attraverso la selezione di una casa adatta per una famiglia sa che ci sono molte opzioni abitative sul mercato che alla fine dovranno essere rivendute. Ma, ahimè, questo non è immediatamente visibile. Quali sono le insidie più comuni?

Sfumature legali

I documenti del proprietario devono essere controllati molto attentamente. In caso contrario, l'affare potrebbe trasformarsi in un disastro fino alla demolizione dell'edificio. A volte un oggetto viene costruito su un terreno con ingombri o la casa non è costruita secondo gli standard e la registrazione della struttura è impossibile. Alcune case appartengono a edifici illegali e in effetti l'acquirente acquisisce il terreno, ma a Rosreestr non ci sono alloggi in sé e potrebbe non esserlo mai. Pertanto, la documentazione dovrebbe essere controllata con il coinvolgimento di specialisti.

Mancanza di comunicazione

D'altra parte, il prezzo di una casa del genere, senza comunicazioni o con la loro presenza parziale, è inferiore, a volte con una differenza significativa dal valore di mercato. Immagina se la centrale elettrica locale semplicemente non avesse capacità libera. E nella regione di Mosca, un collegamento al sistema di approvvigionamento idrico principale, il collegamento ai tubi del gas può costare un milione di rubli o più. Si ritiene che sia più sicuro acquistare un oggetto con comunicazioni esistenti, quando il proprietario si è preso cura del comfort in anticipo. Ma anche in questo caso, vale la pena assicurarsi che tutto funzioni bene, chiedendo numeri di appaltatori, contratti di servizio.

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Incoerenze nel progetto

Quando si acquista da uno sviluppatore, una casa finita può differire in modo significativo dal progetto approvato. A volte l'area è minore, anche lo spessore delle pareti. Una situazione controversa viene risolta in via extragiudiziale: la stesura di un reclamo che indichi i requisiti per l'appaltatore aiuterà e, in caso di incongruenze, chiederà di eliminarle o di ridurre i costi. Inoltre (se lo sviluppatore rifiuta) - vai in tribunale. Ci sono casi in cui i parametri non soddisfano i requisiti legali, il che interferisce con il processo di registrazione dell'oggetto. Tutto questo può richiedere anni.

Costruzione scadente

Di solito si verificano errori nella progettazione, installazione e risparmio sull'isolamento (e altri materiali da costruzione) trasformarsi in crepe nelle fondamenta, perdite nel tetto, umidità negli angoli, formazione di funghi, marciume del travetto sistemi. Prima della vendita, le "prove" possono essere imbiancate in modo che un potenziale acquirente non veda che il tetto, ad esempio, è trapelato di recente. È possibile esaminare molto attentamente le "aree problematiche" o ancora meglio chiamare un esperto con una termocamera.

Il tempo di visione ottimale è con tempo sereno e dopo un temporale (verificare la funzionalità di un acquazzone nell'area di interesse). È positivo se l'acquirente comprende la costruzione, ma a volte è rischioso effettuare transazioni così importanti senza un aiuto professionale.

Restituzione della caparra

L'acquirente era soddisfatto di tutto, ha effettuato un deposito. Ma il venditore ha ricevuto un'offerta migliore, che non ha potuto rifiutare. Per evitare che ciò accada e che una buona casa non venga tolta da sotto il naso, quando si effettua un deposito, può essere fornita una multa (e piuttosto grande) nel caso in cui il proprietario indietreggi.

Quali sottigliezze conosci dell'acquisto di una casa di campagna? Scrivi nei commenti!

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