Come richiedere un preventivo a un imprenditore in modo che non aumenti il ​​costo in corso d'opera

Scegliere un appaltatore non è un compito facile: è necessario navigare nei documenti di preventivo e redigere correttamente un contratto. Partecipante FORUMHOUSE sotto il nickname Alexey_Master ha spiegato come richiedere un preventivo a un potenziale appaltatore.

La componente stimata nel progetto è la cosa principale che ti consentirà di confrontare gli appaltatori. Senza di essa, le proposte possono differire in modo significativo: puoi vedere un'offerta con 50 e 150 metri cubi di cemento per lo stesso progetto.

Come evitare il rischio di lavori non compresi nel contratto

Dovresti ricevere un preventivo da un potenziale appaltatore, quindi invia una stima del progetto e un testo che reciti come segue:

“Suggerisco, dopo aver concordato il costo, di stampare il progetto in due copie. Redigere il progetto in allegato al contratto, sua parte integrante. Allacciati, metti il ​​sigillo della tua organizzazione sull'allacciatura (firma del caposquadra, se squadra privata) e la scritta: "Conoscente".

Il costo del lavoro deve essere indicato nel contratto in modo tale da includere tutto il necessario per la produzione del lavoro nell'ambito del progetto (Appendice n. 1 a contratto) materiali, materiali di consumo, lavori correlati, consegna e scarico di materiali, sollevamento e trasporto di materiali sul luogo di lavoro. Emettere un'offerta da te inviata a un costo stimato come parte integrante del contratto - Appendice n. 2.
Con nota in contratto: per il costo indicato sarà completato tutto quanto previsto dalla documentazione di progetto, senza possibilità di pagare lavori aggiuntivi e materiali aggiuntivi forniti ".

E anche questo approccio ridurrà i rischi di aggiungere valore nel processo. L'appaltatore ha dimenticato di contare le impalcature, ma nel processo richiede soldi per loro: mostra il contratto e ricorda a Carlson, che viveva sul tetto senza impalcature. Se le persone non sanno contare e tenere conto del lavoro, questo non è un tuo problema!

Come controllare la distribuzione della spesa

Dopodiché, è necessario controllare la distribuzione del denaro per i materiali e il lavoro in relazione al tempo. Dopotutto, un potenziale appaltatore può compilare un preventivo indicando un costo maggiore dei materiali e dei lavori all'inizio della costruzione e praticamente per quasi nulla alla fine della costruzione. Inoltre, l'importo finale da lui offerto può essere molto interessante rispetto ai concorrenti.

Pertanto, l'appaltatore può guadagnare qualcosa a scapito dei tuoi compiti a un costo non competitivo (e irraggiungibile) del contratto. E avendo ricevuto la maggior parte dell'importo del contratto all'inizio, smetti di lavorare e perditi.

È possibile controllare la distribuzione delle spese, in modo indipendente, confrontando le stime tra loro e confrontando il costo dei materiali dal mercato medio (ad esempio, tramite Internet) e attirare uno specialista a competenza.

Naturalmente, ci sarà sempre il rischio che l'appaltatore richieda pagamenti aggiuntivi nonostante il contratto. Dopo averlo cacciato, perderai tempo nella stagione delle costruzioni per la selezione di un'altra brigata o compagnia. Con questo rischio, i mezzi di lotta non sono ancora stati inventati. Almeno nel settore privato.

Ricorda che la tua stima è suddivisa per quantità e qualità dei materiali. In base a questa stima, confronti le proposte di dati tabulari. Permettetemi di ricordarvi ancora una volta: è necessario un preventivo per la richiesta: senza di esso, ogni potenziale appaltatore ricalcola i volumi da solo materiali e potresti arrivare alla conclusione che devi confrontare le stime con un volume di materiale significativamente diverso e lavori.

Si prega di notare che i materiali di consumo devono essere fissi: si tratta di accessori per strumenti (trapani, punte), carburanti e lubrificanti (oli, benzina per piastre vibranti, motoseghe), DPI (guanti, respiratori). La proposta di un potenziale appaltatore dovrebbe includere il costo totale e finale dei materiali di consumo o un'indicazione che i materiali di consumo sono inclusi nel lavoro.

Dopo aver ricevuto le tabelle di stima compilate dai potenziali contraenti, dovrai effettuare un confronto puramente matematico dei dati forniti. Poiché le tabelle sono le stesse, i materiali che l'appaltatore si impegna a fornire sono gli stessi, devono essere compilate anche le colonne di consegna e scarico. Il più semplice possibile.

Importante!

Non ha senso prendere in considerazione proposte in cui un potenziale appaltatore cerca di allontanarsi dal sistema di valutazione prescelto, sostenendo, ad esempio, che il costo è stimato dai metri quadrati dell'edificio. Pertanto, è possibile effettuare una valutazione preliminare. Ma in questa fase hai un compito completamente diverso.

Dopo aver ricevuto stime e confrontandole tra loro, dovresti scegliere un appaltatore. Ha senso chiamare o scrivere una lettera a un potenziale appaltatore, in cui è necessario prestare nuovamente attenzione al formato contrattare e chiarire se tutti i lavori ei materiali necessari per la costruzione di una casa secondo il progetto sono inclusi nel offerte.

Nel valutare le stime, non dovresti soffermarti su una proposta, poiché questo contraente, quando entra nella conclusione di un contratto, può indicare di più costo elevato, che differisce da quello previsto nella sua proposta: non è necessario lavorare con un tale appaltatore, respingere immediatamente l'opportunità di lavorare con lui. E anche l'appaltatore potrebbe non giungere a un contratto, in generale, per una serie di motivi. Infine, potrebbe non superare il tuo controllo di responsabilità.

Come ti senti riguardo a un approccio così attento alla scelta di un appaltatore? Scrivi nei commenti!

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