Il proprietario del sito non deve sempre pagare TSN: un esempio dal vero

La Corte Suprema ha spiegato chi non deve nemmeno preoccuparsi degli onorari. Se c'è un conflitto con la Real Estate Partnership (TCH) sul denaro, mostra al consiglio questo articolo. Ecco un vero esempio di risoluzione delle controversie in tribunale.

Problema

Nei tribunali russi, il numero di controversie tra proprietari terrieri e società di persone di proprietari di immobili è aumentato durante la procedura di calcolo dei contributi. Quindi, in un villaggio vicino a Mosca, dove operava TSN, una donna ha acquistato due terreni. Per due anni non ha avuto il tempo di costruire nulla su di loro e praticamente non li ha usati, non è entrata in TSN e non ha pagato i contributi. TSN ha tentato senza successo di ottenere questo denaro da lei, quindi è andato in tribunale con una richiesta di riscossione di denaro e interessi maturati in due anni.

Decisione

I tribunali locali hanno sostenuto l'attore, perché all'assemblea generale dei membri della TSN era stato da tempo deciso di raccogliere contributi mensili dai proprietari di "lotti senza infrastrutture". L'assenza di un accordo e il fatto che il proprietario del terreno non lo utilizzi non può essere motivo di rifiuto di mantenere la proprietà comune.

La donna ancora non ha pagato nulla ed è andata alla Corte Suprema. Lì, è stato messo un punto grosso su questa questione controversa: se una persona ha acquistato un terreno o una casa in un villaggio, non diventa è automaticamente socio di TSN e deve versare i contributi solo se la partnership soddisfa una serie di condizioni previste dalla legge. Ecco la conclusione fatta dalla Cassazione: la legge non collega il fatto di acquisire diritti di proprietà su un singolo edificio residenziale con l'emergere di una quota di proprietà di un bene comune.

Posizione della Corte costituzionale

La posizione della Corte costituzionale su questo tema è nota: proprietà comune in un condominio cittadino e proprietà l'uso comune delle singole case è servito in modi diversi, quindi, i regimi legali per loro non possono essere lo stesso.

E secondo l'articolo 136 del Codice degli alloggi, TSN può essere creato dai proprietari di più case che si trovano nelle vicinanze e hanno un confine comune, all'interno del quale ci sono reti di ingegneria. TSN può acquisire i diritti su oggetti comuni solo dopo la loro registrazione statale. Tali strutture includono strade, servizi pubblici, parcheggi comuni, sottostazioni di trasformazione, ecc. E se TSN desidera ottenere i diritti su questi oggetti, deve presentare i relativi documenti all'autorità di registrazione.

L'esito della controversia

Le decisioni dei tribunali locali sono state annullate perché la Corte Suprema non ha riscontrato una singola circostanza che collegasse TSN e l'imputato. La controversia verrà riconsiderata.

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