Posso creare sul tuo sito? Ti diciamo come controllare

Se la casa è costruita su un terreno non destinato alla costruzione e sono state commesse violazioni norme e regolamenti esistenti, è impossibile emetterne il diritto e sarà riconosciuto come illegale costruzione. Secondo la normativa vigente, una persona che ha costruito una casa su un tale sito deve demolirla a proprie spese (o l'amministrazione la demolirà e quindi emetterà una fattura al proprietario). E anche se la demolizione può essere evitata, la strategia di “vivere in una casa che legalmente non è mia” è molto rischiosa. Inoltre, una tale casa non può essere venduta, donata, lasciata in eredità o addirittura assicurata. Ti diremo come scoprire su quale sito puoi costruire case. E su cosa - no.

Categorie di terreni per scopo

Tutta la terra nel nostro paese è divisa in categorie che determinano il loro scopo. Secondo l'attuale versione del Land Code, ci sono sette di queste categorie:

• insediamenti (insediamenti) - ZNP;
• per scopi agricoli - ZSH;
• scopo speciale (possono ospitare strutture industriali, ferrovie, unità militari, ecc.);
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• aree naturali specialmente protette (SPNA);
• fondo forestale;
• fondo per l'acqua;
• riserva statale.

Su quali categorie puoi costruire?

Puoi costruire case su terreni di due categorie:

• insediamenti (ZNP);
• per scopi agricoli (ZSH).

In alcuni casi, viene assegnato un terreno per scopi speciali per la costruzione: ad esempio, nel distretto c'era un'unità militare e le autorità locali hanno deciso di destinare il terreno ad esso per lo sviluppo residenziale.

Se il mio sito appartiene alla RFP o ZSH, posso iniziare la costruzione in sicurezza?

No. La costruzione può essere avviata quando le condizioni di uso consentito sono soddisfatte sui terreni di queste categorie. Uso consentito (VRI) del sito. Di tutte le varietà presentate nel Classificatore dei tipi di uso consentito dei terreni, una persona che desidera costruire una casa individuale dovrebbe essere interessata a quanto segue:

• VRI;
• per terreni domestici privati ​​(lotti personali sussidiari);
• per giardinaggio.

L'opzione ideale - la costruzione di alloggi individuali presso ZNP o ZSH - la legge ti consente di costruire una casa con fondamenta e qualsiasi tipo di comunicazione. Su un terreno con VRI, è possibile costruire terreni domestici privati ​​se si trova entro i confini dell'insediamento e appartiene alla categoria di RFP. Se si trova su un terreno agricolo o al di fuori dei confini dell'insediamento, la costruzione è vietata.

E 'possibile costruire su rustici estivi (categoria - agricoltura, VRI - giardinaggio), se consentito dalle PZZ (norme urbanistiche e urbanistiche), approvate dalle autorità locali.

È tutto o ci sono altre insidie?

• L'uso di un appezzamento di terreno può essere soggetto a restrizioni relative ai beni culturali, Linee elettriche, ferrovie e persino autostrade, protezione delle acque, protezione sanitaria, costiera e industriale zone. Forse il terreno sarà entro i confini del paesaggio storico-naturale e quindi sarà impossibile iniziare la costruzione senza l'approvazione della locale Assessorato ai Beni Culturali. Oppure il sito si troverà entro i confini di una zona con condizioni speciali per l'uso dei territori, e non ci sono opzioni lì: qualsiasi costruzione sarà vietata.

Come posso scoprire la categoria e il VRI del mio sito? C'è un modo veloce?

• Sì, puoi utilizzare la mappa catastale pubblica. Questo è un servizio gratuito che contiene informazioni sui terreni a Mosca, nella regione di Mosca o in qualsiasi altra regione della Russia, inclusa la categoria e il tipo di uso consentito del terreno.

E come scoprire le restrizioni sull'uso di un appezzamento di terreno?

• È inoltre possibile utilizzare i servizi Internet. Pertanto, i residenti della regione di Mosca possono ricevere informazioni sulle restrizioni di costruzione e sui principali tipi di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno in base al numero catastale.

Ho controllato la trama sulla mappa e ho superato le restrizioni sul numero catastale: tutto è in ordine. Cos'altro devo assicurarmi prima di iniziare a costruire?

• Prima di iniziare la costruzione, è necessario assicurarsi di disporre di documenti di proprietà del sito, ovvero documenti che confermano i diritti sulla terra. Di solito si tratta di un accordo di compravendita o di un atto di dono, meno spesso - l'assegnazione di diritti sulla memoria o un accordo di scambio.

Ho una categoria - agricoltura, VRI - giardinaggio, edilizia secondo PZZ è consentita. Ma il mio titolo di proprietà è la tessera di un giardiniere. Come posso valutare le mie prospettive per la costruzione di una casa?

• Che triste. La tessera associativa non è un documento di titolo e non può essere la base per la registrazione della proprietà di un appezzamento di terreno. E ora devi affrontare un'intera ricerca, in cui la cosa più importante è ottenere una base di documenti (questa può essere una decisione delle autorità locali di allocare la memoria dall'archivio distrettuale o una decisione del tribunale).

Quali problemi burocratici hai riscontrato durante la costruzione? Scrivi nei commenti!

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