Il progetto della tua casa: come scegliere quella giusta da costruire e non rimpiangere

Che cos'è un progetto a tutti gli effetti, è necessario per legge, quanto costerà il design individuale per la tua "Wishlist"

Il progetto della tua casa è forse la fase più importante di qualsiasi progetto di costruzione, ma questa importanza viene spesso messa in discussione. Molte persone sono disposte a pagare più del dovuto e spendere più risorse durante la costruzione stessa, ma allo stesso tempo risparmiano sul progetto. A cosa porterà una tale politica, perché un progetto di cottage individuale è preferibile a uno standard, come capire se un buon progetto è di fronte a noi o uno cattivo? Risolviamolo in ordine.

1. Perché è necessario questo progetto?

Un progetto è il modo migliore per ottenere un edificio di qualità e non pagare più del dovuto. Ti permette di:

• capire esattamente come sarà la casa;
• provvedere a tutti i costi e farsi un'idea precisa del budget e dei tempi di costruzione;
• ottenere un calcolo affidabile del carico su fondamenta, pareti e pavimenti, effettuato da uno specialista competente.

I progetti sono suddivisi in tipici (layout standard, costruttivo, superficie media) e individuali (letteralmente, qualsiasi capriccio per i tuoi soldi).

2. L'AP del progetto è sufficiente?

Sì. In alcune situazioni, abbastanza.

Se parliamo della costruzione privata di un edificio basso, la sezione AR è abbastanza, qualsiasi costruttore competente è in grado di costruire una casa senza OV, KZh, KM, ecc.

Ma sono le informazioni provenienti dalle sezioni di progettazione e ingegneria che garantiranno l'affidabilità del progetto. Senza di loro, non è possibile effettuare una stima accurata e controllare adeguatamente tutte le fasi della costruzione.

3. E cosa sono questi AR, KZh e KD? E cos'altro dovrebbe essere?

AR - soluzioni architettoniche; KZh - strutture in cemento armato, KD - strutture in legno. Un progetto completo dovrebbe includere una bozza di progettazione, sezioni architettoniche, strutturali e ingegneristiche.

Progetto preliminare - "quadro" della facciata e pianta degli interni con dimensioni piuttosto approssimative. A volte è usato come principale (e quasi sempre è una costruzione a lungo termine). È quasi impossibile fare una stima sulla base di una bozza di progetto e, di conseguenza, tutto ciò si traduce in costi folli e irragionevoli.

Sezione architettonica - contiene:

• informazioni sulle facciate,
• parametri esatti di tutte le strutture e pavimenti;
• planimetrie con dimensioni esatte e assegnazione delle stanze;
• parametri di finestre e porte;
• schema di ventilazione e camino;
• materiali per pareti, ecc.

Sezione costruttival - qui tutte le informazioni tecniche compilate dal progettista. Ecco i risultati dei calcoli di tutte le strutture, fondazioni, disegni dettagliati e caratteristiche di tutte le unità e parti, un piano in muratura, un elenco di architravi, viene fornita la sequenza di lavoro e vengono descritte le tecnologie.

Sezione ingegneria - calcolo delle caratteristiche di alimentazione, ventilazione, approvvigionamento idrico e fognatura.

4. Come posso scegliere un progetto tipico per non sbagliare?

- Verifica se il progetto è adatto alle dimensioni del tuo sito, prendi in considerazione tutti i rientri, gli standard antincendio, un posto per un giardino, un garage, ecc.
- Capire esattamente quali premesse sono necessarie e quali no;
- Tenendo conto di questi dati, scegli il progetto più ponderato e funzionale, pratico e allo stesso tempo accattivante nell'aspetto, con un ragionevole rapporto tra totale e zona giorno.
- È meglio evitare configurazioni complesse: ad esempio, un tetto con molte pendenze è sicuramente un aumento del costo di costruzione e un'alta probabilità di perdite;
- Rivedi molti progetti, concentrati su diversi progetti finalisti. Fai un elenco di pro e contro per ciascuno. Scegli quello con l'elenco più lungo di vantaggi e l'elenco più breve di svantaggi.

Ma un layout conveniente è molto più importante, e non come appare la casa. Puoi sempre trovare una finitura della facciata interessante, alcune soluzioni insolite.

Pertanto, la cosa principale è questa: la dimensione della casa corrisponde alle dimensioni della trama e il layout è comodo per la vita familiare.

5. Come puoi risparmiare denaro quando costruisci secondo un progetto standard?

Se la casa è riscaldata a gas, puoi rifiutare l'isolamento esterno;
Nelle regioni con un clima mite - sullo spessore dei blocchi di cemento cellulare. Nei progetti tipici, sono 400 mm, è del tutto consentito cambiarli a 300 mm con un grado di resistenza di almeno B2.0.
Scegliere per il rivestimento della facciata non un mattone da 120 mm (formato 1NF), ma da 60 mm (0,5NF).

6. Ho scelto un progetto con una fondazione in lastre di cemento. Ho un terreno fresco e denso sul sito, posso cavarmela con un nastro poco profondo?

Destra. Lo studio del terreno che occorre fare per prendere questa decisione e la progettazione della fondazione ripagheranno nel ridurre il consumo di cemento armato. Ciò è stato ripetutamente dimostrato da vari calcoli e nella pratica.

7. Perché un progetto individuale è migliore di un progetto standard?

Perché probabilmente hai desideri individuali (non tipici) per la casa e devono corrispondere alle specifiche del progetto. Molte persone rielaborano un progetto standard "per se stesse", ma spesso in pratica risulta che sarebbe più facile ordinarne uno individuale.

8. Voglio una "casa per me". Quanto costa un singolo progetto?

In media, il costo di un progetto è stimato all'1-1,5% del valore della casa. È chiaro che gli errori nei calcoli strutturali costeranno molto di più. Si consiglia a tutti coloro che iniziano a costruire una casa costosa di ordinare un progetto individuale a FORUMHOUSE.

9. Come faccio a sapere se ho un buon progetto?

Una bozza di lavoro è la massima informazione per i costruttori. Tutte le dimensioni richieste sono sui piani. Sezioni della casa su cui è indicato in cosa consiste la torta del tetto, pavimento, muro. Fogli di blocchi di finestre e porte. Elenco dei ponticelli. Disegni di casseforme. Nodi dettagliati. Specifiche. Dati comuni. Un normale progetto di una casa di campagna è di 40-100 fogli di formato AZ, a seconda del numero di sezioni del progetto. Ma almeno è AR, KZh, KD.

10. Un progetto per una casa individuale è richiesto dalla legge?

La legge consente la costruzione di edifici residenziali unifamiliari senza progetto. Secondo l'articolo 48 del Codice urbanistico della Federazione Russa (Codice civile della Federazione Russa), la documentazione di progettazione per tali oggetti non è necessaria. E per presentare un avviso per costruire una casa, il progetto non è necessario. Anche lo schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno (SPOZU) non è più necessario.

Le informazioni sono state utili? Mi piace!

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