Fattoria personale sussidiaria: le sfumature dell'organizzazione e dei dispositivi

Perché i terreni delle famiglie private non dovrebbero essere l'unica fonte di reddito

Si spostano dalle città agli insediamenti casolari, villaggi, villaggi e associazioni di giardinieri per vari motivi, e non ultimo il desiderio di avviare una fattoria sussidiaria. Prima di tutto per nutrire la tua famiglia con prodotti naturali, con i quali, qualunque cosa si possa dire, il negozio non può essere paragonato. È impossibile considerare l'agricoltura sussidiaria personale come la principale fonte di reddito, poiché sarebbe una violazione della legge. E dato che lo Stato sta rafforzando il controllo "su tutti i fronti", è possibile incorrere in multe. Per evitare che ciò accada, vale la pena comprendere il concetto di terreno domestico privato e le restrizioni derivanti da questa forma di gestione.

1. LPH – Com'è?

Per i commercianti privati, ci sono due forme di attività agricola: una fattoria sussidiaria personale (LPH) e una fattoria contadina (KFH). In effetti, entrambi consentono di coltivare e vendere prodotti agricoli, ma le fattorie contadine sono organizzazioni imprenditoriali commerciali e le fattorie private no. E la differenza non è solo nei volumi, ma anche nel principio stesso dell'agricoltura. Lo scopo della creazione di un'azienda agricola è realizzare un profitto per un importo superiore al 70% del reddito totale derivante dalla produzione, lavorazione e vendita di prodotti agricoli. Una fattoria privata, per questo e per il personale, che coltiva bestiame, pollame, pesce, ortaggi o colture orticole per uso personale e, se ci sono eccedenze o pressioni, è autorizzata a vendere.

2. È possibile assumere lavoratori per aiutare?

No, secondo la legge che disciplina le attività degli appezzamenti personali sussidiari, tutti i lavori devono essere eseguiti solo dai proprietari e dai loro familiari. Il che è più logico, poiché la scala degli appezzamenti delle famiglie private inizialmente dipende dalle esigenze e dalle capacità delle famiglie. Non è un crimine se di tanto in tanto hai bisogno di un aiuto esterno una tantum, ma se parliamo di attrarre lavoratori su base regolare, questa è già una violazione diretta.

3. In quali siti possono essere gestite le aziende agricole private?

Affinché il sito sia in grado non solo di coltivare un orto o giardino, ma anche di allevare bestiame, deve avere un tipo appropriato di uso consentito (VRI). L'opzione migliore è la terra degli insediamenti con VRI "Per mantenere trame sussidiarie personali". In un sito del genere, puoi costruire una casa e tutti i locali domestici, dedicarti all'allevamento del bestiame e alla produzione di colture. Se c'è già una casa, ma la terra intorno al "gatto piange", per appezzamenti domestici puoi acquistare o affittare da comune e terreni agricoli posti fuori dall'abitato, ovvero sito sul campo. Nella maggior parte dei casi, un'azienda agricola sussidiaria viene allevata su terreni personali, acquisendo terreni per la costruzione o una casa con un numero sufficiente di acri. Per quanto riguarda le dimensioni del terreno, la legge federale sulle aziende agricole private (n. 112, parte 5, articolo 4) assegna fino a 0,5 ettari per azienda, ma le autorità locali sono autorizzate ad aumentare di cinque volte questa superficie.

4. Devo registrare un'abitazione privata?

No, in quanto forma non commerciale, i terreni domestici privati ​​non richiedono al proprietario di aprire un singolo imprenditore o una persona giuridica e di registrarsi presso le strutture statali. Puoi essere impegnato nella manutenzione di un'azienda agricola controllata dal momento della registrazione della proprietà del sito o della registrazione di un contratto di locazione con il comune. Ma poiché per la vendita legale delle eccedenze saranno necessari vari certificati, compresa la presenza di una famiglia privata, deve essere legalizzata. Per questo, le informazioni sulla fattoria e sui suoi proprietari vengono inviate all'amministrazione locale e inserite nel libro delle famiglie.

5. Gli appezzamenti domestici privati ​​sono tassati?

Non è tassato, poiché non era inizialmente riconosciuto come forma di imprenditorialità, quindi non viene addebitata né l'imposta sul reddito delle persone fisiche (imposta sul reddito delle persone fisiche) né l'imposta sul valore aggiunto (IVA). E come potrebbero essere addebitati se i lotti di famiglia privati ​​fiscali non sono registrati. Ma la tassa fondiaria dovrà essere pagata, e se gli edifici agricoli sono di capitale e registrati nel registro federale, allora l'imposta sugli immobili. È possibile ridurre l'entità dei pagamenti: un edificio agricolo di capitale con una superficie fino a 50 m² non è tassato. Cioè, puoi costruire un blocco di utilità multifunzionale su una fondazione e sotto lo stesso tetto e non pagare le tasse per questo. Per una piccola fattoria, la quadratura suonata è abbastanza. E gli edifici ausiliari (sennik, bunker, pollaio, ecc.) Non devono affatto essere resi capitali.

6. È possibile registrarsi sui terreni di terreni domestici privati?

Nessun problema se la casa è costruita legalmente, con l'invio di notifiche di inizio e fine costruzione, senza violazioni delle norme. Dopo la messa in servizio dell'alloggio, viene rilasciato un permesso di soggiorno permanente presso l'ufficio passaporti o tramite l'MFC.

Che cos'è una casa privata senza giardino, leggi, come ottenere piantine forti nel modo originale cinese. E per registrarti in casa senza problemi, prima deve essere redatto correttamente. Nel video c'è un pollaio fai-da-te in serra da un container marittimo.