Decoriamo la casa correttamente: come non "salire" sullo squatter
Promemoria per i proprietari di immobili suburbani
La responsabilità per la costruzione e la ricostruzione non autorizzata sta cambiando nel nostro paese in questo momento: è stata elaborata una bozza di un nuovo Codice degli illeciti amministrativi, che per la prima volta prevede sanzioni pecuniarie anche per i singoli imprenditori; L'Ispettorato di Stato di Mosca aumenta cinque volte la flotta di droni che sorvoleranno i villaggi e si identificheranno edifici illegali, e in Crimea si stanno generalmente preparando a introdurre la responsabilità penale per la costruzione senza permessi documenti. Si può vedere che lo Stato prende sul serio gli autosufficienti: è giunto il momento di allineare la loro proprietà alla legge e ai regolamenti edilizi.
1. Quale edificio è considerato non autorizzato?
I segni di costruzione non autorizzata sono elencati in Codice civile. Tradotto dal linguaggio legale, questo è un edificio eretto
- senza autorizzazione (o notifica di conformità);
- su un sito il cui scopo previsto o VRI non prevede la costruzione di tali strutture;
- in violazione dei regolamenti e dei regolamenti urbanistici e edilizi (il più delle volte problemi con il rispetto delle distanze).
2. È possibile demolire un edificio non autorizzato?
Il codice civile dice che un tale edificio «da demolire o adeguare "ai documenti urbanistici, alle norme sull'uso del suolo, ecc., a spese del promotore, ma la decisione è presa nella maggior parte dei casi dal tribunale. E la pratica dimostra che di solito gli autocostruttori sono ancora obbligati a portare l'edificio in conformità con i requisiti di legge e hanno un po 'di tempo per questo. Se la casa è già "conforme", appena costruita senza permessi, solo ora può essere registrata con la nuova sanatoria Dacha - in procedura semplificata, senza azioni legali (vale per gli edifici la cui costruzione è iniziata prima del 4 agosto 2018, prima del costruzione).
3. Cosa succede quando la casa è "allineata"?
Se il terreno su cui è costruita la casa è di proprietà, la "persona" acquisisce la proprietà.
4. Quanto tempo ci vuole per demolire un edificio o metterlo in linea?
La decisione viene presa individualmente, ma entro il seguente lasso di tempo:
- per demolizioni da tre mesi a un anno;
- per l'armonizzazione da sei mesi a tre anni.
5. Quando il tribunale si schiera dalla parte del proprietario dello squatter?
La proprietà di un edificio non autorizzato può essere stabilita se:
- Il sito è di proprietà o l'auto-costruttore ha i diritti legali per costruire su questo sito;
- Samostroy è stato portato in conformità con tutti i requisiti stabiliti (questo è rilevante il giorno del ricorso al tribunale);
- La casa non rappresenta una minaccia per la vita di nessuno, per la salute di nessuno e non viola gli interessi di nessuno.
6. Le autorità locali possono demolire un edificio non autorizzato senza un processo?
Samostroy verrà demolito se:
- è stato costruito su un terreno senza proprietà;
- costruire una casa sul sito non è consentito dal suo VRI;
- la casa è stata costruita a ZOUIT, le condizioni per il suo utilizzo sono tali che questa casa non dovrebbe essere lì;
- la casa è stata costruita a ZOUIT e si è dovuto ottenere il permesso per la sua costruzione, ma non è stato ricevuto;
- la casa si trova sul terreno legale e corretto del proprietario, ma rappresenta una minaccia per la vita e la salute.
7. C'è un modo per rendere l'edificio invulnerabile alle pretese delle autorità locali?
Sì. Non possono decidere il destino della tua proprietà se la proprietà di essa è registrata nel registro immobiliare dello Stato unificato o riconosciuta da un tribunale. I moderatori della sezione legale del nostro portale ritengono che non registrare una casa per evitare di pagare le tasse sia una cattiva strategia e un dubbio risparmio; le leggi nel nostro paese cambiano in modo imprevedibile e in molti casi i diritti di proprietà legale ti consentono di proteggere la tua proprietà.
8. Come registrare la proprietà di una casa secondo le nuove regole?
A questo punto, dopo l'annullamento della concessione edilizia, è prevista la seguente procedura: per prima cosa è necessario presentare al Comune un Avviso di cantiere previsto, sempre cartaceo. In esso, indica i dati del tuo passaporto, il numero catastale del sito e il suo VRI, le informazioni sul proprietario, le informazioni sulla futura casa (parametri), la tua email o il tuo indirizzo postale. Assicurati di scrivere che la casa non sarà divisa in appartamenti.
Entro una settimana, dovresti ricevere una risposta Avviso di conformità o non conformità, che è valido per 10 anni. Se non hai ricevuto nulla, questa dovrebbe essere considerata una risposta positiva e puoi iniziare a costruire. Entro un mese dal completamento della costruzione, deve essere inviato un secondo Avviso di completamento costruzione, con le stesse informazioni del primo (basta scrivere che la casa è GIA 'non suddivisa in appartamenti). Entro una settimana, il comune deve controllare la tua costruzione e devi ricevere una notifica di conformità dell'oggetto costruito. Il comune stesso deve inviare i documenti a Rosreestr per la registrazione catastale e registrazione della proprietà, ma la pratica dimostra che sarà più veloce inviarli da soli, tramite l'MFC.
9. Quali documenti devono essere allegati alle notifiche?
Non è necessario aggiungere alcun documento al primo: è necessaria una copia dei documenti del titolo del terreno, ma il comune stesso lo richiede a Rosreestr. L'unica cosa è che se il tuo sito si trova in un'area storica protetta, devi descrivere come sarà la casa e allegare una "descrizione grafica". Alla seconda Notifica è allegato un intero pacchetto di documenti: un piano tecnico (ma rigorosamente cartaceo o cartaceo disk), un accordo sulle quote, se la casa è in comproprietà e una ricevuta che conferma il pagamento tasse statali. L'MFC potrebbe dire che l'ammontare del dazio statale è di 2.000 rubli - no, ci dice direttamente il codice fiscale, che è solo 350 rubli.
10. A chi può essere negato un avviso di conformità?
A chi si entusiasma per i parametri della casa può essere negata la Notifica di Conformità: una singola casa può esserlo unica unifamiliare, non più di tre piani (e questo insieme al sottotetto e al seminterrato) e non superiore a 20 metri da terra a pattinare. Rifiutano quando la notifica viene presentata dalla persona sbagliata che possiede il terreno e se la categoria del terreno e il tipo di uso consentito non sono adatti per la costruzione di una casa.
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Puoi anche leggere l'articolo sull'argomento. sui dettagli della proprietà della casae anche imparare parere di esperti su questioni con problemi di registrazione. Nel video, una casa per una famiglia numerosa che utilizza la tecnologia delle casseforme fisse.