Cos'è la proprietà non residenziale?

Di recente ho parlato del concetto di "patrimonio immobiliare" e dei suoi componenti. Oggi vi racconto cos'è un fondo non residenziale, quali locali comprende e quali caratteristiche hanno.

Oggetto del fondo non residenziale sono i locali non residenziali. Il fondo non residenziale è una raccolta di tutti i locali non residenziali situati nel territorio della Federazione Russa. La differenza tra locali non residenziali e locali residenziali sta nel fatto che i locali non residenziali non sono adatti alla residenza permanente e temporanea delle persone; la registrazione non può essere effettuata in essi. In locali non residenziali è consentito svolgere qualsiasi attività che non sia in contraddizione con la legislazione del nostro Paese. L'attività può essere di natura commerciale allo scopo di ottenere un profitto, oppure può avere uno scopo non commerciale. Sia i proprietari che le persone terze possono operare in locali non residenziali in base a un contratto di locazione o locazione.

I locali non residenziali inclusi nel fondo non residenziale della Federazione Russa devono soddisfare determinati requisiti stabiliti:

• Essere un oggetto immobiliare,
• Avere un ingresso separato e isolato,
• Non utilizzato come alloggio temporaneo o permanente per le persone
• Utilizzato per attività economiche, educative, commerciali e di altro tipo,
• Questi locali devono soddisfare i requisiti di sicurezza antincendio, gli standard di costruzione e sanitari,
• Non dovrebbe essere incluso nel gruppo di edifici di emergenza o fatiscenti.

Molto spesso, i locali non residenziali sono edifici indipendenti o locali situati ai primi piani degli edifici. Nelle nuove costruzioni moderne, i primi piani sono subito assegnati ad attività commerciali. Ma nel vecchio patrimonio abitativo, gli appartamenti ai primi piani erano residenziali, e ora vengono sempre più riprogettati per il commercio. Non condurre attività commerciali in locali residenziali. Pertanto, prima di iniziare a farlo, è necessario trasferire i locali residenziali allo stato di non residenziale. Per questo è necessario che i locali soddisfino i requisiti elencati. Inoltre, in caso di nuova registrazione dello stato di residenziale in non residenziale, è necessario richiedere l'autorizzazione della commissione interdipartimentale, che condurrà un'ispezione e un'analisi.

È ottimale se il negozio si trova al primo piano di un grattacielo. Non ci saranno problemi con un ingresso separato dalla strada. Ma così accade che i proprietari vogliano registrare nuovamente un appartamento residenziale in un locale non residenziale su 2 o 3 piani. In questo caso, è importante che non ci siano zone giorno sotto i tuoi locali.