Qual è il patrimonio immobiliare?

Nelle conversazioni sul settore immobiliare, ci sono spesso concetti: patrimonio immobiliare, scopo residenziale di una casa. Sebbene queste parole sembrino sinonimi, hanno significati diversi. "Scopo dei locali - residenziale" - questa frase dice che i locali sono adatti per la vita permanente tutto l'anno, soddisfa tutti i requisiti necessari e ha lo status di residenziale.

Il patrimonio residenziale o immobiliare è un concetto completamente diverso. Questo è un insieme di spazi abitativi situati sul territorio della Russia. Il patrimonio abitativo comprende non solo case private e appartamenti, questo concetto include tutte le aree che possono essere utilizzate come residenza permanente o temporanea delle persone. Ad esempio, alberghi e hotel, orfanotrofi e case di cura, cottage estivi e "case mobili" e molto altro ancora. Gli oggetti abitativi possono appartenere a entrambi gli individui: cittadini della Federazione Russa e persone giuridiche, cooperative, comuni, stato.

Secondo la RF LC, le strutture abitative sono classificate in due tipi:

1. In base alla forma di proprietà:

• Patrimonio immobiliare privato. Rientrano in questa categoria tutti i locali destinati alla residenza temporanea e permanente di persone, appartenenti a persone giuridiche e persone fisiche. Questi includono edifici residenziali e appartamenti, cottage estivi, camere d'albergo, alberghi, sanatori, ecc. Le strutture abitative private possono essere privatizzato, acquistato, costruito senza permesso o acquisito con qualsiasi mezzo che non sia in contraddizione con le leggi della Federazione Russa. I proprietari possono essere persone fisiche, persone giuridiche, cooperative, enti pubblici, ecc.
• Patrimonio abitativo comunale. Rientrano in questa categoria i locali destinati alla residenza permanente o temporanea di persone e che sono di proprietà comunale. I proprietari sono città e insediamenti rurali, nonché centri regionali.
• Patrimonio immobiliare statale. Rientrano in questa categoria le aree residenziali destinate alla residenza temporanea e permanente delle persone. I proprietari di queste aree sono lo stato o le regioni della Federazione Russa.

2. In base allo scopo previsto:

• Stock di alloggi sociali. I proprietari di strutture di edilizia popolare possono essere sia lo stato o i comuni, sia le persone giuridiche e le persone fisiche. La conclusione è che solo gli spazi abitativi utilizzati come alloggi temporanei in base a un contratto di locazione sociale possono essere classificati come stock di alloggi sociali e il loro costo è inferiore al prezzo di mercato.
• Stock alloggi specializzati. Questa categoria comprende le aree residenziali per scopi speciali. Questi sono spazi vitali per bisogni sociali, assistenza e servizi sociali. Servizi. Ad esempio, un rifugio per rifugiati e sfollati, orfanotrofi, appartamenti di servizio, ecc. In genere, sono di proprietà dello Stato o dei comuni.