Come acquistare un appartamento tramite un conto di deposito a garanzia: istruzioni passo passo!
Oggi toccherò un argomento molto importante, che per qualche motivo pochissime persone conoscono: questa è l'acquisizione di un appartamento in fase di costruzione. Hai sentito parlare di conti di deposito a garanzia? In caso contrario, leggi le informazioni di seguito. Penso che sarà utile a molti.
Come sapete, in fase di costruzione, è possibile acquistare un alloggio molto più economico rispetto a una casa già affittata. Ma un tale acquisto è piuttosto rischioso, soprattutto nell'attuale contesto economico instabile. Molte persone hanno pagato soldi, ma alla fine non hanno ricevuto un appartamento, perché lo sviluppatore non poteva adempiere ai suoi obblighi: la casa non poteva essere completata o non poteva essere commissionata. Le ragioni possono essere diverse, ma il risultato è lo stesso: gli acquirenti non ricevono alloggi, perdono ingenti somme di denaro, estinguono il mutuo ipotecario, rimangono senza proprietà.
Infine, nel 2019, è stato sviluppato uno schema di transazione speciale con lo sviluppatore, in cui, in caso lo sviluppatore non adempie ai suoi obblighi contrattuali, il denaro è garantito per essere restituito all'acquirente. Questo è un sistema di regolamento del conto di deposito a garanzia.
Cos'è un conto di deposito a garanzia? Questo è il conto che l'acquirente apre presso la banca presso la quale lo sviluppatore ha contratto un prestito per costruire una casa. Su questo conto l'acquirente deposita una somma di denaro pari al costo dell'appartamento oggetto del contratto. Questi fondi vengono congelati dalla banca in un conto di deposito a garanzia. Né l'acquirente né lo sviluppatore possono utilizzarli. Il denaro viene tenuto in banca fino a quando la costruzione non è completata e l'acquirente riceve le chiavi. Dopo che lo sviluppatore ha trasferito la proprietà dell'appartamento all'acquirente, la banca trasferisce denaro dal conto di deposito a garanzia sul conto corrente dello sviluppatore.
Come acquistare un appartamento tramite un conto di deposito a garanzia?
Passo 1. Conclusione di un accordo di partecipazione al capitale tra lo sviluppatore e l'acquirente, uno dei punti del quale sarà l'attuazione degli accordi tramite un conto di deposito a garanzia.
Passo 2. Conclusione di un accordo tra la banca, lo sviluppatore e l'acquirente per l'apertura di un conto di deposito a garanzia.
Passaggio 3. Trasferimento sul conto vincolato di un importo pari al costo dell'appartamento.
Ci vorranno circa 2 settimane per completare la documentazione e trasferire i fondi.
Cosa offre un conto di deposito a garanzia?
Un conto di deposito a garanzia è una garanzia per l'acquirente. Se improvvisamente lo sviluppatore non ha completato la casa, ha congelato il cantiere o ritarda la messa in servizio della casa, l'acquirente riceverà interamente i suoi soldi. L'acquirente può ritirarli dal conto o scegliere un altro sviluppatore e investire nuovamente nell'acquisto di alloggi. Sarà conveniente collaborare con altri detentori di azioni.
Ma cosa succede se non è lo sviluppatore ma la banca a fallire?
Questa situazione è possibile. Ma oso rassicurarti.
In primo luogo, depositi fino a $ 10 milioni. i rubli sono assicurati. Vengono restituiti ai depositanti senza fallo. Solo se il valore degli immobili supera questo importo, c'è il rischio di perdere parte del denaro.
In secondo luogo, non tutte le banche possono aprire un conto di deposito a garanzia. Questo servizio è fornito dalle banche più affidabili, il cui fallimento è improbabile.