Come acquistare un appartamento da un'asta?
Lo sapevi che nel moderno mercato immobiliare è possibile acquistare un appartamento al di sotto del valore di mercato? Questo può essere fatto partecipando alle aste. Leggi dove si tengono tali aste e come acquistare un appartamento dall'asta qui sotto.
Inizierò con uno piacevole. Le aste aprono la possibilità di acquistare uno spazio abitativo a un prezzo inferiore del 10-50% rispetto al prezzo di mercato. Acquistare casa a metà prezzo non è un sogno? Ci sono, ovviamente, alcuni svantaggi qui, ma ne parlerò più avanti.
Che tipo di proprietà viene messa all'asta?
Di norma, questa è proprietà di persone fisiche o giuridiche, che sono state confiscate o arrestate per vari motivi. Ad esempio, per default a lungo termine su obbligazioni di debito.
Dove si tengono le aste?
Informazioni sulle prossime aste possono essere trovate sulle piattaforme online:
- Sito web della casa d'aste russa
- Centro di implementazione
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Come fare un'offerta?
I cittadini della Federazione Russa che hanno SNILS, TIN e passaporto russo possono fare offerte. Il partecipante deve avere una firma digitale e una certa somma di denaro per effettuare un deposito.
Per partecipare, è necessario registrarsi sulla piattaforma online, che è responsabile dell'asta, presentare un pacchetto completo di documenti necessari ed essere accreditati. Sarai incluso nella lista dei partecipanti solo dopo aver presentato la domanda e pagato l'intero importo della caparra. Dopo la fine dell'asta, il denaro verrà restituito a tutti i perdenti. In caso di vincita, la caparra verrà presa in considerazione per saldare il costo dell'appartamento.
Come va l'asta?
Le negoziazioni vengono condotte online. L'ora e il luogo (piattaforma online) per l'asta vengono assegnati, ai partecipanti viene inviato l'accesso. All'inizio dell'asta viene indicato il valore iniziale dell'immobile e l'aliquota di aumento del prezzo. Vince il partecipante che offre il prezzo più alto. Se nessuno è disposto ad aumentare l'offerta, l'offerta termina.
Il vincitore dovrà depositare l'importo rimanente entro 5 giorni e redigere un contratto per la vendita di immobili. Il vincitore dell'asta riceve tutti i documenti dell'appartamento e ne diventa proprietario.
Se il vincitore non si presenta per la firma del contratto entro 5 giorni, il diritto di vincere viene trasferito al partecipante che ha offerto il prezzo precedente. Il deposito non verrà restituito al vincitore.
Fare offerte è un'ottima opportunità per acquistare un appartamento a buon mercato. Ma ora vi parlerò un po 'dei contro e delle "insidie".
- Lo svantaggio della contrattazione è che di solito i partecipanti non possono vedere l'appartamento. Dopo l'acquisto potrebbe risultare che l'appartamento non rispetti le caratteristiche dichiarate.
- Dopo aver acquistato l'appartamento, il vincitore dovrà incontrarsi con il suo ex proprietario per ritirare le chiavi. Il proprietario può rifiutarsi di consegnare le chiavi e lasciare l'appartamento. In questo caso, dovrai impiegare tempo, fatica e nervi per sfrattarlo con l'aiuto dell'intervento di organismi autorizzati.
- Se i minori minorenni sono registrati nell'appartamento all'asta, sarà difficile, perché la legislazione non approva lo sfratto e il congedo dei bambini.