Come scegliere un'organizzazione per costruire una casa. Come funzionano i truffatori
Iniziamo la selezione dell'Appaltatore.
La scelta di un'azienda, interprete delle tue fantasie costruttive.
Ci sono così tante aziende che offrono una gamma completa di servizi di costruzione che la scelta di un esecutore testamentario è forse la fase più difficile per realizzare il tuo sogno, dopo la creazione del progetto stesso. Gli uffici che cercano di succhiarti tutto il sangue, ad es. i tuoi soldi sono come tafani sul corpo di un ubriaco che riposa vicino serbatoio, che vogliono solo mordere... il tuo portafoglio e succhiare tutto senza lasciare traccia, ad es. derubarti di tutto il tuo risparmio. Ci sono molti di questi uffici di costruzione. La prima azienda che ha firmato un contratto con noi per la costruzione di una casa si trovava sul territorio del "mercato delle costruzioni Mytishchi".
Primo consiglio. Quando ti viene detto "da dove viene la foresta", elencando molte città e regioni della Russia, chiudi audacemente la porta dell'ufficio dietro di te, perchéQuesta azienda non ha una propria foresta. Ma se, tuttavia, eri convinto che sono i migliori, e i dubbi non sono ancora stati fugati, chiedi di fare un calcolo della casa proposta, prendere un contratto e tornare a casa per condurre ricerche, trovare aziende simili e confrontare i termini del contratto e prezzi.
Molti uffici per la stagione, quando tutto inizia a essere costruito, reclutano persone come fornitori "in cerca", a chi si può affidare un po 'di soldi, per gli accordi con i lavoratori e per l'acquisto di materiale: assi, allestimenti, cemento. Come amministratori sono coinvolti: vicini del villaggio, compagni di classe, ex perdenti, compagni di classe e altre persone a cui può essere affidato il trasporto di lavoratori ospiti e beni di consumo.
Abbiamo anche incontrato due di questi falsi uffici nella prima fase di costruzione: la costruzione della fondazione.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" ha firmato un accordo con noi, ha ricevuto un pagamento anticipato e l'ha allegato al progetto di costruzione ...
Contusione e Gudgeon.
Una squadra di imprenditori è arrivata sul sito.
Quindi, il primo personaggio - il "caposquadra invisibile" della nostra costruzione in tutto l'aspetto si adattava alla descrizione di "guardare" e in apparenza - Livido. In effetti, Sinyak era un rappresentante della società dell'appaltatore, che avrebbe dovuto consegnare gastrobeiters (talebani bielorussi) e costruzioni sacrificabili materiale: tavole per cassaforma, rinforzo per la fondazione e altre attrezzature per iniziare la prima fase della costruzione di una casa - costruzione fondazione.
L'uomo che ho chiamato Bruise era un anno di ripetizione magro, congelato, sovra-invecchiato, senza la minima placca sulla presenza di un cervello, con un occhio nero e un aspetto molto rugoso. L'impressione era che avesse lasciato scortesemente l'ultimo oggetto e il cliente precedente a mano ha chiarito cosa pensa della qualità del lavoro preparatorio lui e il suo team di costruttori lavori.
Il livido è apparso per la prima volta al telefono il giorno in cui la squadra doveva arrivare per costruire le fondamenta. Non ha mai cercato di affaticare il cervello, non il giorno in cui era necessario guardare la mappa e chiarire l'ubicazione del villaggio, dove sarà la costruzione, né nei giorni in cui erano in corso i lavori. Non ha specificato l'ubicazione del nostro sito, sebbene l'indirizzo sia indicato nel contratto, ha superato la svolta ad un tratto di oltre 50 km., solo dopo ha deciso comunque di chiamarci e chiarire il nostro vero indirizzo. Livido è riuscito a superare tutti i punti di riferimento segnati sulla mappa. Avendo ricevuto una spiegazione per telefono che gli mancava e che aveva bisogno di voltarsi e tornare al punto di partenza, lui un'ora e mezza dopo ho chiamato di nuovo dall'autostrada, ancora una volta ho perso la svolta, cercando di "sentire" per trovare ancora noi. Dopo tre ore di vagabondaggio lungo le strade della Russia, Sinyak ha finalmente deciso di utilizzare la mappa del distretto. Abbiamo deciso di incontrarlo all'incrocio di tutte le strade per prenderlo al prossimo cerchio di ricerca. Di conseguenza, abbiamo incontrato chi guarda.
Il caposquadra invisibile ha portato una coppia di operai dalla Bielorussia, alcune assi per la cassaforma e parte del rinforzo per la fondazione. Ha portato metà delle assi dal preventivo, e gli operai non avevano con sé un solo attrezzo, tranne i materassi con i cuscini e la voglia di andare subito a letto.
Non ho mai più visto Livido, anche se le tracce del suo aspetto in cantiere sono apparse un paio di volte.
Di conseguenza, una squadra bielorussa di due persone è rimasta per vivere e lavorare nella nostra vecchia casa di villaggio. Con nostra sorpresa: non bere, intelligente, pulito e coscienzioso, senza estorsioni e astuzia hohlyatsky.
Un piccolo consiglio. Occorre costruire rapporti di fiducia con i lavoratori e non con i rappresentanti dell'appaltatore, perché solo un lavoratore ti dirà cosa potresti esserti perso a causa della tua inesperienza, come la ventilazione fondazione. La preparazione della cassaforma con fori di ventilazione per il lavoratore per 5 minuti, e spesso semplicemente non si ricorda della ventilazione della fondazione durante la costruzione. Semplicemente non lo sai e gli operai non hanno bisogno di nulla - perché movimenti non necessari?
A proposito, un piccolo trucco per le raccomandazioni.
Se i lavoratori fanno appello a te, come lavoratori, e vuoi incoraggiarli, beh, in ogni caso, fai qualcosa in modo che la tua gratitudine funzioni per il futuro, lascia che guadagnino soldi extra.
Ci sono molte opportunità per questo: costruire una fondazione per un barbecue, rompere una vecchia recinzione, riparare un cancello, livellare un terreno - qualunque cosa tu possa pagare per non offendere i lavoratori. E tu ne trai vantaggio e un'opportunità nascosta di incoraggiamento. Chiedete loro di fare il lavoro in modo che i soldi che date loro siano un incentivo per fare un buon lavoro nel sito principale e senza ulteriore impegno reciproco.
Il secondo tipo, che è apparso al posto di Livido, era un caposquadra per i lavori di fondazione. L'ho chiamato Gudgeon.
Ho avuto l'impressione che questa chela, Pescari, fosse stata ordinata dal titolare di un'impresa edile dalla sua fattoria collettiva, dove Pescari era suo vicino di casa.
E in relazione ai problemi che sono già sorti, ho con l'Appaltatore (mancato inizio dei lavori, non l'intero ambito materiale da costruzione), quindi il mio atteggiamento nei confronti di Bruise, come rappresentante dell'Appaltatore, per usare un eufemismo, è stato negativo. Il livido con tutto il suo aspetto avrebbe dovuto appianare il malinteso risultante, ad es. Gudgeon fu attratto come la forza pacificatrice del cliente ostinato.
Lo spinello aveva una crescita superiore alla media, non era malaticcio, con un deposito di birra sotto il petto, dove diventavano blu goffamente impalati disegni del mondo criminale, indicanti il coinvolgimento di Pescari nella categoria "Uomini". Le mani non si distinguevano per l'eleganza della parola. Anche se con le mani, dita come salsicce, parlava più chiaramente di quei suoni che uscivano dalla sua testa. Dita, con vaghi lividi da anelli con sigillo della prigione, chiaramente non fatti in generale, confermavano la storia straziante del suo giovane sul palco.
Forse in un altro luogo l'apparizione di Pescari e le sue promesse potrebbero in qualche modo influenzare il mio ulteriore atteggiamento nei confronti della costruzione e dell'Appaltatore nel suo insieme, ma chiaramente non ha funzionato. Era chiaro a cosa mirasse questa personalità strutturata, sì, sì, proprio perché questa immagine mi pacificasse.
Lo scopo della visita di Pescari al cantiere è stato definito per lui come, in senso figurato, calmare il Cliente in modo che il Cliente non si arrabbia. Ma l'aspetto di questa immagine di Pescari, blu dai tatuaggi e lo stomaco stretto dalla birra in cantiere, non è stato raggiunto da lui. Forse avrebbe fatto colpo su qualcuno, ma per me era divertente e il futuro della mia costruzione stava diventando più vago.
Gudgeon iniziò una ricerca attiva di cemento per riempire le fondamenta. Comprò tutto il locale "di mano in mano" e iniziò a chiamare organizzazioni in cerca di cemento a buon mercato. Quando si è stancato di sentire lo stesso prezzo e gli stessi termini di consegna, ha detto che (OH) considera costoso acquistare calcestruzzo a 3350 rubli per metro cubo. Allora Pescari decise che gli operai avrebbero spalato a mano il cemento sotto la fondazione. Eccomi qui in guardia. Ho provato a mettere nella sua testa di birra che la data di scadenza della prima fase del contratto scade tra tre giorni e che possono inizieranno le piogge, il che influenzerà la qualità delle fondamenta, ha risposto che non gli importa delle piogge, e lui stesso fino alle ginocchia nel fango calcestruzzo. I suoi racconti non mi soddisfacevano. Brevemente, in modo vizioso e categorico, ho indicato la scadenza per la posa delle fondamenta e ho riattaccato il telefono.
Oh, perché Gudgeon. Il suo comportamento mi ha ricordato la storia di Saltykov-Shchedrin, dove Gudgeon si considerava il padrone del fiume.
Perché ho parlato di questi due tipi in modo così dettagliato, perché questi sono gli stessi impiegati che dovrebbero risparmiare denaro per i loro proprietari. E poiché, secondo i loro concetti, il lavoro che devono eseguire è molto significativo (consegna di materiale e lavoratori all'oggetto), e per questo vengono pagati pochissimo, quindi il secondo obiettivo del loro contatto con il Cliente è quello di minimizzare i costi, che è stato determinato accordo. Le loro responsabilità includevano l'acquisto di materiali di consumo e calcestruzzo. E se il calcestruzzo costa 3.300 rubli per metro cubo, le tavole sono totalmente più economiche, allora perché il cliente non acquista metà delle tavole per la fondazione e il cemento di grado 150 invece di M300, che è la metà del prezzo. Il cliente è un idiota, ma l'artista, ad es. il titolare dell'azienda non saprà mai dove e quanti soldi sono stati spesi.
Di conseguenza, quando la cassaforma è stata comunque installata a metà, è arrivato un senior manager dell'azienda, che rapidamente e senza oneri ha ordinato il calcestruzzo da uno stabilimento locale. È vero, anche qui non avrebbe potuto fare a meno del russo. Il direttore è venuto dalla fabbrica ed è salito in macchina, aspettando che arrivassero i mixer. Quelli. non si è preoccupato di monitorare il carico della soluzione in stabilimento, non ha aspettato che le auto uscissero dallo stabilimento. Di conseguenza, le auto sono arrivate a metà cariche, senza acqua e alla fine delle ore diurne.
Non ero più sorpreso che mancassero un paio di cubi di soluzione. Il manager è andato in un negozio locale, ha comprato 10 sacchi di cemento, 250 rubli ciascuno (si scopre che una tonnellata di cemento gli è costata 5.000 rubli). È positivo che la sabbia fosse sul sito, o anche per la sabbia che dovresti andare. E i talebani dalla Bielorussia fino alle 5 del mattino hanno impastato manualmente la soluzione in bacini e hanno gettato le fondamenta. Alle 5 del mattino i lavoratori sono saltati giù e si sono precipitati nella loro Bielorussia, tk. in questo giorno stava scadendo il visto doganale di transito per entrare in Russia in auto.
Quando la fondazione è stata gettata, la cassaforma ha strisciato, ad es. era piena di soluzioni. Hanno urgentemente eliminato i cunei, almeno leggermente corretto i piani esterni della fondazione. La cassaforma è stata eseguita pigramente, con spazi vuoti da cui la malta si gonfiava facilmente, lasciando strisce sporgenti. Ma tutte queste "piccole cose" potrebbero essere prese in considerazione solo dopo un mese dopo aver rimosso la cassaforma. Ovviamente, altri lavoratori hanno filmato, poco diversi dai precedenti rappresentanti dell'ufficio - Pescari e Sinyak. Come si è scoperto in seguito, erano residenti nello stesso villaggio in cui era registrato il proprietario dell'azienda.
I lavoratori hanno vissuto nel sito per un mese, non sono riusciti nemmeno a creare l'aspetto del lavoro. Siamo andati a raccogliere funghi e andare a pescare. Ci siamo riposati. E il materiale non lo era e non lo era.
Perché simili somiglianze? La scienza.
1. La soluzione che si acquista in fabbrica va monitorata, a partire dalle bilance, dove vanno le macchine prima del carico e sulla strada, dopo che i loro miscelatori sono pieni.
2. I dipendenti possono essere utilizzati per giudicare l'azienda stessa. Questa azienda era una piramide ben costruita. Maggiori dettagli in seguito.
Allora, qual è lo schema interessante di questa azienda.
1. L'ufficio di un'azienda e, spesso, più di un indirizzo. Ben attrezzato. Un gran numero di progetti completati. Raccomandazioni e consigli per costruire la tua futura casa. Paziente da parte loro corrispondenza, rintocchi e conversazioni. Corrompe l'atteggiamento nei confronti del Cliente.
2. Il prezzo di costruzione è abbastanza accettabile, forse anche leggermente più economico rispetto ad altre società. Non è un fattore irrilevante.
3. Secondo il tuo disegno, lo specialista fornisce un progetto completo con una disposizione della struttura su 12 fogli. Anche l'immagine 3D della casa stessa, allegata alla documentazione del progetto, è bellissima. Convince a lavorare con loro, perché si può sentire professionalità nell'approccio all'adempimento degli obblighi.
4. Il contratto che viene concluso con te può essere modificato se noti alcune inesattezze negli obblighi delle parti, ecc.
5. I termini di lavoro sono chiaramente definiti. Quando si propone di aumentare la durata del contratto da 55 giorni a 100 giorni, c'è un'obiezione categorica che 55 giorni è esattamente il periodo dall'inizio della posa delle fondamenta alla consegna della casa. E questo periodo è determinato dall'esperienza della costruzione e non è mai stato interrotto.
6. Cablaggio competente per il pagamento. Il calendario dei pagamenti in base al contratto sembra standard, ma ...
6.1. Pagamento anticipato - 10% del valore del contratto.
6.2. Pagamento per i lavori eseguiti all'installazione della fondazione. Costo della fondazione.
6.3. Pagamento di un tronco e materiale da costruzione alla consegna in ragione del 50% del valore del contratto.
6.4. Pagamento, saldo, dopo aver firmato il certificato di accettazione dell'oggetto.
Abbiamo firmato un contratto che è stato modificato in conformità con le leggi sulla tutela dei consumatori applicabili. Effettuiamo un pagamento anticipato. I costruttori sono arrivati all'orario concordato. Ma avendo conosciuto i personaggi dell'ufficio edile, dopo aver provato me stesso, ad es. Nella nostra nuova sede tutta la gestione poco professionale dei dipendenti, abbiamo già teso e allertato.
Abbiamo pagato i lavori di fondazione. Il giorno stabilito, un registro è stato portato in base al contratto. Ma qui è già successo qualcosa che l'Appaltatore non si aspettava dal Cliente. Ci siamo rifiutati di pagare il registro perché il volume dei materiali forniti non corrispondeva alla sua quantità.
Gli operai hanno cercato di fare qualcosa, ma il materiale portato semplicemente non conteneva le prime corone, senza le quali era impossibile iniziare a lavorare.
Non ti annoierò con nuovi dettagli, ma riassumerò lo stato generale delle cose. L'Appaltatore non ha rispettato il contratto in tempo. Abbiamo subito perdite nell'ammontare del costo di due fondazioni. Il residuo secco sul sito ha una base e una certa quantità di tronchi, non sufficienti per iniziare costruzione, ma abbastanza per la costruzione di un buon gazebo chiuso di grandi dimensioni 6X6 (che noi costruito).
La costruzione fu chiusa quell'anno. Non c'era materiale, né lavoratori. Abbiamo intentato una causa.
Ovviamente abbiamo vinto la prova. Esattamente un anno è stato perso per la costruzione e le udienze. L'importo del "mandato di esecuzione" supera esattamente il triplo delle perdite materiali dirette subite.
Che dire di questa? Horns and Hooves funziona ancora. Hanno cambiato nome, ma sono negli stessi uffici, hanno gli stessi siti e gli stessi telefoni. Sta ancora cercando sfigati che facciano un anticipo, attraverso il quale pagano per progetti precedenti.
Quali sono i loro guadagni, ad es. kidnyak? Fanno una base per due prezzi dal suo valore reale. E inizio a trascinare scadenze e cose del genere. Se il cliente si stanca di tutto questo, sputa su questo ufficio e inizia a costruire con gli altri. Succede che parte del materiale da costruzione venga importato. Ma a giudicare dal nostro registro, vaga da un sito all'altro, registrando l'attività tempestosa dell'azienda. Nel nostro caso, il registro è rimasto con noi e noi costruito uno splendido gazebo, i resti del tronco sono andati a legna da ardere.