Come acquistare una dacia senza essere portato via: i consigli degli esperti

Il notaio Olesya Pershina ha gentilmente accettato di rispondere alle mie domande sull'acquisto di immobili suburbani in associazioni orticole e orticole. La conversazione si è rivelata utile, ma voluminosa, quindi pubblico consigli utili in parti: quattro note importanti in ciascuna.

Olesya, quale pensi sia la regola principale quando acquisti un cottage estivo?

A mio parere, la regola più importante è acquistare una casa estiva e qualsiasi immobile suburbano solo direttamente dal proprietario - non "per procura", non "tramite un notaio" o "agente immobiliare", ma solo direttamente.
Quindi la probabilità che l'affare venga annullato è minima.

Ecco uno dei due documenti che i tuoi venditori devono fornirti:

• Certificato di proprietà; Estratto dall'USRN;

Ci sono situazioni in cui la stessa dacia viene venduta a due (o tre) acquirenti diversi. Come avviene questo?

Lo schema è semplice: il venditore ti mostra un estratto dell'USRN fatto, diciamo, un mese fa. Il documento sembra essere "fresco", ma questo mese il venditore è già riuscito a vendere la dacia a qualcun altro, e l'estratto è rimasto nelle sue mani.

Produzione: assicurati di ordinare un estratto dall'USRN se ti sei occupato del sito. Fidarsi ma verificare!

Cos'altro può impedire l'acquisto / la vendita di un cottage estivo?

Il più delle volte, il coniuge non ha ricevuto il consenso a vendere la trama (dopotutto, questa è una proprietà acquisita congiuntamente). In tali casi, Rosreestr rifiuta di registrare il diritto alla proprietà immobiliare.

Che altro consiglio daresti ai novizi residenti estivi?

Se acquisti un terreno senza un avvocato, stai lontano dalle persone che vendono il cottage per procura. Nel 70% dei casi sono falsi e non restituirai i tuoi soldi.

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