Pacco scelte per la costruzione di una casa

In primo luogo, possiamo dire tappa fondamentale, che inizia costruzione di abitazioni – ubicazione. Naturalmente, si può contare su agenti immobiliari, ma dove è la garanzia che le loro proposte soddisferanno i requisiti? Dopo tutto, dalla scelta corretta dipende da:

• Quanti soldi dovrà investire nella costruzione e paesaggistica del sito.
• Implementazione di soluzioni architettoniche della casa futuro.
• Per sfidare il diritto di proprietà e altro ancora.

Pertanto, chiunque che sta per avere la sua casa, deve conoscere tutte le sfumature di selezione dei terreni per la costruzione.

Criteri per la scelta del sito per la costruzione di case

Da dove cominciare? Per determinare con un particolare sito, si dovrebbe prestare attenzione alle seguenti caratteristiche del suo:

dimensioni

Non dimenticate che per un facile riferimento dei lavori di costruzione, il settore delle costruzioni, strutture ausiliarie, dispositivi da giardino, guarnizioni e altre comunicazioni esterne. Spazio necessario. Si consiglia di scegliere il sacco sulla base del calcolo delle 1:10. Che è, per l'area casa di 100m2, è auspicabile acquisire 10 ettari di terreno.

terra

Le caratteristiche del terreno nella zona dipende dal tipo di casa fondazione, e quindi il valore dell'intero edificio. Ma non abbandonare completamente il terreno a causa di terreni poveri. E 'sempre possibile sostituirlo, o selezionare il fondamento adeguato per lo sviluppo del progetto.

acque sotterranee

Il livello del loro verificarsi influenza la possibilità di allagamento di scantinati e la zona durante le piene. Se i fatti sono confermati dalle inondazioni, per esempio, dopo aver parlato con i vicini o condotte la ricerca, è necessario destinare una parte dei fondi nel bilancio per il dispositivo di un sistema di drenaggio e di buona impermeabilizzazione edifici.

• Ecologia. Beh, se accanto al sito non sarà strade, discariche, impianti industriali.

In aggiunta a quanto sopra, devono essere considerati: infrastrutture (la disponibilità, la qualità delle strade, ospedali, scuole, negozi, ecc), accesso internet, televisione, se è necessario, quindi la linea telefonica ( "casa telefono ").

comunicazione

Che cosa dovrebbe fare attenzione:

l'approvvigionamento idrico

Beh, se è possibile connettersi a un condiviso, l'approvvigionamento idrico collettiva. Ma poi ci sono anche degli svantaggi, come ad esempio una pressione debole, soprattutto in estate, nel periodo di irrigazione massiccia. Di solito il problema è risolto da perforazione di pozzi. È necessario prendere in considerazione la posizione delle caratteristiche profondità dell'acqua e del suolo che influenzano il costo di foratura.

rete fognaria

Il problema è risolto retrazione serbatoio settico dispositivo. Possono sorgere difficoltà solo a condizione stretta posizionamento del serbatoio (150 metri). In questo caso, SES richiedono affidabile sistema fognario organizzazione (più costoso) per impedire liquami di entrare nel terreno.

alimentazione elettrica

Domande in questa parte in cui si trova la sottostazione e quanti kilowatt è allocato per i consumatori a casa?

Particolare attenzione viene data alimentazione del gas. Questa è la fonte di energia più economica, per cui se l'autostrada successivo passa, è possibile collegare (anche tenendo conto dei costi finanziari aggiuntivi), è un grande vantaggio.

aspetti legali

Prima di acquistare la terra è importante esaminare con attenzione tutti i documenti titolo su di lui. Assicurarsi che nessun:

• Il sequestro, per esempio per i debiti nei confronti della banca.
• Collateral - spesso terreni utilizzati come garanzia nelle operazioni di finanziamento.
• I debiti verso le autorità di regolamentazione fiscali e di altro.
• Servitù - un diritto limitato di utilizzo. Un esempio lampante è le indicazioni giuste, passa attraverso la terra.

Inoltre, si consiglia di chiarire la questione del passaggio di rilevamento. Questa procedura definisce la zona di confine con documentazione dei risultati, che è obbligatorio ai sensi dell'articolo 261 cc. Se questo documento non è presente, contattare l'organizzazione di gestione del territorio (con licenza) per condotta indagine. La procedura è meglio farlo a spese del venditore.

Pegno, arresto, servitù, il debito, i confini non ben definiti - ognuno dei quali può causare una negazione della registrazione o, molto peggio, contestando i diritti di proprietà in tribunale.

singoli alloggi, SNT, DNP, LPH - cosa scegliere?

Per un uomo per la prima volta di fronte alla scelta del sito tutto quanto sopra solo un mucchio di lettere. In realtà - questa specie trame classificati per destinazione d'uso del terreno. Abbastanza per decifrare le abbreviazioni e tutto diventa chiaro:

• SGF - non che altro, come costruzione di alloggi individuali.
• SNT - collaborazione giardino di lucro.
• Nascondendo DNP - partnership non profit chalet.
• LPH - per l'agricoltura filiale.

Ognuno di questi tipi di siti hanno le proprie caratteristiche, vantaggi e svantaggi. Pertanto è necessario comprendere più in dettaglio in questo senso.

SGF

Di decifrare è chiaro che è il più adatto per la costruzione di un campo adiacente alla casa di terra. I suoi benefici sono:

• C'è un legale o come si suol dire l'indirizzo "di polizia". Questo è un vantaggio enorme, come un'opportunità per lisciare registrazione.
• Rendere la detrazione fiscale.
• Le autorità comunali forniscono tali siti infrastrutture di linea medicina trasporti (ospedali, farmacie, cliniche), l'istruzione, le strade (e dovrebbero spazzolare l'inverno), negozi, ecc

Ma ci sono alcuni aspetti negativi di abitazioni private, in particolare, questi includono: il più alto costo del terreno, la necessità di armonizzare il progetto della casa ( "eccessi" architettoniche non possono permettersi), restrizione Grandezza terreno.

SNT, DNP

Queste due categorie hanno sottili differenze. Secondo la legislazione sono destinati per la costruzione di ville e giardini dispositivi. Tuttavia, è il DNP e oggi CNT spesso utilizzato per la costruzione di case, perché il loro valore è attraente. Gli svantaggi principali sono:

• La complessità della registrazione del disegno.
• Problemi con le comunicazioni. Molto più difficile per l'acqua presa, gas, elettricità. Naturalmente, non c'è elettricità, ma per aumentare la capacità fino alla, un compito piuttosto difficile richiesto.

Per la registrazione di residenza permanente in casa necessità di spendere il suo esame di conformità alle norme di legge abitazioni, e poi rivolgersi al giudice. Sulla base di un giudizio positivo può essere prescritto. Tali casi non sono isolati, e ultimamente sono enormi.

LPH

Se il terreno si trova al di fuori della città, per la costruzione della casa non è adatto. Tuttavia, gli appezzamenti di terreno entro i confini del paese, non molto diverso dal SGF. Su questa terra, è possibile costruire le corrisponde struttura alla pianificazione regolamenti / standard e registrarli su una base comune.

registrazione sito

La procedura di iscrizione è obbligatoria, solo allora rilasciato un certificato di proprietà della terra. Lo stesso processo è abbastanza trasparente. La sezione locale della registrazione statale FS deve presentare i seguenti documenti:

• Applicazione e il passaporto (carta d'identità).
• passaporto catastali. Se non lo è, dovrebbe essere richiesto al Rosreestra locali, eseguire il rilevamento se necessario.
• I documenti legali - in questo caso, il contratto di vendita.

Nel giro di un mese ha condotto Perizia legale di documenti, le loro reali caratteristiche corrispondenti a parte, dopo di che la registrazione viene registrato nel Registro di sistema e ricevono un certificato.

Per il vostro riferimento. Il sito può essere rilasciato come proprietà di: sole, azionari (azioni tra i proprietari della distribuzione) o insieme (in questo caso, la quota non è definito).

Come abbiamo dovuto fare la scelta del terreno non è facile. non dovrebbe correre a comprarlo, è meglio controllare e verificare la correttezza della sua decisione.