L'acquisto di un appezzamento di terreno sotto la casa, casa

Rivendita di terreno con cattiva geologia - la solita cosa. aree avverse si trovano in un villaggio cottage. Sì, i costruttori potranno sempre trovare una soluzione, in realtà può essere molto costoso. Pertanto, l'acquisto di terreni - è un problema, che devono essere trattati con grande cautela.

terreno nedodali

Il problema che si verifica nella vecchia giardinaggio, e nel cottage - una discrepanza della terra scelta sui documenti ufficiali che si dimostra. L'origine di questo problema potrebbe essere diverso, ma il risultato - quello: si terra purtroppo nedodali. Se si inizia a misura nastro proprietà, nel rispetto del postale più vicino (così spesso fare) - è possibile commettere errori. Dopo tutto, è necessario prendere in considerazione il terreno e senza attrezzi speciali, che vengono utilizzati geometri, semplicemente non funzionerà. Tuttavia, discrepanza lordo troverete probabilmente e porre le domande al riguardo venditore. Se stiamo parlando di già sviluppato un array, dove i vicini sono costantemente masterizzati i loro beni e terreni, che vengono venduti, per lungo tempo rimasta abbandonata, la probabilità che la recinzione sorge su praticamente vostro territorio è molto più alto media.

Se la vendita avviene in un nuovo array, sulla base degli accordi preliminari e terreni trame sono stati tagliati semplicemente ad occhio, può ben essere che il confine del territorio tenuto proprio nel mezzo strada. Inoltre, a volte succede: il proprietario del sito inizia a piantare alberi e fare la fondazione, e gli esperti improvvisamente a sapere che ha ottenuto in un paese completamente estraneo. Per un candidato ragionevole per i proprietari di abitazione è una regola così importante: non iniziare a costruire, mentre è di non essere compreso da tutti i confini della zona selezionata.

Anche se tutti dicono che la rimozione di punti di riferimento in natura sta già facendo, causa ingegnere catastale sarà molto utile: i picchetti spesso riorganizzate appena geometri lasciano. Cosa fare con la scoperta di queste "sorprese"? Per accordarsi sulla riduzione del costo del, o per conoscere ogni possibile soluzione del problema con i vicini. Portare l'area selezionata in base ai documenti ufficiali o come una versione di tali documenti in accordo con la realtà - una questione molto grave. Si richiede un sacco di pazienza, ma per iniziare con lo sviluppo del territorio del conflitto - è una cattiva scelta.

vicinato

Il secondo problema - i vicini. Mai prendere decisioni in sede di acquisizione, non sono a conoscenza con i vicini. Se queste persone non lo fanno esattamente il vostro cerchio - possono rovinare una vita. C'è anche un recinto non aiuterà.

Tuttavia, parlando dei vicini di casa, ora intendiamo non solo i proprietari dei territori adiacenti, ma anche rappresentanti del governo locale, così come i suoi partecipanti e dei membri più attivi. Con loro si dovrà decidere per i costi di miglioramento e di contribuzione per azione. Può essere che tu sei un sostenitore della pulizia invernale delle strade, illuminazione stradale, qualità della strada, una protezione efficace, ma dicono anche che, poiché tutto è permesso. Se stiamo parlando di matrice suburbana, la preferenza è meglio, naturalmente, dare i quartieri abitati da residenti permanenti.

terreno Bad

Il terzo problema - una parte selezionata cattiva geologia. Nella nostra zona è - tutto il tempo. Gli incendi che hanno colpito la Russia due anni fa, ha mostrato che quasi due terzi del paese economie domestiche sono in torbiere. Se il paese sono stati costruiti sempre sulle aree di sicurezza, le dacie e giardinaggio, formate nell'ultimo terzo del secolo scorso, quasi tutti sono su un bel fuoco di torba. Il governo sovietico davvero non come privati, così e li ha guidati nella palude, da partigiano.

Il secondo molto peggiore - un'argilla tixotropica, non conserva le basi. Quando la costruzione di capitale di suoli fuoco inclini bisogno di sostituire, e una varietà di argilla viscoso - di prestare particolare pali, cercando di raggiungere (o dosverlitsya, se cosiddetta pali vite) per un normale solido base. Ma cosa fare se non è un paio di metri, e lo spessore del multimetro? Costruttori sono disposti ad offrire alla costruzione di fondazioni, che sono in grado di resistere a qualsiasi casa. Tuttavia, v'è sempre il rischio vale la candela? Un'altra forma di realizzazione difficile un'area di sviluppo - facile costruzione casa sulla zattera fondazione o su pali a vite. La verità dietro di esso è necessario tenere costantemente d'occhio, e una decisione sulla costruzione della fondazione non può che prendere professionisti.

sondaggio speciale idrogeologico - è piuttosto costoso, prenotate sul palco di acquistare il sito è utile quando non si dispone di acri dieci, e un ettaro per la tenuta. In altri casi è meglio guardare le fondamenta dei vicini e chiedere loro circa tutti i risultati della perforazione di pozzi profondi e scavare pozzi speciali per fosse settiche. Ma questa non è una panacea: può ben essere che una trama sorge su una solida base di buona e vicina - purtroppo si deposita e lavandini.

acqua

Un altro aspetto importante che dovrebbe essere discusso con i vicini - è l'acqua. Se stiamo parlando di un'area già abitata con collegamento alla rete fognaria e rete idrica centrale, i minor numero di problemi. Tuttavia, la maggior parte dei pendolari utilizzare i pozzi e pozzi speciali. Avrete bisogno di guardare diverse fonti d'acqua vicini, per imparare tutti circa il fatto che esso mostra l'analisi delle acque. Il problema più comune per la regione di Leningrado - è manganese, ferro e impurezze organiche sono trattati con speciali sistemi di trattamento dell'acqua e carenza idrica - purtroppo, non può essere curata.

Ovunque ci sono aziende che si specializzano nella perforazione e costruzione di pozzi. I loro dipendenti siano a conoscenza delle acque sotterranee locali è meglio di una persona diversa. E se una casa o un terreno che ti interessa, ma problemi con l'acqua, poi parlare con quelli che offrono questi servizi. Anche in acqua abbastanza ricco regione di Leningrado ha zone aride, e molti array di periferia sono costretti a vivere con l'acqua potabile erogata.

soluzione pronta

Quando si tratta di acquisto di una casa pronta è un momento migliore di bassa stagione, al fine di valutarne pienamente l'oggetto nella maggior parte delle condizioni di esercizio estreme, non individui con precisione. Sarete in grado di vedere come l'area è abitata qui come casa in fretta surriscaldato si raffredda, se le strade sono pulite.

E un'altra cosa. Facciamo che non una parola si parla in agguato per l'acquirente di molteplici problemi legali, ma sono, purtroppo, non c'è. Su di essi si può dire quasi ogni agente immobiliare normale. Siamo stati in due punti. Prima di tutto, nonostante la possibilità di concludere un contratto speciale di acquisto e vendita con conseguente corretta registrazione dei diritti di proprietà, si consiglia vivamente che se non sei un agente immobiliare con esperienza o di un avvocato, di emettere tali operazioni in notaio. Sarà respingere i documenti se sono adeguatamente preparati, e il diritto del venditore di causare dubbi. Inoltre, se l'agente o deleghe in risposta alla vostra richiesta molto urgente per farvi conoscere il proprietario si rifiuta - cercare un altro sito o casa. In vendita per procura - questo è un caso in cui vi possa emergere un sacco di insidie. Poiché non ci sono tali accordi, che non possono essere revocati o una sfida.

Durante l'acquisto terreno interessante

Che cosa esattamente dovrebbe sapere quando si acquista una proprietà nella campagna?

Sono tutte zone di confine hanno dichiarato nei documenti ufficiali? In caso contrario - c'è un motivo speciale per parlare di riduzione dei prezzi.

Non hanno un conflitto con il proprietario dello stato di SNT o associazioni senza scopo di lucro chalet, vicini di casa? Questo era conoscere di prima mano: è necessario richiedere un riferimento speciale nella scheda. Può anche accadere che il venditore non ha partecipato nei costi che sono associati con la costruzione di linee elettriche, strade, fornitura di acqua.

C'è l'elettricità, non ci sono carenza di capacità di generazione? L'accordo con vendita di energia della società da parte del consumatore deve essere prescritta capacità assegnata, così come la possibilità di elevarli. Se la matrice non è stata ancora elettrificata, scoprire i suoi piani di elettrificazione in compagnia elettrica locale. Poli con fili in questo caso non significa nulla: dopo tutto, hanno potuto solo mettere in riserva.

Come sono varie questioni sulle condizioni di vita di villaggio (manutenzione stradale, raccolta dei rifiuti, opere di drenaggio, di sicurezza), e in che tipo di somme diluvia? Do abitano serie suburbana di inverno, se è adeguatamente protetto in inverno? Sia strade prettamente locali, se si può facilmente guidare al sito selezionato in un periodo difficile della molla off-road?

Esattamente dove prendere l'acqua potabile? È qualità accettabile? C'è un buon vicino ai pozzi e pozzi, quali sono i loro limiti? se analisi acqua è stata eseguita e quali tipi di contaminanti sono in esso rivelato? Quali tipi di terreno sul terreno?

Per valutare li richiede necessariamente rilevamento geologico speciale. Tuttavia, per ridurre la probabilità di un errore è possibile, se la trama selezionata di terra per fare una serie trapano giardino pozzi ad una profondità di 2 m, e fanno almeno una valutazione approssimativa della natura del terreno (sabbia, torba, argilla) e il livello di accadimento le acque sotterranee.