Come prendere un appartamento in nuova costruzione

Aspettando il momento felice è giunto alla fase finale, le notti insonni, quando i portatori di interessi tormentati da dubbi, se ha scelto un costruttore affidabile o no - sono finiti. Infine, è il momento alla fase finale per l'acquisizione di un appartamento - la sua accettazione. appartamenti Prendere dovrebbero avere dopo lo sviluppatore ti ha detto che è necessario di firmare l'atto di ricezione e trasmissione appartamenti.

accettazione Documentario dell'appartamento

Tuttavia, prima di piena di gioia di un mandato in anticipo, andate al tempo specificato di firmare un documento così importante, assicurarsi di chiarire un paio di punti importanti:

• Fa la Camera ha approvato una speciale commissione statale, e quali sono i documenti che lo dimostrano;
• E 'stato se l'indirizzo di casa o altro si chiama "polizia" (da non confondere con l'indirizzo dell'edificio, che viene assegnato alla casa durante il periodo di costruzione).

Quello che vi serve per l'accettazione dell 'appartamento:

• agire di appartamenti di trasferimento;
• foglio di osservazione (per fissare i difetti rilevati).

Nell'atto di ricezione e trasmissione appartamenti dovrebbero essere i dati su:

• valore dell'appartamento (dopo la misura reale);
• la dimensione effettiva dell'appartamento e il numero dell'appartamento;
• l'indirizzo della polizia della casa.

Ancora più importante, è necessario prendere in considerazione?

Condizioni di trasferimento, appartamenti, portatori di interessi

Una volta che lo sviluppatore ha informato gli investitori immobiliari sul completamento della struttura, in base alla legge federale №214, i portatori di interessi nel corso dei 7 giorni dovrebbero iniziare a prendere l'appartamento.

Per cominciare dobbiamo specificare che una volta che lo sviluppatore riceve una positiva conclusione della Commissione di Stato per l'adozione della casa, si può trasmettere un appartamento portatori di interessi da 3 a 6 mesi. Questi termini sono associati a piccoli ritardi burocratici, che non possono sempre dipendere il costruttore, quindi bisogna essere paziente.

Se il periodo di trasmissione di appartamenti è in ritardo per più di 6 mesi, è il momento di suonare l'allarme e per collegare gli avvocati competenti. Tuttavia, al fine di evitare tali incidenti, fin dall'inizio alla partecipazione di emissione di capitale da, secondo la legge federale №214, che prevede una serie di sanzioni per violazione dei termini.

Come ospite dell'appartamento

Come prendere un appartamento nel nuovo edificio, in modo che poi non è provocato dei rifiuti, fare:

• Siate pazienti, non importa quanto si vuole essere diventato il proprietario dell'appartamento, non firmare i documenti forniti dallo sviluppatore, senza un'adeguata attenzione;
• Assicurarsi che l'appartamento, che si trasmette allo sviluppatore, di buona qualità. Ricordate che tutti i difetti che si prende, è possibile ottenere un sacco di soldi e richiedere molto tempo per riparare;
• Non firmare l'atto di ricezione e trasmissione appartamento fino a quando si è sicuri che tutti i difetti è stato posto rimedio. Dopo la firma degli obblighi dello sviluppatore considera soddisfatta e non sarà in grado di mostrare gli nulla.

Ricorda che se hai correttamente fatto l'atto di ricezione e trasmissione appartamento e allo stesso tempo di specificare le carenze, secondo lo sviluppatore legge federale №214 sarà tenuto a:

• per correggere le carenze individuate;
• ridurre il costo degli appartamenti, commisurato alle carenze individuate;
• rimborsa le spese per l'eliminazione delle carenze individuate in accettazione.

Non dimenticare anche per il periodo di garanzia entro 5 anni, che si applica a tutti gli oggetti costruiti in base alla legge federale №214. Anche se previsto dalla sviluppatore nel DDU che non si assumono la responsabilità per le carenze nella costruzione della casa, queste condizioni saranno nulle. Si deve anche ricordare che lo stesso, è necessario colpire il ferro mentre è caldo, perché più tardi per dimostrare la colpevolezza dello sviluppatore sarà molto più difficile.

Cosa prendere per l'accettazione dell 'appartamento: Tack con un fiammifero, fogli A4 e matita, un gesso, una torcia elettrica, un cacciavite con un tester, un livello laser o piombo, un voltmetro, un trapano a percussione.

Come prendere un appartamento nel nuovo edificio, in modo da rimanere il meno possibile del lavoro? Per fare questo, è necessario sapere dove e quali possano essere le debolezze. Diamo un'occhiata più in dettaglio di seguito.

Ciò che è necessario controllare l'accettazione

• Tutte le superfici: pavimenti (massetto), pareti, soffitto;
• Ventilazione, camere vetri, balconi (loggia);
• La fornitura di acqua, riscaldamento e igienici;
• sistema di approvvigionamento Appartamento.

Esaminiamo ciascuna parte in ordine.

1. Tutte le superfici: piani (massetto), parete, soffitto

Il criterio di base con il quale si può giudicare la qualità delle superfici in appartamento - è la loro uniformità.

Che vi aiuterà a:

• piombino (verificato pareti deviazione dalla verticale);
• livello del laser (controlla il pavimento e soffitto aereo).

Muri. Si noti che la deviazione dalla verticale a diversi tipi di materiale, ad esempio, in case di mattoni = non superiore a 5 mm, e una monolitica - non superiore a 15 mm. parete rilievo deve essere liscia (senza crepe, cedimenti soluzione, guasti, ecc). Da non dimenticare gli angoli delle pareti, che devono anche essere verticale e piatto.

Paul. Lieve disuniformità piano, ma senza evidenti difetti come crepe e superficie del chip. Paul necessità di "sonaglio" il martello, si ha afferrato, assegno per non vedenti e suono basso, essere designato luoghi di gesso presenza di vuoti. altezza del pavimento in stanze diverse appartamenti dovrebbe essere lo stesso, potrebbe non più di altezza di caduta 10-20 mm essere.

Soffitto. Assicuratevi di controllare in tutti i settori di altezza appartamento soffitto, deve soddisfare specificato nella documentazione di progetto. Il soffitto, come il resto della superficie dell'appartamento deve essere liscia, senza brusche variazioni nelle articolazioni e vuoti.

E cosa succede se non controlli anche:

Se non sai come prendere un appartamento in un nuovo edificio o di prendere raffreddare, poi si può ne pentirete. Ad esempio, non controlli, per esempio uniformità delle pareti, la loro curvatura rapidamente dare ti sei sentito quando ti bastone carta da parati o eseguire altre riparazioni - vista alle pareti saranno impresentabile. Eliminare questo svantaggio può essere solo per mezzo del team di costruzione, per i servizi di pagamento in cui ci vuole un sacco di soldi, più lo stesso bisogna aspettare fino alla fine dei lavori per l'allineamento muri. Come risultato, si perde tempo e denaro, per non parlare i vostri nervi.

2. Ventilazione, camere vetri, balconi, logge

Ventilazione. Ottenere l'ispezione di ventilazione, controlla la lista, o di un foglio di carta. In uno di ventilazione ben funzionante, Cappe di ventilazione collegati a una foglia, un bastone, una partita fiamma accesa a deviare in direzione del flusso d'aria in uscita.

Finestre, balcone (loggia). Controllare, utilizzando un livello laser in tre piani, esattamente come finestre e porte finestre installate. Dopo il check modo affidabile sono montati nelle aperture di porte o finestre. Guardate gli spazi tra le cornici delle finestre e le aperture, che dovrebbero essere riempiti con schiuma. Vetro e cornice le finestre e le porte del balcone deve essere integro, senza chip o crepe, stretto per le cornici.

finestre scorrevoli devono essere liberi di aprire e chiudere ermeticamente grazie alla presenza della guarnizione. Controllare le cerniere, maniglie e persiane alle finestre e porte finestre - esse devono essere fissate in modo sicuro al lavoro bene. Con riferimento alle piste: superiore e inferiore devono essere orizzontali, laterale - verticale.

3. Sistema di approvvigionamento di acqua, riscaldamento e igiene

Rete fognaria. E 'necessario controllare attentamente le articolazioni di fognatura e di drenaggio tee che a causa della scarsa tenuta può saltare odori estranei per l'appartamento. Non credo che si avrà il piacere di odore di fogna un giorno. fogne dovrebbero essere verticali e sono attaccati alle pareti con appositi morsetti. Tees fogna deve essere installato in modo che possano essere facile da prendere quando si installa il run-off. Secondo lo standard, l'altezza di installazione del tee dal pavimento porzione inferiore non deve essere superiore a 5 cm. Se non si soddisfano questa condizione, quindi, ad esempio, per collegare lo scarico dalla lavatrice, è necessario stabilirà un podio supplementare come sarà impossibile creare la pendenza necessaria per il deflusso acqua.

Riscaldamento. È importante osservare l'accuratezza e l'affidabilità di fissaggio di un radiatore al muro e l'assenza di loro ammaccature e danni. Vedere come funziona il controllo della temperatura. Se il riscaldamento non è incluso, a seconda della stagione, si può semplicemente verificare anche se non vengono fatti scorrere. Controllare i collegamenti con i tubi al sistema di radiatori riscaldamento domestico.

Fornitura di acqua. Verificare la presenza di una buona testa di acqua nei rubinetti in cucina e bagno. Tubi di acqua dovrebbero essere verticali. controllare attentamente la superficie del pavimento accanto ai tubi in presenza o assenza di pozzanghere, che possono indicare perdite. Non si applica per testare le valvole di intercettazione, che saranno utili.

4. Il sistema di alimentazione di appartamento

Tanto per cominciare, verificare la presenza di tensione in tutti i punti vendita appartamento voltmetro.

Quindi controllare l'apertura di un interruttore confezionamento:

• interruttore o, più comunemente, il cosiddetto macchina;
• meter (dispositivo che tenga conto energia elettrica);
• dispositivo o intervento RCD.

Controllare il funzionamento e garantire sbocchi nazionali, interruttori, correggere la loro collocazione nei condomini.

sistema di alimentazione di potenza, oltre alla sua corretta installazione deve sopportare l'alta tensione. Spesso gli sviluppatori, al fine di risparmiare denaro, possono risparmiare sulla qualità delle apparecchiature elettriche o non conformi alle norme specificate nella documentazione di progetto. E 'possibile caricare sulla rete utilizzando un dispositivo che consumano energia potente (riscaldamento, pugno, etc.).

Se non ci sono reti aggiuntive che riassumono l'appartamento (Internet, telefono, TV, citofono), è necessario verificare la loro disponibilità, l'integrità del cablaggio e la loro lunghezza, contribuisce alla piena commutazione.

Assicurati di cercare la presenza di sistemi di sicurezza antincendio. All'interno l'appartamento dovrebbe essere almeno un sensore di allarme antincendio, che solitamente si trova sopra la porta d'ingresso.

sommario

Si ricorda che, in base alla legge federale №214, non è possibile firmare l'atto, se non si è soddisfatti della qualità degli appartamenti, ma non risolverà il problema, piuttosto che semplicemente il vostro costruttore. Il modo ideale per far fronte alla presenza di inconvenienti: si firma un atto di accettazione e di trasferimento e quindi specificare le carenze individuate in presenza di sviluppatore su accettazione appartamento. Non dimenticate di fare una lista di carenze in 2 copie.

L'acquisto di un appartamento in nuova costruzione è carico di una serie di sorprese, e che erano piacevole solo, non si deve rilassare nella fase finale. E 'importante sapere come prendere un appartamento nel nuovo edificio. Informazioni da questo articolo non è una panacea, perché non prevede per tutti, ma un sacco di momenti spiacevoli può impedire l'accettazione di qualità.

Ora si sa come prendere un appartamento nel nuovo edificio. Le informazioni contenute in questo articolo vi aiuterà a evitare inutili costi che l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio da parte dello sviluppatore.

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